2026–2028年迪拜期房交房：哪些項目何時交房

簡要回答：Profound列出了588個由開發商排定在2026年、2027年或2028年交房的期房項目：2026年157個，2027年236個，2028年195個。在2026年的日期中，80個已經過去，77個落在11月或12月。區域方面以Dubai Islands（65個）和Jumeirah Village Circle（53個）居首，開發商方面以Emaar（74個）居首。

本文中的每個日期都是開發商排定的交房日期，依據的是2026年10月各項目在Profound房源中的記錄。它並非迪拜土地局（DLD）的竣工數據，且可能變動。請將這些日期作為時間參考，並在據此做計劃前向開發商確認當前日期。

• Profound平臺列出的588個項目計劃在2026年至2028年間交房，分佈在76個區域，涉及228個開發商名稱（按記錄統計）。
• 588個項目中有236個計劃於2027年交房，是三年中最集中的一年；2026年為157個，2028年為195個。
• 日期在2026年的157個項目中，有80個的日期已經過去；房源信息並未顯示它們是已竣工還是已延期。其餘77個計劃於2026年11月或12月交房。
• 117個項目計劃在2026年11月至2027年3月間交房：2026年最後一個季度77個，2027年第一季度40個。
• 588個日期中約80%落在某季度的最後一天，31%落在12月31日。

按開發商的計劃日期，Profound平臺列出的項目中，157個日期在2026年（其中80個日期已過），236個在2027年，195個在2028年。每年的第四季度都是交房最集中的季度。

2026年這一行需要特別注意。其前三個季度（80個項目）已經過去：這些日期落在2026年1月至9月之間。其中有些樓盤可能已經交房，有些可能已經延期。房源上的計劃日期無法告訴我們屬於哪種情況，因此我們不將其計為即將交房。只有2026年最後一個季度的77個項目（日期均為11月或12月）尚未到來。

第四季度的高峰可能部分反映了日期的填寫方式。在588個日期中，182個（31%）是12月31日，約80%落在3月、6月、9月或12月的最後一天。這表明，許多開發商在預計“2027年某個時候”完工時會填寫年末日期，而不是計劃好的收樓日。因此我們按季度而非具體日期進行統計。

這588個項目並非Profound上的全部房源。在2,378個擁有公開頁面的在售項目中，887個完全沒有交房日期，另有一些日期在2026年之前或2028年之後。這兩類均未計入本文統計。

Dubai Islands日期在2026–2028年的項目最多，共65個，其次是Jumeirah Village Circle（53個）和Dubailand（42個）。

下表中的18個區域（District 11與The Valley並列第17位）共有588個項目中的379個，約佔64%。2026年一列包含已經過去的日期，下一列顯示其數量。

各主要區域的高峰年份不同。Dubai Islands偏重2027年，其65個項目中有34個日期在該年。Dubailand只有4個項目日期在2026年，2027年和2028年合計38個。Jumeirah Village Circle分佈較為均衡，2026年13個，2027年23個，2028年17個。

其他區域則偏早。Business Bay的28個項目中有12個日期在2026年，但其中7個日期已過。Downtown Dubai的13個項目中有8個日期在2026年，剛好未進入上表的Palm Jumeirah則是9箇中有6個；兩者各有3個日期已過。

在其他區域，2027年和2028年佔主導。Al Furjan的17個項目中有12個計劃於2027年交房，Town Square為11箇中有7個。Mina Rashid和The Valley各有6個項目計劃於2028年交房。

Emaar遙遙領先，在588個項目中佔74個，是排名第二的開發商DAMAC Properties（24個）的三倍多。

下表中的12家開發商各有8個或以上項目，合計佔588個項目中的222個，約38%。其餘開發商則十分分散：在記錄的228個開發商名稱中，有145個各自只出現在一個項目上。與區域表相同，2026年一列包含已經過去的日期。

Emaar的項目儲備偏重2028年，其74個項目中有37個日期在該年。Majid Al Futtaim則相反：其8個項目中有6個日期在2026年（其中兩個日期已過），而它計劃於2027年3月底前交房的項目中有四個位於Tilal Al Ghaf，包括Plagette 32和Lanai Islands。Nshama Group的12個項目中有7個在2027年，Object 1則是14箇中有9個。

交房是指樓盤完工後，開發商將鑰匙交給買家；計劃日期是開發商對交房時間的預期安排。

拿到鑰匙的背後還有一系列官方程序。DLD的常見問題解答指出，法律要求開發商在從主管部門取得竣工證書後，立即向DLD登記已竣工項目。已竣工單位付清全款後，即從初始登記簿轉入不動產登記簿，買家獲得產權證。

迪拜2007年第8號《託管賬戶法》規定，每個項目的託管賬戶專門用於該項目的建設。第14條要求託管代理人在開發商取得竣工證書後，保留賬戶中5%的款項，並在單位登記至買家名下一年後將其撥付給開發商。

計劃日期可能變動。同一份DLD常見問題解答確認，大型項目可以部分竣工，因此大型開發項目的某一部分可能先於其他部分完工。

數據還提供了另外兩個理由，說明任何日期都應視為暫定。如上文所示，許多日期被取整到季度末或年末。此外，588個日期中有223個是在2024年11月批量上傳時錄入的，因此可能與開發商的最新進度不符。

需要核查的文件是您的買賣協議：查看其中寫明的交房日期以及關於延期的規定。我們關於如何評估開發商的指南（即將推出）將介紹日期之外還需關注的事項。

先查看DLD對該項目的官方記錄，再與開發商的最新通知和您的合同進行比對。

• DLD項目狀態查詢。DLD的項目狀態服務可按名稱或編號搜索項目，並顯示其狀態、竣工詳情、開發商和託管銀行。DLD表示，這項名為Mashrooi的服務也可在其Dubai REST應用中使用。
• 竣工進度報告。DLD的常見問題解答指出，投資者在支付1.5萬迪拉姆審計費後，有權獲得由迪拜房地產監管局（RERA）技術審計師出具、顯示項目竣工百分比的報告。
• 您的Oqood登記。DLD的初始買賣登記頁面說明，開發商使用Oqood平臺在臨時登記簿中為期房單位辦理登記，且買賣合同須在簽署後90天內登記。登記完成後會生成臨時登記電子證書，請索取您的證書。
• 合同中的日期與開發商的最新通知。如果房源信息、合同和開發商的通知給出的日期不一致，請以書面形式詢問開發商以哪個日期為準。
• 收房前驗房。在簽字確認前，檢查單位是否存在缺陷。我們關於託管、Oqood登記和驗房的指南（即將推出）將更詳細地說明每個步驟。

Profound平臺列出的117個項目計劃在2026年11月至2027年3月底期間交房：2026年第四季度77個，2027年第一季度40個。

其中Dubai Islands最多，有13個，包括Sunset Bay和Amali Island。其次是Jumeirah Village Circle（11個）、Business Bay（7個）和Downtown Dubai（6個），後者的St. Regis Residences和Mercedes-Benz Places均計劃於2026年最後一個季度交房。Emaar在該名單中有14個項目，從位於Dubai Hills Estate的Elvira到位於Mina Rashid的Sunridge。

這些日期大多是期末日期：66個為2026年12月31日，22個為2027年3月31日。此外，117個項目中有63個是在2024年11月的批量上傳中錄入的，因此在這裡確認當前日期尤為重要。下表先按計劃日期、再按項目名稱排序。如果Profound沒有該開發商的頁面，開發商名稱將不帶鏈接顯示；如果沒有任何記錄，則顯示“未註明”。

數據來自Profound自有的房源：即2026年10月採集的、在profoundproperties.com上擁有公開頁面的在售項目房源。在2,378個此類房源中，我們保留了計劃交房日期在2026年、2027年或2028年的588個。887個沒有交房日期的房源，以及日期在上述年份之外的房源，均未納入。區域和開發商以各項目頁面的記錄為準。228個開發商名稱中包括四個佔位條目（空白、“None”以及“a private developer”（一傢俬人開發商）的兩種拼寫），我們按原樣計入。

這些日期是Profound所列的開發商計劃交房日期。它們並非DLD的竣工記錄，並且會變動。由於約80%的日期落在季度末，我們按季度而非具體日期進行統計。如果某日期早於我們2026年10月的數據採集時間，則視為已過；房源信息無法告訴我們這些項目是否已經交房。588個日期中有223個（包括計劃於2027年3月底前交房的117個項目中的63個）是在2024年11月的批量上傳中錄入的，此後可能已有變化，因此請向開發商確認當前日期。

本文使用的是Profound的房源數據，而非DLD記錄，也並非整個迪拜市場；隨著項目開盤、修改日期或交房，相關數量將發生變化。本文僅為一般性信息，不構成財務或法律建議。