Al Khawaneej

Traditioneller Charme trifft auf modernes Wohnen

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Entdecken Sie die besten Gegenden in Dubai

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Über Al Khawaneej

Al Khawaneej ist ein ruhiges Wohngebiet im östlichen Teil Dubais. Bekannt für seine reiche landwirtschaftliche Tradition, bietet dieses Gebiet eine einzigartige Mischung aus Ruhe und modernem Leben. Die weitläufigen Villen und die üppigen grünen Landschaften machen Al Khawaneej zu einer erholsamen Oase inmitten der pulsierenden Stadt. Die gut geplante Gemeinschaft verfügt über breite Straßen und zahlreiche Parks, was es zu einer idealen Wahl für Familien und Naturliebhaber macht. Die Nähe zu wichtigen Autobahnen sorgt für einen einfachen Zugang zum lebhaften Stadtleben Dubais und bietet gleichzeitig einen friedlichen Rückzugsort.

Das Leben in Al Khawaneej bedeutet, einen Lebensstil zu pflegen, der Frieden und Gemeinschaft priorisiert. Das Gebiet bietet eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, darunter Einkaufszentren, Schulen und Freizeiteinrichtungen, die alle Altersgruppen ansprechen. Die Bewohner genießen Aktivitäten im Freien in den zahlreichen Parks und Gärten, die einen gesunden und aktiven Lebensstil fördern. Die herzliche Gemeinschaftsatmosphäre fördert Verbindungen zwischen Nachbarn und verbessert die Lebensqualität insgesamt. Familien fühlen sich von Al Khawaneej angezogen, da es eine sichere Umgebung und familienfreundliche Veranstaltungen bietet, was es zu einem perfekten Ort macht, um Kinder großzuziehen und den Charme des Vorstadtlebens in Dubai zu genießen.

Über Al Khawaneej

Al Khawaneej, ein ruhiges Wohngebiet in Dubai, hat eine reiche historische Vergangenheit, die in der Landwirtschaft verwurzelt ist. Ursprünglich in den frühen 1980er Jahren entwickelt, wurde dieses Gebiet mit der Vision geschaffen, urbanes Wohnen mit landwirtschaftlichen Traditionen zu verbinden. Die Regierung wollte eine Gemeinschaft schaffen, die nicht nur Wohnraum bietet, sondern auch das Emirati-Erbe der Landwirtschaft und Landbewirtschaftung bewahrt. Die Entwicklung von Al Khawaneej war ein wichtiger Meilenstein in Dubais umfassender Strategie, die Wirtschaft über Öl hinaus zu diversifizieren und den Fokus auf nachhaltiges Leben und Umweltbewusstsein zu legen.

Im Laufe der Jahre hat sich Al Khawaneej erheblich weiterentwickelt und sich von einer ruhigen landwirtschaftlichen Landschaft zu einer lebendigen Wohngegend transformiert. Wichtige Entwicklungen wie die Errichtung von Parks, Schulen und Einkaufsbereichen haben das Wachstum geprägt. Das Gebiet beherbergt heute mehrere Wahrzeichen, darunter den beliebten Khawaneej Walk und die weitläufige Al Khawaneej Oasis, die sowohl Bewohner als auch Besucher anziehen. Heute steht Al Khawaneej als Zeugnis für Dubais Engagement, harmonische Lebensräume zu schaffen, die moderne Annehmlichkeiten mit einer friedlichen Atmosphäre verbinden und es zu einem begehrenswerten Ort für Familien machen, die Ruhe inmitten des städtischen Lebens suchen.

Historischer Hintergrund
Historischer Hintergrund
Historischer Hintergrund
Historischer Hintergrund

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Al Khawaneej

Al Khawaneej ist ein ruhiges Wohnviertel im östlichen Teil von Dubai, das eine harmonische Verbindung von modernem Leben und landwirtschaftlichem Erbe bietet. Die Gegend ist bequem über Hauptstraßen wie die Al Awir Straße und die Sheikh Mohammed Bin Zayed Straße zu erreichen, was es den Bewohnern erleichtert, ins pulsierende Stadtzentrum und in andere wichtige Stadtteile zu gelangen. Diese strategische Lage sorgt dafür, dass Al Khawaneej gut mit wesentlichen Wahrzeichen wie dem internationalen Flughafen Dubai und der Dubai Mall verbunden ist, was den Komfort für Bewohner und Besucher erhöht.

Für diejenigen, die öffentliche Verkehrsmittel bevorzugen, wird Al Khawaneej von einem effizienten Busnetz unterstützt, das verschiedene Teile Dubais miteinander verbindet. Obwohl es innerhalb des Viertels keine direkte U-Bahn-Station gibt, sind nahegelegene U-Bahn-Stationen leicht mit dem Bus oder Auto zu erreichen, was einen nahtlosen Übergang zum umfangreichen U-Bahn-System der Stadt ermöglicht. Die nahegelegenen Bushaltestellen bieten regelmäßige Verbindungen, sodass die Bewohner bequem zu Arbeitsplätzen, Schulen und Freizeitzielen in ganz Dubai reisen können.

Die Bewohner von Al Khawaneej genießen eine Vielzahl von Verkehrsmöglichkeiten, die ihren täglichen Pendelbedürfnissen gerecht werden. Die Gegend ist mit Blick auf die Zugänglichkeit gestaltet und verfügt über gut geplante Straßen und fußgängerfreundliche Wege. Dies erleichtert es den Menschen, das Viertel zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erkunden und fördert einen aktiven Lebensstil. Mit seiner ruhigen Atmosphäre und seinem Engagement für Konnektivität hebt sich Al Khawaneej als äußerst begehrter Standort für diejenigen hervor, die einen friedlichen, aber verbundenen Lebensstil in Dubai suchen.

Infrastruktur und Erreichbarkeit
Infrastruktur und Erreichbarkeit

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Der Immobilienmarkt in Dubai bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Kauf, Verkauf, zur Miete und Investition. Allein im Jahr 2023 verzeichnete der Markt Verkäufe von über 407 Milliarden AED und zog Käufer aus der ganzen Welt an. Dubais erstklassige Lage, geschäftsfreundliches Umfeld und Null-Immobiliensteuern machen es zur ersten Wahl für Immobilieninvestitionen. Dieser Leitfaden soll Ihnen helfen, die besten Möglichkeiten auf dem Immobilienmarkt in Dubai zu nutzen.

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Al Khawaneej Lage und Umgebung

مزرعة الغبشي بن حثبور

0.03 kms

AL NAZWA GATE GROCERY

0.36 kms

Jabal Hafeet Building Materials Trading L.L.C - جبل حفيت لتجارة مواد البناء ذ.م.م

0.38 kms

Noor Al Khawaneej Vegetables and Fruits Trading, نور الخوانيج لتجارة الفواكه والخضروات

0.38 kms

Emarat- Khawanij

0.6 kms

بلو دايموند لتجارة مواد البناء

0.69 kms

ALTAQDEER TYERS

0.69 kms

Fruit Basket

0.69 kms

al taqdeer cars and auto accessories

0.69 kms

Zam zam almadina Supermarket alkawaneej

0.7 kms

لاريف للخياطة النسائيه مخاوير

0.71 kms

Damas Jewellery

0.71 kms

GENERATOR EQUIP RENTAL

0.73 kms

Maha Collections

0.76 kms

SENSO GARMENTS TRADING LLC - AL KHAWANEEJ WALK

0.76 kms

مجوهرات الايمان دبي العربي سنتر

0.76 kms

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Transport und soziale Infrastruktur von Al Khawaneej

Al Khawaneej bietet ausgezeichnete Verkehrsanbindungen, die die Bewohner mit verschiedenen Teilen Dubais verbinden. Das Gebiet ist bequem über die Al Amardi-Straße und die Emirates Road (E611) erreichbar, was die Pendelzeiten zu wichtigen Geschäftsvierteln erleichtert. Öffentliche Verkehrsmittel, einschließlich Busse und Taxis, sind leicht verfügbar, sodass die Bewohner bequem reisen können. Die Nähe zum internationalen Flughafen Dubai, der nur 13 Minuten entfernt ist, erhöht die Attraktivität des Gebiets für Expats und Vielreisende.

In Bezug auf die soziale Infrastruktur beherbergt Al Khawaneej mehrere wichtige Annehmlichkeiten, wie Parks, Cafés und Gemeindezentren. Al Khawaneej Walk, ein lebendiger Außenbereich, dient als Treffpunkt für Familien und Freunde und bietet Gehwege, Essensmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen. Die Kombination von städtischen und ländlichen Elementen schafft eine einzigartige Atmosphäre, die das Engagement der Gemeinschaft und einen entspannten Lebensstil fördert.

Transport und soziale Infrastruktur von Al Khawaneej
Bildungseinrichtungen in Al Khawaneej

Bildungseinrichtungen in Al Khawaneej

Al Khawaneej beherbergt mehrere angesehene Bildungseinrichtungen, die den unterschiedlichen Bedürfnissen der Familien in der Region gerecht werden. Die Gemeinde bietet eine Mischung aus öffentlichen und privaten Schulen, die Lehrpläne anbieten, die vom nationalen Lehrplan der VAE bis zu internationalen Programmen wie dem britischen und amerikanischen System reichen. Zu den bemerkenswerten Schulen gehören die Al Khawaneej International School und die GEMS Royal Dubai School, die beide darauf abzielen, hochwertige Bildung und eine ganzheitliche Entwicklung der Schüler zu bieten.

Zusätzlich zur K-12-Bildung sind mehrere Kindergärten und Vorschulen verfügbar, was es für Eltern mit jüngeren Kindern bequem macht. Die Nähe zu diesen Bildungseinrichtungen ermöglicht es Familien, die Bildung ihrer Kinder zu priorisieren und gleichzeitig den friedlichen Lebensstil zu genießen, den Al Khawaneej bietet. Darüber hinaus zeigt das Engagement der Region für Bildung in verschiedenen Gemeinschaftsinitiativen, die darauf abzielen, das Lernen außerhalb des Klassenzimmers zu verbessern.

Gesundheitseinrichtungen in Al Khawaneej

Al Khawaneej ist mit wichtigen Gesundheitseinrichtungen ausgestattet, die sicherstellen, dass die Bewohner Zugang zu hochwertigen medizinischen Dienstleistungen haben. Die Gegend bietet mehrere Kliniken und Krankenhäuser, darunter das Al Khawaneej Medical Center, das eine Vielzahl von Dienstleistungen wie allgemeine Medizin, Pädiatrie und Zahnmedizin anbietet. Diese Einrichtung ist bekannt für ihre erfahrenen medizinischen Fachkräfte und moderne Technologie, die den Bewohnern umfassende Gesundheitslösungen bietet.

Zusätzlich zu allgemeinen Gesundheitsdiensten gibt es in Al Khawaneej auch spezialisierte Kliniken, die sich auf Bereiche wie Physiotherapie, Dermatologie und Frauengesundheit konzentrieren. Die Gemeinde legt großen Wert auf Gesundheit und Wohlbefinden, mit verschiedenen Fitnesszentren und Wellnessprogrammen. Die Nähe zu größeren Krankenhäusern in den umliegenden Gebieten sorgt dafür, dass die Bewohner Zugang zu fortschrittlicher medizinischer Versorgung haben, wenn dies erforderlich ist.

Gesundheitseinrichtungen in Al Khawaneej
Gottesdienste in Al Khawaneej

Gottesdienste in Al Khawaneej

Al Khawaneej ist ein kulturell vielfältiger Bereich, der verschiedenen religiösen Überzeugungen Rechnung trägt, was ihn zu einem Zuhause für mehrere Gotteshäuser macht. Die Gemeinde bietet eine Reihe von Moscheen, die das islamische Erbe der VAE widerspiegeln. Eine bemerkenswerte Moschee ist die Al Khawaneej Moschee, die eine ruhige Umgebung für Gebet und Gemeindeveranstaltungen bietet. Diese Moschee ist so konzipiert, dass sie eine große Anzahl von Gläubigen unterbringen kann und Einrichtungen für Bildungsprogramme und Veranstaltungen bietet.

Zusätzlich zu Moscheen befindet sich Al Khawaneej auch in angemessener Entfernung von Kirchen, die der christlichen Gemeinde dienen. Die Inklusivität der Region ermöglicht es Bewohnern verschiedener Glaubensrichtungen, ihren Glauben friedlich zu praktizieren und fördert ein harmonisches Lebensumfeld. Die nahegelegene St. Marien-Kirche ist ein solcher Ort und bietet einen einladenden Raum für Gottesdienste und gemeindliche Aktivitäten.

Supermärkte in Al Khawaneej

Al Khawaneej bietet eine Vielzahl von Supermärkten, die den täglichen Einkaufsbedürfnissen der Bewohner gerecht werden. Einer der bekanntesten Supermärkte in der Gegend ist der Carrefour-Markt, der für seine große Auswahl an frischen Produkten, Lebensmitteln und Haushaltsartikeln bekannt ist. Bequem in der Gemeinde gelegen, bietet Carrefour ein stressfreies Einkaufserlebnis für Familien.

Zusätzlich zu Carrefour finden die Bewohner auch den LuLu Hypermarkt und Spinneys, die beide eine vielfältige Produktpalette anbieten, von Bio-Lebensmitteln bis hin zu internationalen Köstlichkeiten. Diese Supermärkte legen Wert auf Kundenzufriedenheit und bieten oft Sonderaktionen und Treueprogramme an, um das Einkaufserlebnis zu verbessern. Die Erreichbarkeit und Vielfalt dieser Supermärkte machen Al Khawaneej zu einem bequemen Ort für Familien, um ihre Lebensmittelbedürfnisse zu erfüllen.

Supermärkte in Al Khawaneej
Sehenswürdigkeiten und Unterhaltung in Al Khawaneej

Sehenswürdigkeiten und Unterhaltung in Al Khawaneej

Al Khawaneej bietet eine wunderbare Mischung aus Sehenswürdigkeiten und Unterhaltungsmöglichkeiten für Bewohner und Besucher. Eine der Hauptattraktionen in der Region ist der Quranic Park, ein einzigartiger kultureller Raum, der die Schönheit islamischer Kunst und Architektur zeigt. Dieser Park verfügt über wunderschön angelegte Gärten, Gehwege und mehrere Bildungsprojekte, die Einblicke in den Koran und seine Lehren bieten.

Zusätzlich zum Quranic Park können die Bewohner den Al Khawaneej Walk genießen, eine lebhafte Promenade im Freien, gesäumt von Geschäften und Cafés. Dieser Bereich dient als sozialer Treffpunkt, an dem Familien zusammenkommen können, um zu essen, Freizeitaktivitäten nachzugehen und an Gemeindeveranstaltungen teilzunehmen. In der Nähe bieten das Glass House und der Botanische Garten ebenfalls ruhige Umgebungen für Entspannung und Erkundung. Gemeinsam schaffen diese Attraktionen ein reichhaltiges Erlebnis, das die Lebensqualität in Al Khawaneej verbessert.

Strandurlaub in der Nähe von Al Khawaneej

Obwohl Al Khawaneej hauptsächlich ein Wohngebiet ist, ermöglicht die strategische Lage der Bewohner den einfachen Zugang zu einigen der beliebtesten Strände Dubais. Nur eine kurze Autofahrt entfernt erreichen die Bewohner den atemberaubenden Jumeirah-Strand, der für seinen feinen weißen Sand und kristallklares Wasser bekannt ist. Dieser Strand bietet verschiedene Annehmlichkeiten, darunter Sonnenliegen, Wassersport und Essen am Strand.

Darüber hinaus ist der Kite Beach, der für seine lebendige Atmosphäre und Wassersportaktivitäten bekannt ist, ebenfalls in kurzer Entfernung erreichbar. Familien können Picknicks am Strand genießen, Beachvolleyball spielen oder einfach am Ufer entspannen. Die Nähe dieser schönen Strände erhöht die Anziehungskraft des Lebens in Al Khawaneej und ermöglicht es den Bewohnern, sowohl die Ruhe ihrer Gemeinde als auch die Aufregung von Strandausflügen zu genießen.

Strandurlaub in der Nähe von Al Khawaneej
Sport und Fitness in Al Khawaneej

Sport und Fitness in Al Khawaneej

Al Khawaneej fördert einen gesunden Lebensstil durch verschiedene Sport- und Fitnesseinrichtungen, die den Bewohnern zur Verfügung stehen. Die Gemeinde verfügt über mehrere Parks, die mit Sporteinrichtungen ausgestattet sind, darunter Laufstrecken, Spielplätze für Kinder und Fitnessstationen. Die Bewohner besuchen diese Parks häufig für Outdoor-Workouts, Familientreffen und Freizeitaktivitäten.

Darüber hinaus bieten Fitnesszentren wie Fitness First und das lokale Fitnessstudio den Bewohnern die Möglichkeit, an verschiedenen Fitnesskursen teilzunehmen, von Yoga bis hin zu hochintensivem Intervalltraining. Diese Zentren konzentrieren sich auf die Förderung des Wohlbefindens und bieten Personal Training-Sitzungen an, die auf die individuellen Bedürfnisse zugeschnitten sind. Das Engagement für Sport und Fitness in Al Khawaneej fördert ein starkes Gemeinschaftsgefühl und ermutigt die Bewohner zu einem aktiven Lebensstil.

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Zukünftige Entwicklungen und Wachstumspotenzial in Al Khawaneej

Al Khawaneej wird in den kommenden Jahren eine erhebliche Transformation erfahren. Mit dem Fokus auf nachhaltiges Leben und Gemeinschaftsentwicklung stehen mehrere spannende Projekte bevor. Die Regierung von Dubai plant, die Infrastruktur zu verbessern, einschließlich neuer Straßen und öffentlicher Verkehrsanbindungen, die die Anbindung an umliegende Gebiete erheblich verbessern werden. Darüber hinaus wird die Einführung neuer Einzelhandels- und Freizeiteinrichtungen das Lebensangebot für die Bewohner erhöhen. Investoren können mit steigenden Immobilienwerten rechnen, da die Nachfrage steigt, bedingt durch die einzigartige Mischung aus Ruhe und modernen Annehmlichkeiten in der Region. Der erwartete Abschluss von umweltfreundlichen Wohnprojekten und Grünflächen wird Familien anziehen, die eine ruhige Umgebung suchen, und die Attraktivität der Region weiter steigern. Die Wachstumskurve von Al Khawaneej deutet auf eine vielversprechende Zukunft hin und macht es zu einer idealen Gelegenheit für Investitionen und Entwicklungen.

Zukünftige Entwicklungen und Wachstumspotenzial in Al Khawaneej
Zukünftige Entwicklungen und Wachstumspotenzial in Al Khawaneej
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Zukünftige Entwicklungen und Wachstumspotenzial in Al Khawaneej

Der richtige Ort, zur richtigen Zeit

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FAQ

Wie hoch ist die durchschnittliche Preisspanne für Immobilien in Al Khawaneej?
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Die durchschnittliche Preisspanne für Immobilien in Al Khawaneej variiert je nach Immobilientyp erheblich. Für unabhängige Villen liegen die Preise in der Regel zwischen 1,5 Millionen AED und 5 Millionen AED. Wohnungen sind erschwinglicher und beginnen bei etwa 800.000 AED. Die Nachfrage nach Wohnimmobilien in dieser ruhigen Gegend wächst weiter und hat positive Auswirkungen auf die Preise für Verkäufer.

Welche beliebten Wohnprojekte gibt es in Al Khawaneej?
plus

Zu den beliebten Wohnprojekten in Al Khawaneej gehören Al Khawaneej 1 und Al Khawaneej 2. Diese Entwicklungen bieten moderne Villen mit großzügigen Grundrissen und privaten Gärten, die Familien ansprechen, die einen ruhigen Lebensstil suchen. Darüber hinaus bieten Projekte wie Dubai Hills Estate in der Nähe eine Mischung aus urbanem Leben und Grünflächen, was sie zu attraktiven Optionen für potenzielle Käufer macht.

Gibt es zukünftige Entwicklungspläne für Al Khawaneej?
plus

Ja, Al Khawaneej wird in den kommenden Jahren bedeutende Entwicklungen erleben. Die Regierung von Dubai hat Pläne angekündigt, die Infrastruktur zu verbessern und neue Annehmlichkeiten wie Parks, Einzelhandelszentren und Gemeinschaftsräume einzuführen. Diese Entwicklungen zielen darauf ab, die Attraktivität der Gegend zu steigern und den Bewohnern mehr Annehmlichkeiten zu bieten, was sie zu einem begehrenswerten Standort für Familien und Investoren macht.

Ist Al Khawaneej familienfreundlich und welche Annehmlichkeiten sind verfügbar?
plus

Al Khawaneej gilt als familienfreundliche Gemeinde und bietet eine friedliche Umgebung sowie eine Vielzahl von Annehmlichkeiten. Familien profitieren von nahegelegenen Schulen, Parks und Freizeitbereichen. Die Gemeinde beherbergt auch Bauernmärkte und Einkaufsmöglichkeiten, sodass alle wichtigen Bedürfnisse leicht erreichbar sind, was es zu einer idealen Wahl für Familien macht, die einen ausgewogenen Lebensstil suchen.

Wie hoch sind die Mietrenditen und die Investitionsmöglichkeiten in Al Khawaneej?
plus

Al Khawaneej bietet attraktive Mietrenditen, die typischerweise zwischen 5% und 7% liegen. Die wachsende Beliebtheit der Gegend bei Expatriates und Einheimischen, die einen ruhigen Lebensstil suchen, trägt zu einer konstanten Nachfrage nach Mietwohnungen bei. Dieser Trend macht es zu einem vielversprechenden Standort für Immobilieninvestoren, die an langfristigen Renditen und Kapitalwertsteigerungen interessiert sind.

Wie ist die Lage und Anbindung von Al Khawaneej?
plus

Al Khawaneej liegt strategisch günstig mit ausgezeichneter Anbindung an wichtige Straßen, einschließlich der Emirates Road (E611). Diese Nähe ermöglicht einfachen Zugang zu anderen Teilen Dubais und darüber hinaus. Der internationale Flughafen Dubai ist nur 13 Minuten entfernt, was es für Vielreisende bequem macht. Die Erreichbarkeit der Gegend erhöht ihre Attraktivität sowohl für Bewohner als auch für Investoren.

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