外国人能在阿联酋买房吗？各酋长国规定一览（2026年）

简要回答：可以。外国人可在迪拜的指定区域购买永久产权房产，也可在阿布扎比的投资区、哈伊马角的永久产权区、阿治曼由埃米尔令指定的区域以及沙迦的开发区和开发项目中拥有房产。在乌姆盖万，请向土地部门确认现行规定。我们未找到富查伊拉已公布的相关规定。各酋长国的规定各不相同。

• 各酋长国自行制定规则。阿联酋政府门户网站指出，针对外籍人士的房产法律因酋长国而异。
• 在我们查阅的所有权法律中，国籍只在一个方面有影响。这些法律对阿联酋公民、海合会国家公民和其他所有人区别对待，但均未点名任何特定的非海合会国籍。
• 迪拜：非阿联酋公民可在统治者指定的区域内持有无期限的永久产权，或最长99年的用益权或租赁权。
• 阿布扎比：自2019年起，非本国公民可在投资区内拥有和取得一切物权。
• 沙迦：自2022年11月起，所有国籍的人士均可在开发区和开发项目中无期限地拥有房产。
• 期房买卖必须登记。在迪拜，期房买卖如未录入临时房产登记簿，即属无效。

本文仅为一般性信息，不构成法律建议。相关规定会发生变化。在支付任何款项之前，请就具体房产向所在酋长国的土地部门或具备阿联酋执业资格的律师确认。规定核查时间：2026年10月。

可以，但答案取决于具体的酋长国，因为各酋长国都自行制定所有权和登记规则。

阿联酋政府门户网站指出，关于外籍人士房产所有权的法律“因酋长国而异”。大多数酋长国将一般所有权保留给阿联酋公民（通常也包括海合会国家公民），再向其他所有人开放特定区域。

永久产权没有终止日期。用益权是使用他人所有之房产的权利。地上权（musataha）是在他人土地上进行建造的权利。

外国人只能在统治者为非阿联酋公民指定的区域内购买迪拜的永久产权房产。

2006年第7号法律第4条将在迪拜拥有房产的一般权利限定于阿联酋公民、海合会国家公民、由其全资拥有的公司以及公众股份公司。在统治者确定的区域内，该法允许非阿联酋公民持有“无时间限制的不动产永久产权”，或最长99年的用益权或租赁权。同一部法律规定，土地局是唯一获授权办理房产登记的机构。

2006年第3号条例公布了首批区域名单，其中包括Dubai Marina、Palm Jumeirah、Emirates Hills、Jebel Ali、Al Barsha South、The World Islands和Sheikh Zayed Road等地的地块。由于区域由统治者指定，请仅将该名单作为参考起点，并请迪拜土地局确认具体地块。我们的迪拜区域指南介绍了主要社区。

阿联酋门户网站还指出，非居民也可以购买，并且“在迪拜拥有房产没有年龄限制”。根据2008年第13号法律，每一笔期房买卖都必须录入临时房产登记簿，否则无效。

可以，外籍人士可在阿布扎比的投资区内拥有房产，而且该法律对不动产的定义包括土地。

2019年第13号法律于2019年4月16日颁布，替换了2005年第19号法律的第3条和第4条。一般所有权仍归属于本国公民“及与其同等地位者”、非本国公民持股不超过49%的公众股份公司，以及经决议指定的人士。非本国公民个人和公司“可拥有和取得一切主物权或从物权”，范围为投资区内的房产。由ADREC公布的2005年法律将不动产定义为包括土地，并规定投资区由执行委员会划定。

阿联酋门户网站列出了九个区域：Yas Island、Saadiyat、Reem、Mariya、Lulu、Al Raha Beach、Sayh Al Sedairah、Al Reef和Masdar City。该网站对不含土地的99年所有权契据的描述反映的是较早的规定，因此请向ADREC询问您的产权证上将载明什么。Profound在Al Reem Island、Saadiyat Island、Yas Island、Al Raha Beach和Masdar City均列有项目，这些区域都在该名单上；此外还有更多阿布扎比项目。

阿布扎比房地产中心（ADREC）由市政与交通局于2023年11月设立，负责签发产权证和所有权证书。

可以，自2022年11月起，所有国籍的人士均可在沙迦的房地产开发区和开发项目中拥有房产。

2022年10月27日，统治者颁布2022年第2号法律，替换了2010年第5号法律第4条。根据以阿拉伯语刊登于沙迦官方公报的法律文本（阿联酋通讯社（WAM）于2022年10月31日以英文作了报道），新条款将所有权限定于阿联酋和海合会国家公民，但有四种例外：经统治者同意、继承、转让给一级亲属，以及“依照委员会制定的规定，在房地产开发区和开发项目中拥有所有权”。

2022年11月1日，沙迦执行委员会允许所有国籍的人士“在房地产开发区和开发项目中无时间限制地拥有各类房产”。

阿联酋门户网站的沙迦部分仍在介绍旧规定：根据2014年第26号执行委员会决议，可享有最长100年的用益权。2022年的法律和决定是在此之后颁布的。Profound列出的沙迦项目包括Aljada和Al Mamzar。请向开发商和沙迦房地产登记局确认项目位于获批的开发区内。

阿治曼和哈伊马角允许外国人在获批区域内拥有房产。乌姆盖万的现行规定应向其土地部门确认，而富查伊拉我们未找到已公布的相关规定。

阿治曼

阿治曼2023年第3号法律第4条将所有权限定于公民及享有公民同等待遇者、由其全资拥有的公司以及公众股份公司。非公民可拥有房产的区域及所有权期限由埃米尔令规定。该法律由土地与房地产监管局以阿拉伯语公布，还为开发区内的在建单位规定了初始登记证书。欢迎浏览我们的阿治曼项目（包括Al Zorah），并向该局确认地块状态。

哈伊马角

关于土地登记簿的2021年第11号法律禁止阿联酋和海合会国家公民以外的外国人取得建筑物或土地，继承除外。该禁令涵盖完全所有权、虚有权和用益权，租期超过50年的租赁视同所有权。除非阿联酋或海合会国家公民持股至少51%，否则公司即被视为外国公司。第13条允许外国人在统治者批准的区域内拥有房产。

哈伊马角市政局的服务指南指出，非阿联酋籍客户可在永久产权区内拥有房产，并列出了Al Hamra Village、Mina Al Arab、Al Marjan Island、RAK Central、Julphar Towers、Al Maareedh（地块）以及即将推出的Beach District。该局的土地与房产部门负责办理交易登记。请浏览我们的哈伊马角项目，包括Al Marjan Island、Mina Al Arab和Hayat Island。

乌姆盖万

乌姆盖万土地与房产局仅公布了一部2006年的所有权法律；据报道已有针对外国买家的新规，但尚未正式公布。购房前请向该局确认现行规定。请浏览我们的乌姆盖万项目。

富查伊拉

我们未在富查伊拉的官方网站上找到已公布的外国人所有权规定。富查伊拉市政局设有土地与房产部门；请向其询问非海合会国家买家可以拥有哪些房产、在哪里拥有。

根据我们查阅的所有权法律，只在一个方面有区别：阿联酋公民以及（在大多数酋长国）海合会国家公民享有更广泛的权利，而这些法律对其他国籍不作区分。

迪拜、沙迦和哈伊马角在一般所有权条款中将海合会国家公民与阿联酋公民并列。阿布扎比的表述是本国公民“及与其同等地位者”，阿治曼的表述是公民及享有公民同等待遇者，因此海合会国家买家在这两个酋长国应向土地部门核实。

对于其他所有人，我们查阅的法律不按国籍区分。根据这些法律，来自美国、英国、印度、俄罗斯或中国的买家，与任何其他非海合会国家买家适用相同的所有权规定。反洗钱审查仍然适用：阿治曼和哈伊马角的土地部门列出了阿联酋的相关立法，ADREC也公布了“了解你的客户”（KYC）政策。

阿曼允许非阿曼人在获许可的综合旅游项目中拥有土地或已建成单位，但穆桑代姆除外，在那里只能以最长99年的用益权方式持有已建成单位。

皇家法令第12/2006号颁布了综合旅游项目房产所有权规则。经皇家法令第65/2007号替换后的该规则第1条，允许阿曼人和非阿曼人（包括个人和公司）在获许可的综合旅游项目中拥有土地或已建成单位，用于居住或投资。国家可将任何综合旅游项目的所有权限定于阿曼人。根据部长决定第109/2022号，非阿曼人在穆桑代姆省的综合旅游项目中只能购买已建成单位，且用益权期限不超过99年。2006年的法令将实施职责赋予住房部，即现在的住房与城市规划部，2022年的决定即由该部部长签署。遗产与旅游部公布了2007年的法令和2022年的决定。2006年的原文转载于Qanoon.om，该网站声明其并非官方来源。对于马斯喀特的项目及我们的其他阿曼项目，请核实项目是否属于获许可的综合旅游项目。

我们尽可能在政府网站上查阅每部法律的官方文本，并于2026年10月26日完成核查。上文每条规定都链接到我们所依据的页面或法律。对于仅以阿拉伯语公布的法律（沙迦、阿治曼、哈伊马角、乌姆盖万和阿曼），我们查阅了阿拉伯语文本并进行了概括。有一点依据的是非官方出版物，我们在相关位置已注明：阿曼法令的2006年原文，来自Qanoon.om。凡未找到官方文本之处，我们也已注明。

本文仅为一般性信息，不构成法律建议。相关规定会发生变化。在决定购买之前，请向所在酋长国的土地部门或具备阿联酋执业资格的律师确认具体情况。