馬斯喀特
阿曼卓越
生活方式
濱水生活
地標
皇家歌劇院
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關於Muscat
Muscat是阿曼首都，位於該國東北海岸，介於Hajar Mountains與阿曼灣之間。這座城市擁有綿長的白沙海灘、群山背景和溫暖的氣候，吸引了眾多外籍人士移居於此，其中包括來自英國、北美、南非、澳大利亞和新西蘭的新居民。其地標包括2011年開幕、作為海灣地區首座歌劇院的Royal Opera House Muscat，以及Sultan Qaboos Grand Mosque。住宅類型從市區公寓到海濱的別墅和度假村式社區不等。Muscat適合因工作或退休而移居阿曼的人士、尋找海濱度假屋的買家，以及偏愛比海灣大城市更從容生活節奏的家庭。
本頁面的地圖座標點位於Al Khuwair，那裡學校、商店和餐廳分佈密集。按直線距離計算，Shams Al Marif School就在附近，Granada Private School以及University of Technology and Applied Sciences（UTAS）的預科教學樓約1公里。周邊街道遍佈餐飲場所：步行即可到達Cake Creations - Al Khuwair、TARABYA Turkish Food、Lebnani House和Bait Al Mandi Restaurant，Chaska Point Al Khuwair也在附近。同樣步行可達的Babil Book Shop經營圖書和文具。稍遠一些，Sultan Qaboos Grand Mosque於週六至週四上午8點至11點向衣著得體的非穆斯林遊客開放，Royal Opera House Muscat則上演各類演出。比較不同片區的買家在做出選擇前，應親自駕車走一走日常將要使用的路線。
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Muscat的生活
Muscat的生活融合了海濱休閒與文化。白沙海灘和溫暖氣候讓人一年中大部分時間都能享受戶外生活，Hajar Mountains則環抱著這座城市。文化生活以海灣地區首座歌劇院Royal Opera House Muscat，以及擁有50米穹頂、五座宣禮塔和一塊手工編織波斯地毯的Sultan Qaboos Grand Mosque為中心。在此定居的人士中包括來自歐洲、北美、澳大利亞和南非的外籍人士。Al Khuwair等社區讓學校、咖啡館、餐廳和商店近在家門口，而該市較新的海濱開發項目則增添了海邊的別墅和品牌住宅。
在Muscat購置房產
Muscat提供公寓、聯排別墅、別墅和品牌住宅，其中許多位於海濱的綜合旅遊綜合體（ITC）內。Times of Oman於2026年7月發佈的一份摘要解釋稱，根據經修訂的第12/2006號皇家法令，非阿曼人可在ITC內購買地塊或已竣工單位，已竣工單位的業主可為本人及一級親屬申請可續簽的居留許可。Times of Oman在2022年報道稱，住房與城市規劃部還允許外籍人士在ITC以外、不屬於一份排除省份名單的地區購房，前提是房產估值超過250,000阿曼里亞爾（OMR）。該市在售的項目包括Dar Global開發的AIDA，以及Eagle Hills在Mandarin Oriental的住宅。Profound沒有Muscat的房源。其團隊可以提供一般性指導，並將Muscat與迪拜的選擇進行比較。
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常見問題
Muscat位於哪裡？以什麼聞名？
Muscat是阿曼首都，位於東北海岸，介於Hajar Mountains與阿曼灣之間。Muscat以白沙海灘、2011年開幕且為海灣地區首座歌劇院的Royal Opera House Muscat，以及擁有50米穹頂和五座宣禮塔的Sultan Qaboos Grand Mosque而聞名。
外國人可以在Muscat購買房產嗎？
可以，外國人可以在Muscat的綜合旅遊綜合體（ITC）內購房，經修訂的第12/2006號皇家法令允許非阿曼人在其中擁有已建成單位或地塊。Times of Oman在2022年報道稱，若房產估值超過250,000阿曼里亞爾（OMR），外籍人士也可在ITC以外的許可區域購房。相關規定會有變化，請向阿曼有關部門核實詳情。
在Muscat擁有房產可以獲得居留許可嗎？
在Muscat的ITC內購房有助於獲得居留許可。根據Times of Oman在2026年對ITC規定的摘要，已竣工單位的業主可為本人及一級親屬申請可續簽的居留許可，而未開發地塊的業主可獲得多次入境投資者簽證，該簽證每兩年續簽一次，直至建築竣工。請向阿曼有關部門核實現行條件。
Muscat的Al Khuwair附近有哪些學校和餐廳？
本Muscat頁面的地圖座標點位於Al Khuwair，那裡學校和餐飲場所相距很近。按直線距離計算，Shams Al Marif School就在附近，Granada Private School和UTAS預科教學樓約1公里，步行即可到達TARABYA Turkish Food、Lebnani House和Bait Al Mandi Restaurant等餐廳。
Profound是否銷售Muscat的房產？
Profound目前沒有Muscat的住宅房源。該公司在迪拜持有RERA執照，主要從事阿聯酋的期房項目。不過，其團隊仍可就在Muscat購房時需要核實的事項（例如ITC資格和居留規定）提供一般性建議，並將Muscat與迪拜的選擇進行比較。
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