外國人能在阿聯酋買房嗎？各酋長國規定一覽（2026年）

簡要回答：可以。外國人可在迪拜的指定區域購買永久產權房產，也可在阿布扎比的投資區、哈伊馬角的永久產權區、阿治曼由埃米爾令指定的區域以及沙迦的開發區和開發項目中擁有房產。在烏姆蓋萬，請向土地部門確認現行規定。我們未找到富查伊拉已公佈的相關規定。各酋長國的規定各不相同。

• 各酋長國自行制定規則。阿聯酋政府門戶網站指出，針對外籍人士的房產法律因酋長國而異。
• 在我們查閱的所有權法律中，國籍只在一個方面有影響。這些法律對阿聯酋公民、海合會國家公民和其他所有人區別對待，但均未點名任何特定的非海合會國籍。
• 迪拜：非阿聯酋公民可在統治者指定的區域內持有無期限的永久產權，或最長99年的用益權或租賃權。
• 阿布扎比：自2019年起，非本國公民可在投資區內擁有和取得一切物權。
• 沙迦：自2022年11月起，所有國籍的人士均可在開發區和開發項目中無期限地擁有房產。
• 期房買賣必須登記。在迪拜，期房買賣如未錄入臨時房產登記簿，即屬無效。

本文僅為一般性信息，不構成法律建議。相關規定會發生變化。在支付任何款項之前，請就具體房產向所在酋長國的土地部門或具備阿聯酋執業資格的律師確認。規定核查時間：2026年10月。

可以，但答案取決於具體的酋長國，因為各酋長國都自行制定所有權和登記規則。

阿聯酋政府門戶網站指出，關於外籍人士房產所有權的法律“因酋長國而異”。大多數酋長國將一般所有權保留給阿聯酋公民（通常也包括海合會國家公民），再向其他所有人開放特定區域。

永久產權沒有終止日期。用益權是使用他人所有之房產的權利。地上權（musataha）是在他人土地上進行建造的權利。

外國人只能在統治者為非阿聯酋公民指定的區域內購買迪拜的永久產權房產。

2006年第7號法律第4條將在迪拜擁有房產的一般權利限定於阿聯酋公民、海合會國家公民、由其全資擁有的公司以及公眾股份公司。在統治者確定的區域內，該法允許非阿聯酋公民持有“無時間限制的不動產永久產權”，或最長99年的用益權或租賃權。同一部法律規定，土地局是唯一獲授權辦理房產登記的機構。

2006年第3號條例公佈了首批區域名單，其中包括Dubai Marina、Palm Jumeirah、Emirates Hills、Jebel Ali、Al Barsha South、The World Islands和Sheikh Zayed Road等地的地塊。由於區域由統治者指定，請僅將該名單作為參考起點，並請迪拜土地局確認具體地塊。我們的迪拜區域指南介紹了主要社區。

阿聯酋門戶網站還指出，非居民也可以購買，並且“在迪拜擁有房產沒有年齡限制”。根據2008年第13號法律，每一筆期房買賣都必須錄入臨時房產登記簿，否則無效。

可以，外籍人士可在阿布扎比的投資區內擁有房產，而且該法律對不動產的定義包括土地。

2019年第13號法律於2019年4月16日頒佈，替換了2005年第19號法律的第3條和第4條。一般所有權仍歸屬於本國公民“及與其同等地位者”、非本國公民持股不超過49%的公眾股份公司，以及經決議指定的人士。非本國公民個人和公司“可擁有和取得一切主物權或從物權”，範圍為投資區內的房產。由ADREC公佈的2005年法律將不動產定義為包括土地，並規定投資區由執行委員會劃定。

阿聯酋門戶網站列出了九個區域：Yas Island、Saadiyat、Reem、Mariya、Lulu、Al Raha Beach、Sayh Al Sedairah、Al Reef和Masdar City。該網站對不含土地的99年所有權契據的描述反映的是較早的規定，因此請向ADREC詢問您的產權證上將載明什麼。Profound在Al Reem Island、Saadiyat Island、Yas Island、Al Raha Beach和Masdar City均列有項目，這些區域都在該名單上；此外還有更多阿布扎比項目。

阿布扎比房地產中心（ADREC）由市政與交通局於2023年11月設立，負責簽發產權證和所有權證書。

可以，自2022年11月起，所有國籍的人士均可在沙迦的房地產開發區和開發項目中擁有房產。

2022年10月27日，統治者頒佈2022年第2號法律，替換了2010年第5號法律第4條。根據以阿拉伯語刊登於沙迦官方公報的法律文本（阿聯酋通訊社（WAM）於2022年10月31日以英文作了報道），新條款將所有權限定於阿聯酋和海合會國家公民，但有四種例外：經統治者同意、繼承、轉讓給一級親屬，以及“依照委員會制定的規定，在房地產開發區和開發項目中擁有所有權”。

2022年11月1日，沙迦執行委員會允許所有國籍的人士“在房地產開發區和開發項目中無時間限制地擁有各類房產”。

阿聯酋門戶網站的沙迦部分仍在介紹舊規定：根據2014年第26號執行委員會決議，可享有最長100年的用益權。2022年的法律和決定是在此之後頒佈的。Profound列出的沙迦項目包括Aljada和Al Mamzar。請向開發商和沙迦房地產登記局確認項目位於獲批的開發區內。

阿治曼和哈伊馬角允許外國人在獲批區域內擁有房產。烏姆蓋萬的現行規定應向其土地部門確認，而富查伊拉我們未找到已公佈的相關規定。

阿治曼

阿治曼2023年第3號法律第4條將所有權限定於公民及享有公民同等待遇者、由其全資擁有的公司以及公眾股份公司。非公民可擁有房產的區域及所有權期限由埃米爾令規定。該法律由土地與房地產監管局以阿拉伯語公佈，還為開發區內的在建單位規定了初始登記證書。歡迎瀏覽我們的阿治曼項目（包括Al Zorah），並向該局確認地塊狀態。

哈伊馬角

關於土地登記簿的2021年第11號法律禁止阿聯酋和海合會國家公民以外的外國人取得建築物或土地，繼承除外。該禁令涵蓋完全所有權、虛有權和用益權，租期超過50年的租賃視同所有權。除非阿聯酋或海合會國家公民持股至少51%，否則公司即被視為外國公司。第13條允許外國人在統治者批准的區域內擁有房產。

哈伊馬角市政局的服務指南指出，非阿聯酋籍客戶可在永久產權區內擁有房產，並列出了Al Hamra Village、Mina Al Arab、Al Marjan Island、RAK Central、Julphar Towers、Al Maareedh（地塊）以及即將推出的Beach District。該局的土地與房產部門負責辦理交易登記。請瀏覽我們的哈伊馬角項目，包括Al Marjan Island、Mina Al Arab和Hayat Island。

烏姆蓋萬

烏姆蓋萬土地與房產局僅公佈了一部2006年的所有權法律；據報道已有針對外國買家的新規，但尚未正式公佈。購房前請向該局確認現行規定。請瀏覽我們的烏姆蓋萬項目。

富查伊拉

我們未在富查伊拉的官方網站上找到已公佈的外國人所有權規定。富查伊拉市政局設有土地與房產部門；請向其詢問非海合會國家買家可以擁有哪些房產、在哪裡擁有。

根據我們查閱的所有權法律，只在一個方面有區別：阿聯酋公民以及（在大多數酋長國）海合會國家公民享有更廣泛的權利，而這些法律對其他國籍不作區分。

迪拜、沙迦和哈伊馬角在一般所有權條款中將海合會國家公民與阿聯酋公民並列。阿布扎比的表述是本國公民“及與其同等地位者”，阿治曼的表述是公民及享有公民同等待遇者，因此海合會國家買家在這兩個酋長國應向土地部門核實。

對於其他所有人，我們查閱的法律不按國籍區分。根據這些法律，來自美國、英國、印度、俄羅斯或中國的買家，與任何其他非海合會國家買家適用相同的所有權規定。反洗錢審查仍然適用：阿治曼和哈伊馬角的土地部門列出了阿聯酋的相關立法，ADREC也公佈了“瞭解你的客戶”（KYC）政策。

阿曼允許非阿曼人在獲許可的綜合旅遊項目中擁有土地或已建成單位，但穆桑代姆除外，在那裡只能以最長99年的用益權方式持有已建成單位。

皇家法令第12/2006號頒佈了綜合旅遊項目房產所有權規則。經皇家法令第65/2007號替換後的該規則第1條，允許阿曼人和非阿曼人（包括個人和公司）在獲許可的綜合旅遊項目中擁有土地或已建成單位，用於居住或投資。國家可將任何綜合旅遊項目的所有權限定於阿曼人。根據部長決定第109/2022號，非阿曼人在穆桑代姆省的綜合旅遊項目中只能購買已建成單位，且用益權期限不超過99年。2006年的法令將實施職責賦予住房部，即現在的住房與城市規劃部，2022年的決定即由該部部長簽署。遺產與旅遊部公佈了2007年的法令和2022年的決定。2006年的原文轉載於Qanoon.om，該網站聲明其並非官方來源。對於馬斯喀特的項目及我們的其他阿曼項目，請核實項目是否屬於獲許可的綜合旅遊項目。

我們儘可能在政府網站上查閱每部法律的官方文本，並於2026年10月26日完成核查。上文每條規定都鏈接到我們所依據的頁面或法律。對於僅以阿拉伯語公佈的法律（沙迦、阿治曼、哈伊馬角、烏姆蓋萬和阿曼），我們查閱了阿拉伯語文本並進行了概括。有一點依據的是非官方出版物，我們在相關位置已註明：阿曼法令的2006年原文，來自Qanoon.om。凡未找到官方文本之處，我們也已註明。

本文僅為一般性信息，不構成法律建議。相關規定會發生變化。在決定購買之前，請向所在酋長國的土地部門或具備阿聯酋執業資格的律師確認具體情況。