تل العغف
الحياة المجتمعية المستدامة
نمط الحياة
العيش على الواجهة المائية
معلم
لاجون الغاف
السعر يبدأ منAED 1,000,000
اكتشف أفضل المناطق في دبي
التي تتناسب مع نمط حياتك وأهدافك الاستثمارية. قم بتقييم المرافق والبنية التحتية والتطورات المستقبلية لاتخاذ قرار مستنير.
About Tilal Al Ghaf Community
Tilal Al Ghaf is a luxurious and tranquil master-planned community nestled in Dubai, offering a unique blend of nature and urban living. Developed by Majid Al Futtaim, this expansive community is built around an 18-acre lagoon and boasts serene green spaces and modern amenities.
Tilal Al Ghaf caters to a diverse range of residents, from families seeking a peaceful environment to professionals seeking a luxurious escape from the city's hustle and bustle. Its strategic location near Sheikh Zayed Bin Hamdan Al Nahyan Street and Hessa Street provides easy access to major highways and Dubai's key attractions.
تلال الغاف، مشروع ذو رؤية تم إطلاقه في أوائل العقد الأول من القرن الواحد والعشرين، قد غيّر مشهد سوق العقارات في دبي. تم تصميم هذه المجتمع المخطط له بهدف خلق بيئة هادئة، تجمع بين الحياة الفاخرة والطبيعة. تشمل التنمية مساحات خضراء واسعة، ومسارات للمشي، ولاغون رائعة، مما يساهم في جاذبيتها كواحة هادئة. كانت الرؤية وراء تلال الغاف تهدف إلى توفير أسلوب حياة يركز على الرفاهية والمشاركة المجتمعية، مما يميزها عن المشاريع الحضرية الأخرى. مع تقدم المشروع، جذب الانتباه بتصميمه المبتكر وممارساته المستدامة، التي تهدف إلى التوافق مع التوسع السريع في دبي.
على مر السنين، تطورت تلال الغاف لتصبح وجهة مرغوبة للعائلات والأفراد الباحثين عن أسلوب حياة فاخر. تضم المجتمع الآن العديد من المعالم البارزة، بما في ذلك المنشآت الترفيهية والمدارس والمتاجر، التي تلبي الاحتياجات المتنوعة لسكانها. النقطة المحورية في تلال الغاف هي اللاغون الرائعة، التي تعزز من المناظر الخلابة وتعمل كمركز للأنشطة الترفيهية. مع اكتمال المشروع، أصبح واضحًا أن تلال الغاف ليست مجرد منطقة سكنية؛ بل تمثل خيارًا أسلوب حياة يركز على الاتصال بالطبيعة، مع تقديم مرافق حديثة. اليوم، تقف كدليل على التخطيط الحضري المدروس والحياة المستدامة.
خطو إلى المستقبل
احصل على رؤى حول سبب تل العغف في دبي تكتسب اهتمامًا. تعرف على التطورات المستقبلية وإمكانات النمو.
Investment Potential
Tilal Al Ghaf presents a strong investment opportunity due to its serene environment, luxurious amenities, and growing demand for spacious and sustainable living. The community's resort-style living and proximity to key attractions in Dubai make it an attractive option for both local and international investors.
Rental Yields and Future Developments
The completion of Tilal Al Ghaf is expected to increase demand for rental properties, particularly among professionals seeking a tranquil escape from the city center. The community's luxurious amenities and focus on sustainability are expected to contribute to high rental yields, making it an attractive option for investors looking for long-term returns.
With ongoing development phases, Tilal Al Ghaf is continuously evolving, offering new opportunities for investors. The community's future developments include plans for additional amenities, retail spaces, and recreational facilities, further enhancing its appeal and investment potential.
اكتشف عقارات دبي بنقرة واحدة: دليلك السريع لفرص العقارات
سوق العقارات في دبي مليء بالفرص للشراء والبيع والإيجار والاستثمار. في عام 2023 فقط، شهد السوق مبيعات تجاوزت 407 مليارات درهم، مما جذب المشترين من جميع أنحاء العالم. موقع دبي المتميز وبيئتها التجارية المواتية وغياب الضرائب العقارية تجعلها الخيار الأفضل للاستثمار العقاري. تم تصميم هذا الدليل لمساعدتك على الاستفادة من أفضل الفرص في سوق العقارات في دبي.
أجب عن بضع أسئلة بسيطة لاكتشاف رؤى وفرص حصرية فقط من أجلك. دعنا نبدأ رحلتك للعثور على العقار المثالي في دبي!
تل العغف الموقع والبيئة المحيطة
ابقَ متقدمًا على اتجاهات السوق
قم بتنزيل أحدث تقرير عن معاملات المبيعات لـ تل العغف. كن على اطلاع واستثمر بثقة.
النقل والبنية التحتية الاجتماعية في تلال الغاف
تتمتع تلال الغاف بروابط نقل ممتازة وبنية تحتية اجتماعية، مما يجعلها مكانًا مريحًا للعيش. تقع المجتمع استراتيجيًا على طول شارع حصة، مما يوفر وصولًا سهلاً إلى الطرق الرئيسية مثل طريق الشيخ زايد وطريق الإمارات. تشمل خيارات النقل العام خدمات الحافلات التي تربط السكان بمناطق مختلفة من دبي. بالإضافة إلى ذلك، فإن مترو دبي يبعد مسافة قصيرة بالسيارة، مع محطات مثل مدينة دبي للإنترنت وميناء نخيل البرج على مسافة قريبة.
تم تصميم المنطقة مع وضع المرافق الاجتماعية في الاعتبار، وتوفر مجموعة من المتاجر والمقاهي ومرافق الترفيه. يمكن للسكان الاستمتاع بالحدائق المحلية والمراكز المجتمعية، مما يعزز جوًا صديقًا للجوار. كما أن المدارس وخدمات الرعاية الصحية قريبة، مما يضمن أن العائلات لديها كل ما تحتاجه في الجوار.
المؤسسات التعليمية في تلال الغاف
تضم تلال الغاف مجموعة متنوعة من المؤسسات التعليمية التي تلبي احتياجات الأسر المقيمة في المجتمع. تحتوي المنطقة على العديد من المدارس ذات السمعة الطيبة التي تقدم مناهج دولية، مما يضمن حصول الأطفال على تعليم عالي الجودة. تشمل المؤسسات البارزة مدرسة الفنون والعلوم الدولية ومدرسة دبي البريطانية، وكلاهما معروف بمعاييره التعليمية الاستثنائية وأنشطتهما اللامنهجية المتنوعة.
توجد أيضًا بالقرب من المجتمع العديد من دور الحضانة والمدارس الابتدائية، مما يوفر خيارات التعليم المبكر. يقدر الآباء راحة وجود هذه المؤسسات التعليمية في الحي، مما يسمح للأطفال بقضاء وقت قصير في التنقل والتعلم في بيئة آمنة. بالإضافة إلى ذلك، هناك خطط لتطويرات تعليمية مستقبلية في المنطقة، مما يزيد من جاذبية المجتمع للعائلات.
المرافق الصحية في تلال الغاف
تقدم تلال الغاف للسكان إمكانية الوصول إلى مرافق صحية عالية الجودة، مما يضمن تلبية الاحتياجات الطبية بسرعة وفعالية. داخل المجتمع، يمكن للسكان العثور على عيادات تقدم خدمات طبية عامة ورعاية أسنان وعلاجات متخصصة. من مقدمي الرعاية الصحية البارزين مركز ميديكلينيك وعيادة أستر، وكلاهما معروفان بالرعاية الممتازة للمرضى والمرافق الحديثة.
بالإضافة إلى ذلك، فإن المجتمع يقع بشكل مريح بالقرب من المستشفيات الكبرى، مثل المستشفى السعودي الألماني ومدينة دبي الطبية، التي تقدم خدمات طبية متخصصة ورعاية طارئة. تضمن القرب من هذه المؤسسات الصحية أن يتمكن السكان من الوصول إلى دعم طبي شامل، مما يسهم في رفاهيتهم العامة وراحة بالهم.
أماكن العبادة في تلال الغاف
تعتبر تلال الغاف مجتمعًا متنوعًا ثقافيًا يحترم المعتقدات المختلفة ويقدم للسكان إمكانية الوصول إلى العديد من أماكن العبادة. داخل المنطقة، توجد عدة مساجد تلبي احتياجات السكان المسلمين، وأقرب مسجد هو مسجد الواحة، الذي يقع على بعد مسافة قصيرة بالسيارة. هذه المسجد معروف بهندسته المعمارية الجميلة وأجوائه الترحيبية، مما يجعله خيارًا شائعًا للسكان.
بالإضافة إلى ذلك، فإن المجتمع قريب من عدة كنائس، بما في ذلك كنيسة القديسة مريم الكاثوليكية والكنيسة الإنجيلية في دبي. لا تعمل هذه الأماكن كأوساط روحية فحسب، بل كأقطاب مجتمعية حيث يمكن للسكان المشاركة في أنشطة اجتماعية متنوعة. يساهم التركيز على الشمولية واحترام الأديان المختلفة في تعزيز التعايش السلمي بين سكان تلال الغاف.
السوبرماركت في تلال الغاف
تقدم تلال الغاف للسكان تجربة تسوق مريحة مع مجموعة متنوعة من السوبرماركت الموجودة داخل المجتمع وحوله. يمكن الوصول بسهولة إلى سوبرماركت كارفور الشهير، الذي يوفر مجموعة واسعة من المواد الغذائية والمنتجات الطازجة والسلع المنزلية. يشتهر هذا السوبرماركت بأسعاره التنافسية وعروضه الأسبوعية، مما يجعله خيارًا مفضلًا بين السكان المحليين.
بالإضافة إلى كارفور، يمكن للسكان أيضًا العثور على سبينيس ولولو هايبرماركت بالقرب، حيث يقدم كلاهما مجموعة متنوعة من المنتجات الدولية والمحلية. مع وجود هذه السوبرماركت بالقرب، يستمتع السكان بسهولة التسوق للضروريات اليومية دون الحاجة للسفر بعيدًا. إن تركيز المجتمع على الراحة في التجارة بالتجزئة يعزز تجربة الحياة بشكل عام في تلال الغاف.
المعالم السياحية والترفيه في تلال الغاف
تعتبر تلال الغاف وجهة مثيرة للمعالم السياحية والترفيه، حيث تقدم مجموعة متنوعة من الأنشطة للسكان والزوار على حد سواء. تتميز المجتمع بوجود بحيرة مذهلة تعتبر نقطة مركزية للأنشطة الترفيهية، بما في ذلك ركوب الكاياك، وركوب اللوح، والسباحة. تحيط بهذه البحيرة ذات المناظر الخلابة حدائق مصممة بشكل جميل ومسارات للمشي، مما يوفر إعدادًا مثاليًا للتجمعات العائلية في الهواء الطلق والنزهات.
بالإضافة إلى الأنشطة الخارجية، تستضيف تلال الغاف أيضًا العديد من الفعاليات الترفيهية على مدار السنة. يمكن للسكان المشاركة في مهرجانات المجتمع، ليالي السينما في الهواء الطلق، والفعاليات الثقافية، مما يعزز جوًا اجتماعيًا نابضًا. كما تقدم مدينة دبي الرياضية وقرية العالمية القريبة خيارات ترفيهية إضافية، بما في ذلك الفعاليات الرياضية، والحفلات الموسيقية، والمعارض، مما يضمن وجود دائمًا شيء مثير يحدث في المجتمع وحوله.
إجازة على الشاطئ بالقرب من تلال الغاف
يقدم العيش في تلال الغاف للسكان ميزة القرب من بعض من أجمل شواطئ دبي. يبعد شاطئ جميرا الرائع 25 دقيقة بالسيارة، حيث يمكن للسكان الاستمتاع بأشعة الشمس والسباحة وممارسة مختلف الأنشطة الرياضية المائية. الشاطئ مجهز جيدًا بالمرافق، بما في ذلك نوادي الشاطئ والمطاعم ومناطق الاستحمام، مما يضمن يومًا مريحًا على البحر.
بالنسبة لأولئك الذين يبحثون عن تجربة شاطئية أكثر هدوءًا، فإن شاطئ كايت قريب أيضًا، حيث يقدم مكانًا ذو مناظر خلابة مثالي للاسترخاء والاستمتاع بالمناظر الساحلية. توفر كلا الشاطئين فرصًا ممتازة للعائلات والأصدقاء للاجتماع، مما يجعلها مثالية لرحلات نهاية الأسبوع وأيام الاسترخاء تحت الشمس.
الرياضة واللياقة البدنية في تلال الغاف
تُعد الرياضة واللياقة البدنية جزءًا لا يتجزأ من الحياة في تلال الغاف، حيث يتمتع السكان بفرص واسعة للحفاظ على نمط حياة نشط. تم تصميم المجتمع مع وضع اللياقة البدنية في الاعتبار، حيث يتميز بالعديد من الحدائق وطرق الدراجات ومسارات المشي التي تشجع على الأنشطة الخارجية. المساحات الخضراء الواسعة مثالية للجري أو المشي أو الاستمتاع بجولة دراجات مريحة.
بالنسبة لعشاق الرياضة، تقع تلال الغاف بالقرب من عدة مجمعات رياضية ومرافق، بما في ذلك مدينة دبي الرياضية، التي تقدم مجموعة متنوعة من الرياضات مثل كرة القدم والكريكيت والتنس. بالإضافة إلى ذلك، يمكن للسكان الاستفادة من دروس اللياقة البدنية المجتمعية والبرامج المنظمة على مدار السنة، مما يعزز الصحة والعافية داخل المجتمع. يعزز التركيز على الرياضة واللياقة البدنية روح الصداقة والمجتمع بين السكان.
اعثر على مكانك المثالي
حدد المواقع الرئيسية في دبي التي تقدم أفضل قيمة وإمكانات للنمو واستكشف كيف تتماشى مع أسلوب حياتك وأهدافك الاستثمارية.
التطورات المستقبلية وإمكانات النمو في تلال الغاف
تستعد تلال الغاف لتصبح واحدة من الوجهات الأكثر طلبًا في دبي، مع العديد من المشاريع المثيرة في الأفق. ستشهد المجتمعات إدخال مشاريع سكنية جديدة تعزز نمط الحياة الفاخر مع الحفاظ على توازن متناغم مع الطبيعة. ستجعل التحسينات المخطط لها في البنية التحتية، بما في ذلك تحسين الاتصال بالطرق وخيارات النقل العام، الوصول أسهل للسكان والزوار على حد سواء.
علاوة على ذلك، سيتطور تطوير المساحات التجارية والمرافق الترفيهية والحدائق المجتمعية لتلبية الطلب المتزايد على وسائل الراحة الحديثة. يمكن للمستثمرين أن يتوقعوا زيادة كبيرة في قيم العقارات مع استمرار المنطقة في التطور إلى مركز نابض بالحياة. مع موقعها الاستراتيجي والتزامها بالعيش المستدام، ستجذب تلال الغاف بلا شك المستثمرين المحليين والدوليين، مما يجعلها خيارًا رئيسيًا للمشاريع العقارية المستقبلية.
المكان الصحيح، في الوقت المناسب
تعرف على كيف يمكن أن يحدث الموقع الصحيح في دبي فرقًا كبيرًا في استثمارك العقاري وفهم إمكانات الاستثمار على المدى الطويل لـ تل العغف
الأسئلة الشائعة
ما هي النطاقات السعرية المتوسطة للعقارات في تلال الغاف؟
تتفاوت النطاقات السعرية للعقارات في تلال الغاف باختلاف نوع وحجم الوحدة. بشكل عام، يمكن أن تبدأ الأسعار من حوالي 1.5 مليون درهم إماراتي للشقق الصغيرة وقد تصل إلى أكثر من 10 ملايين درهم إماراتي للفيلات الفاخرة. تسهم المرافق الممتازة والموقع الاستراتيجي في هذه الأسعار، مما يجعلها خيارًا جذابًا لكل من المستثمرين والمشترين.
ما هي بعض المشاريع السكنية الشهيرة في تلال الغاف؟
تتميز تلال الغاف بعدد من المشاريع السكنية البارزة، مثل 'الهارموني' و'الغروف'. تُعتبر هذه المشاريع مشهورة بتصميماتها المعمارية الحديثة، والمساحات الواسعة، والبيئات المناسبة للعائلات. كما توفر العديد من هذه المشاريع الوصول إلى الحدائق المجتمعية، والمرافق الترفيهية، وحمامات السباحة، مما يعزز تجربة المعيشة الشاملة.
ما هي خطط التطوير المستقبلية في تلال الغاف؟
تُعتبر تلال الغاف في مرحلة نمو مع العديد من خطط التطوير المستقبلية التي تهدف إلى تحسين ميزات المجتمع. تشمل المشاريع القادمة مساحات تجارية إضافية، وحدائق، ومراكز مجتمعية مصممة لإثراء نمط حياة السكان. يلتزم المطورون بضمان أن تبقى المجتمع نابضة بالحياة وتلبي احتياجات سكانها أثناء التوسع.
هل تلال الغاف مناسبة للعائلات مع مرافق جيدة؟
نعم، تم تصميم تلال الغاف لتكون مناسبة للغاية للعائلات. تحتوي المجتمع على العديد من الحدائق، وأماكن اللعب، والمرافق الترفيهية، مما يجعلها بيئة مثالية للأطفال. بالإضافة إلى ذلك، هناك مدارس ومرافق صحية قريبة، مما يضمن أن تكون للعائلات إمكانية الوصول إلى الخدمات الأساسية. التركيز على المساحات الخارجية يشجع نمط حياة نشط وصحي.
ما هي عوائد الإيجار وإمكانيات الاستثمار في تلال الغاف؟
تقدم تلال الغاف عوائد إيجار قوية، تتراوح عادة بين 6% و8%، مما يجعلها فرصة استثمارية جذابة. تنبع الطلبات على العقارات في هذه المنطقة من أسلوب الحياة الفاخر، والمرافق الحديثة، والموقع الاستراتيجي. يمكن للمستثمرين الذين يبحثون عن دخل إيجاري طويل الأجل العثور على إمكانيات واعدة في هذه المجتمع.
كيف هي موقع وتواصل تلال الغاف؟
تُعتبر تلال الغاف تقع في موقع استراتيجي مع وصول سهل إلى الطرق السريعة الرئيسية، مما يربطها بالمناطق الرئيسية في دبي. تبعد حوالي 34 دقيقة عن مطار دبي الدولي، وتقترب من وجهات شهيرة مثل مول الإمارات ومارينا دبي. تسهل هذه الاتصال الممتاز التنقل والانتقال للسكان، مما يزيد من جاذبية المجتمع بشكل عام.
اتصل بنا
team@profoundproperties.com
1618، برج باينري، الخليج التجاري، دبي، الإمارات العربية المتحدة، صندوق بريد رقم 418125. رقم الهاتف: +971 543662210
احصل على استشارة مجانية
مساعدة الخبراء على مدار الساعة
خدمات
استكشاف
العقارات تحت الإنشاء في دبي
+عقارات للبيع في دبي
+عقارات للإيجار في دبي
+أسلوب الحياة في دبي
+أفضل مطور في دبي
+مكتبنا
1618, The Binary Tower, Business Bay, Dubai, UAE, P.O. Box No. 418125 Phone Number: +97145545232
تعرف علينا
اتصل بنا
فكر في المستقبل، تصرف الآن
© Profound Properties LLC. جميع الحقوق محفوظة
فكر في المستقبل، تصرف الآن