شقة غرفة نوم واحدة، جاهزة للسكن

الوحدة 1403 شقة غرفة نوم واحدة في ريجاليا من ديار، الخليج التجاري، بسعر 1,550,000 درهم. على مستوى البرج بدأت الأسعار تاريخياً من نحو 627,000 درهم للاستوديوهات، فيما تتراوح شقق غرفة النوم الواحدة عادةً بين 900,000 و1.6 مليون درهم حسب الطابق والمساحة والإطلالة.

ريجاليا من ديار برج فاخر من 70 طابقاً في الخليج التجاري، دبي، مع وصول سريع إلى شارع القائل وشارع الشيخ زايد. ويبعد نحو 10 دقائق بالسيارة عن محطة مترو برج خليفة / دبي مول ووسط مدينة دبي.

اكتمل ريجاليا من ديار وتم تسليمه في 2026 (وكان التقدير الأصلي 2024). والوحدة 1403 جاهزة للسكن الآن، ما يلغي فترة انتظار البناء المرتبطة بالشراء على الخارطة.

تبلغ مساحة الوحدة 1403 نحو 652 قدماً مربعاً داخلية إضافة إلى شرفة 80 قدماً، أي نحو 732 قدماً صافية. ويضم المخطط غرفة نوم بحمّام داخلي، ومعيشة ومطبخاً بتصميم مفتوح، وحمّام ضيوف، وشرفة.

الخليج التجاري من أكثر مناطق دبي طلباً للإيجار، بعوائد إجمالية تقارب 6.5%–8.7% سنوياً (بيانات بروبرتي فايندر للمنطقة). وفي ريجاليا ارتفع متوسط أسعار البيع مؤخراً إلى نحو 1,800 درهم للقدم² وفق صفقات دائرة الأراضي. وشقة غرفة نوم واحدة جاهزة وذكية في برج مميّز تتموضع جيداً للسكن والاستثمار.

وفق صفقات دائرة الأراضي خلال العام الماضي، بِيعت الشقق في ريجاليا بمتوسط نحو 1.41 مليون درهم (نحو 1,800 درهم للقدم²)، بنحو 70 صفقة خلال 12 شهراً وبارتفاع نحو 4% خلال ستة أشهر. وبحسب المساحة تقارب المتوسطات: استوديو 880,000 درهم، غرفة نوم 1.31 مليون، غرفتان 2.45 مليون، وثلاث غرف 2.93 مليون؛ وتتراوح الأسعار المعروضة بين 850,000 و5 ملايين درهم وأكثر. الوحدة 1403 بسعر 1,550,000 درهم — اطلب أحدث الصفقات المماثلة.

نعم. يقع ريجاليا ضمن منطقة تملّك حر في دبي، فيمكن للمقيمين والمستثمرين من الخارج الشراء بملكية حرة كاملة.

يضم السطح الترفيهي (نحو 14,600 قدم²) مسبحاً لا متناهياً كبيراً، ومسبحاً للأطفال وآخر اجتماعياً، وساونا، وكابانات، وبار عصائر، وصالة رياضية ومركز لياقة، وجناح يوغا، وركن قراءة، ومنطقة شواء، وسينما خارجية، وملعب بادل، وبقالة عضوية، ومركز أعمال. وتتميّز الشقق بنظام المنزل الذكي.

ريجاليا من تطوير شركة ديار للتطوير ش.م.ع، أحد مطوّري دبي العريقين بخبرة عقدين عبر الخليج التجاري وغيره. وريجاليا من أطول أبراج ديار، بارتفاع نحو 331 متراً عبر 70 طابقاً. صمّمه المكتب الهندسي الوطني واكتمل في 2026.

الوحدة 1403 مفروشة جزئياً، مع أجهزة مطبخ مدمجة ماركة ونظام منزل ذكي، جاهزة للسكن الفوري أو التأجير.

تواصل معنا عبر واتساب على 2210 366 54 971+ أو بالبريد inquiries@profoundproperties.com. سنرسل الكتيّب الكامل والمخطط ونرتّب معاينة خاصة للوحدة 1403.

إضافة إلى سعر 1,550,000 درهم، خصّص نحو 7–9% رسوماً لمرة واحدة: رسم نقل ملكية 4% لدائرة الأراضي، نحو 2% عمولة وكالة إضافة لضريبة القيمة المضافة، رسم أمين/مكتب نقل (نحو 4,000 درهم)، إصدار سند الملكية، ورسم تسجيل رهن 0.25% عند التمويل. ولا توجد في دبي ضريبة عقارية سنوية ولا ضريبة أرباح رأسمالية ولا ضريبة على دخل الإيجار.

تتطلب الإقامة الذهبية لعشر سنوات عقاراً بقيمة 2,000,000 درهم. والوحدة 1403 بسعر 1,550,000 درهم أقل من ذلك بمفردها، لكن يمكن ضمّها إلى عقار آخر باسمك لبلوغ الحد؛ كما يمكن احتساب العقارات الممولة وتلك على الخارطة بالمستندات المناسبة من البنك أو المطوّر. تحقّق دائماً من الأنظمة الحالية مع دائرة الأراضي.

نعم. اعتباراً من أبريل 2026 ألغت دبي الحد الأدنى لقيمة العقار لتأشيرة المستثمر العقاري لسنتين للمالك الفرد لمنزل مكتمل، فيمكن أن تؤهّلك الوحدة 1403 وحدها للتأشيرة المتجددة لسنتين. ويُفضّل أن يكون العقار مدفوعاً بالكامل، أو مدفوعاً 50% على الأقل مع رسالة عدم ممانعة من البنك إن كان ممولاً؛ وفي الملكية المشتركة يجب ألا تقل الحصة عن 400,000 درهم. أما الإقامة الذهبية لعشر سنوات فهي فئة أعلى منفصلة تتطلب عقاراً بـ2 مليون درهم. نرشدك، مع التأكيد دائماً مع دائرة الأراضي.

الوحدة 1403 شقة إعادة بيع جاهزة (سوق ثانوي) — البرج مكتمل ويمكنك السكن الآن. وخلافاً للوحدات على الخارطة التي لا تزال تُباع في المبنى، لا يوجد انتظار للبناء: يمكنك معاينة الشقة فعلياً والسكن أو بدء الدخل الإيجاري فوراً.

يُنظر إلى الخليج التجاري على أنه الخيار الأوفر بجوار وسط المدينة: ففي 2026 يُتداول بسعر أقل بوضوح للقدم² مع عوائد إيجارية مماثلة أو أعلى (نحو 5–9% حسب الوحدة) وطلب إيجاري قوي. ويقدّم كثيراً من مزايا وسط المدينة — قناة، مترو، دقائق إلى دبي مول — بسعر دخول أقل.

تُحتسب رسوم الخدمة لكل قدم² عبر اتحاد الملّاك وتغطّي المرافق المشتركة والأمن والصيانة. وعادةً ما تتراوح أبراج الخليج التجاري الراقية بهذا المستوى نحو 15–20 درهماً للقدم² سنوياً؛ وسنؤكد الرقم الحالي الدقيق للوحدة 1403 عند الطلب.

بسعر 1,550,000 درهم لنحو 732 قدماً صافية (نحو 735 قدماً إجمالية)، يبلغ سعر القدم² للوحدة 1403 نحو 2,100 درهم — وهو سعر تنافسي لشقة غرفة نوم واحدة جاهزة وذكية في برج مميّز بالخليج التجاري.

نعم. كونها عقاراً مكتملاً وجاهزاً فهي قابلة للتمويل عبر بنوك الإمارات. وعادةً يموّل المقيمون نسبة أكبر من السعر وغير المقيمين نسبة أقل، وفق البنك وملفك والأنظمة الحالية للمصرف المركزي. ويمكننا تعريفك بوسطاء رهن للحصول على موافقة مبدئية.

يقع ريجاليا في قلب الخليج التجاري: على مقربة من محطة مترو الخليج التجاري وقناة دبي، مع باي أفينيو وباي سكوير للتسوّق قريبَين. ووسط مدينة دبي ودبي مول وبرج خليفة على نحو 10 دقائق بالسيارة، مع قرب مركز دبي المالي والحي التصميمي. ومدارس مثل جيمس ولينغتون وهارتلاند الدولية ونورث لندن كوليجيت دبي ضمن متناول قريب، مع حضانات مثل كيدز كينغدوم في الخليج التجاري. ومن المجتمعات المجاورة الحي التصميمي (D3) وصبحا هارتلاند ووسط مدينة دبي. وبالسيارة نحو 9 دقائق إلى دبي مول ووسط المدينة، ونحو 15 دقيقة إلى مطار دبي الدولي (DXB)، ونحو 37 دقيقة إلى مطار آل مكتوم الدولي (DWC).

ريجاليا برج من 70 طابقاً يضم أكثر من 900 وحدة: استوديوهات (نحو 436–450 قدم²)، شقق غرفة نوم (نحو 687–873 قدم²)، غرفتان (نحو 1,182–1,255 قدم²)، ثلاث غرف (نحو 1,666–1,827 قدم²)، إضافةً إلى دوبلكس وبنتهاوس تصل إلى نحو 4,387 قدم². والوحدة 1403 شقة غرفة نوم واحدة جاهزة؛ اسألنا عن الوحدات الأخرى المتاحة في المبنى.

تأتي الوحدة 1403 بأجهزة مطبخ أوروبية ماركة (موقد غاز، فرن، شفاط، ثلاجة وغسالة)، وخزائن مدمجة، ونظام منزل ذكي كامل، وتكييف مركزي، وموقف سيارة مغطّى، وشرفة خاصة.

عند الإطلاق قدّمت ديار خطة سداد للوحدات على الخارطة (نحو 10% دفعة أولى وأقساط على عدة سنوات). أما الوحدة 1403 فهي إعادة بيع جاهزة، فتُشترى نقداً بالكامل أو برهن من بنك إماراتي بدل خطة أقساط المطوّر. ويمكننا تعريفك بوسطاء رهن وشرح تكاليف شراء إعادة البيع.

نعم — راسلنا وسنرسل كتيّب ريجاليا من ديار الرسمي ومخطط شقة غرفة النوم الواحدة (PDF) للوحدة 1403، مع مجموعة الصور الكاملة. واتساب 2210 366 54 971+ أو inquiries@profoundproperties.com.

ريجاليا برج حديث مكتمل من ديار بسطح مرافق نحو 14,636 قدم² وعنوان مركزي في الخليج التجاري. ويقدّر السكان موقعه على القناة وسهولة الوصول إلى وسط المدينة ومركز دبي المالي ومترو الخليج التجاري، مع ملاحظة أن المنطقة قد تزدحم وقت الذروة. وبحسب الأرقام تُظهر بيانات دائرة الأراضي ارتفاع أسعار ريجاليا نحو 4% خلال ستة أشهر، بعوائد إيجارية للخليج التجاري نحو 6.5%. ويسعدنا مشاركة صفقات مماثلة وترتيب معاينة لتقرّر بنفسك.