迪拜溪港
水边优雅
生活方式
滨水生活
地标
迪拜溪塔
价格从开始AED 1,250,000
Dubai Creek Harbour是2026年的好投资吗？
审核日期 1 Nov 2026
Dubai Creek Harbour适合希望在靠近Downtown的地方购买较新的Emaar海滨公寓、并能耐心等待该区域逐步成熟的买家。2026年9月其公寓单价水平为每平方英尺AED 2,397，较上季度几乎持平（REIDIN），Property Monitor数据显示2026年8月公寓平均毛租金收益率为5.12%。主要风险在于供应与租金：Profound上列出的24个项目计划在2026年至2030年间交房（2026年11月），而betterhomes记录显示，2026年6月至9月公寓租金中位数下降了6.9%。
关键数据
- 5.12%
- 公寓平均毛租金收益率
- Property Monitor via Engel & Völkers, Aug 2026
- AED 2.21bn，共767笔交易（按成交额位列迪拜第7，按交易量位列第9）
- 住宅销售
- REIDIN, Dubai Real Estate Market Insights Q3 2026, Q3 2026
- REIDIN 2026年7月报告中为806套（REIDIN其后上调了其迪拜全市第二季度的总数）
- 竣工住房
- REIDIN, Q2 2026 Dubai Residential Market Overview, Q2 2026
- 2026年7个，2027年2个，2028年7个，2029年6个，2030年2个
- Profound上列出的计划交房项目
- Profound's data (live projects listed on profoundproperties.com), Nov 2026
- AED 1,450,444（48个公布价格的项目，均为Emaar开发）
- Profound上列出项目的起售价中位数
- Profound's data (live projects listed on profoundproperties.com), Nov 2026
适合
- 希望以付款计划购买Emaar新公寓的买家
- 在Downtown、Business Bay或Festival City工作的自住业主
- 能够持有并经历数年多次交房的耐心投资者
注意事项
- 新供应稳定增长：2026年第二季度完工806套住房（REIDIN）
- 2026年6月至9月租金中位数下降6.9%（betterhomes，DLD数据）
- 5.12%的毛租金收益率低于迪拜公寓平均水平6.66%（Property Monitor，2026年8月）
- 蓝线地铁直到2029年9月才会开通（The National，2026年7月）
常见问题
Dubai Creek Harbour适合居住吗？
它适合希望居住在更新、更安静的海滨社区的人，据Emaar估计，距离Downtown约15分钟车程，靠近Ras Al Khor野生动物保护区。该区域仍在建设中，周边可能有施工，商店和学校将分阶段陆续出现。租金已经回落：betterhomes记录显示，2026年9月公寓租金中位数为每平方英尺AED 126，自6月以来下降了6.9%。
如何乘坐地铁前往Dubai Creek Harbour？
目前还不能直接到达：如今没有地铁线路通往Dubai Creek Harbour，因此前往需要驾车、乘坐公交或出租车。RTA的蓝线将在其从Al Jaddaf前往Academic City的线路上增设Dubai Creek Harbour站（Gulf News，2025年6月），该线路计划于2029年9月9日开通（The National，2026年7月）。在此之前，购房决策中应把自驾通勤因素考虑在内。
Dubai Creek Harbour何时建成？
目前尚未公布最终竣工日期。Emaar的社区页面列出41个项目；在2026年11月Profound上列出的49个Emaar项目中，7个计划于2026年交房，2个于2027年，7个于2028年，6个于2029年，2个于2030年。因此，建设工作将在早期楼塔周边持续数年。请通过DLD项目进度查询服务查看每个项目的进展。
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关于Dubai Creek Harbour
Dubai Creek Harbour 由 Emaar 开发，坐落于 Dubai Creek 的滨水地段，靠近 Ras Al Khor Wildlife Sanctuary，这里曾是迪拜河湾的天然尽头。总体规划汇集了公寓塔楼、酒店、游艇码头、海滩和大片公园绿地，多栋建筑冠以 Emaar 旗下的 Vida、Address 和 Palace 品牌名称。这里一边是以火烈鸟闻名的受保护湿地，一边可隔水眺望迪拜天际线。该区也是 Dubai Creek Tower 的选址所在，这座拟建地标于 2020 年停工，此后已重新设计。Dubai Creek Harbour 适合希望在水边购置新公寓、往返市中心便捷的买家，也适合重视开阔空间和家门口滨水步道的专业人士和家庭。
驾车方面，Dubai Creek Harbour 连接 Al Khail Road 和 Sheikh Mohammed Bin Zayed Road，据 Emaar 介绍，前往 Burj Khalifa 和 Downtown Dubai 约需 15 分钟，前往 Dubai International Airport 也十分便捷。公共交通将进一步改善：迪拜地铁 Blue Line 已于 2023 年 11 月获批，目前正在建设中，规划服务 Dubai Creek Harbour，预计于 2029 年前投入运营。社区内，Creek Beach 一带聚集了多家咖啡馆和餐厅，距中心约 1 公里，包括 Gato Bake House Creek Beach 和 Vida Creek Beach 的餐饮场所，Palace Dubai Creek Harbour 的餐厅则在约 2 公里外。文化场所方面，Mohammed bin Rashid Library 约 4 公里，Jameel Arts Centre 约 6 公里。船主可使用项目内的 Dubai Creek Marina。
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迪拜溪港 连接性和可达性
Dubai Festival City Mall
Dubai Dolphinarium
Dubai Creek Park
Wafi Mall
Dubai Design District (d3)
Dubai International Airport (DXB)
Deira City Centre
Meydan Racecourse
Dubai Garden Glow
Meydan Hotel
Dubai Frame
Dubai Silicon Oasis
Zabeel Park
Dubai World Trade Centre
Dubai Ice Rink
The Dubai Mall
Dubai Aquarium & Underwater Zoo
Emirates Towers
Dubai International Financial Centre (DIFC)
Museum of the Future
Burj Khalifa
BurJuman
Royal Island Beach Club
Dubai Opera
Dubai Metro
Sheikh Mohammed Centre for Cultural Understanding
Al Fahidi Historical Neighbourhood
Deep Dive Dubai
Abra Water Taxis
Dubai Museum
Etihad Museum
Emirates Road (E611)
La Mer Beach
Mercato Shopping Mall
Safa Park
Mercato Beach
Dubai Water Canal
Al Khail Road
Nikki Beach
Dubai Water Canal Ferry
IMG Worlds of Adventure
Jumeirah Beach
Port Rashid
Al Mamzar Beach Park
Sheikh Mohammed bin Zayed Road (E311)
迪拜溪港 位置与周围环境
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公园、步道与野生动物
户外空间是 Dubai Creek Harbour 日常生活的核心。Emaar 规划了约 500,000 平方米的公园和开放空间，滨水步道将各座塔楼与 Creek Beach 和游艇码头连为一体。附近的 Ras Al Khor Wildlife Sanctuary 保护着约 10 平方公里的湿地；保护区周边设有三处公共观鸟屋，免费开放，大红鹳是其主要看点之一。在 Creek Beach，Costa Coffee 和 Tucano Coffee 与多家餐厅及 Float Beach Lounge 比邻，均距区中心约 1 公里。Emaar 着重介绍这里的河湾和天际线景观，滨水步道也非常适合散步和骑行。
河湾畔的 Emaar 公寓
Emaar 将 Dubai Creek Harbour 的住宅定位为公寓和顶层复式，Profound 在此列出的每个项目均由 Emaar 开发。当前可选项目包括 Valia、Lyvia by Palace、Montiva by Vida、Creek Bay、Creek Waters 2 和 Albero，交付时间为 2025 年至 2030 年。Profound 上的价格约 1,100,000 迪拉姆（AED）起。部分塔楼采用 Emaar 旗下酒店品牌，因此值得逐栋比较公共设施和物业服务费。Profound 团队可为您并列比较各个项目的户型图、景观和付款计划，讲解现房与期房的利弊，并协助您预订房源、与开发商完成交易。
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常见问题
Dubai Creek Harbour 位于哪里？
Dubai Creek Harbour 位于 Dubai Creek 畔，靠近 Ras Al Khor Wildlife Sanctuary，距迪拜市中心不远。据总开发商 Emaar 介绍，驾车前往 Burj Khalifa 和 Downtown Dubai 约 15 分钟，前往 Dubai Marina 约 25 分钟。主要道路包括 Al Khail Road 和 Sheikh Mohammed Bin Zayed Road，从 Dubai Creek Harbour 前往 Dubai International Airport 也十分方便。
在 Dubai Creek Harbour 可以购买哪些类型的房产？
Dubai Creek Harbour 提供一居室起的公寓和顶层复式，其中多套位于冠以 Emaar 旗下 Vida、Address 和 Palace 名称的塔楼内。在 Profound 上，该区项目均为一至五居室公寓，Profound 上的价格约 1,100,000 迪拉姆（AED）起。Profound 团队可帮助您比较面积、景观和物业服务费。
Profound 列出了 Dubai Creek Harbour 的哪些项目？
Profound 列出了 Emaar 在 Dubai Creek Harbour 的多个项目，包括 Valia、Lyvia by Palace、Montiva by Vida、Creek Bay、Creek Waters 2 和 Albero。Dubai Creek Harbour 当前项目的交付时间为 2025 年至 2030 年，其中 Creek Waters 2 预计 2027 年交付，Valia 和 Creek Bay 计划 2030 年交付。我们的顾问可为您提供每个项目的户型图和付款计划。
Dubai Creek Harbour 有地铁站吗？
目前还没有，但已在规划中。迪拜地铁 Blue Line 于 2023 年 11 月获批，正在建设中，规划连接 Dubai Creek Harbour 与 Mirdif、Dubai Silicon Oasis 和 International City，预计于 2029 年前投入运营。在其开通之前，Dubai Creek Harbour 的居民需经公路出行。
Dubai Creek Harbour 及周边有哪些休闲去处？
Dubai Creek Harbour 拥有滨水步道、设有咖啡馆和海滩酒廊的 Creek Beach，以及供船主使用的 Dubai Creek Marina。附近的 Ras Al Khor Wildlife Sanctuary 设有三处免费观鸟屋，游客可在此观赏大红鹳。Mohammed bin Rashid Library 距 Dubai Creek Harbour 约 4 公里，Jameel Arts Centre 约 6 公里。
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