2026–2028年迪拜期房交房：哪些项目何时交房

简要回答：Profound列出了588个由开发商排定在2026年、2027年或2028年交房的期房项目：2026年157个，2027年236个，2028年195个。在2026年的日期中，80个已经过去，77个落在11月或12月。区域方面以Dubai Islands（65个）和Jumeirah Village Circle（53个）居首，开发商方面以Emaar（74个）居首。

本文中的每个日期都是开发商排定的交房日期，依据的是2026年10月各项目在Profound房源中的记录。它并非迪拜土地局（DLD）的竣工数据，且可能变动。请将这些日期作为时间参考，并在据此做计划前向开发商确认当前日期。

• Profound平台列出的588个项目计划在2026年至2028年间交房，分布在76个区域，涉及228个开发商名称（按记录统计）。
• 588个项目中有236个计划于2027年交房，是三年中最集中的一年；2026年为157个，2028年为195个。
• 日期在2026年的157个项目中，有80个的日期已经过去；房源信息并未显示它们是已竣工还是已延期。其余77个计划于2026年11月或12月交房。
• 117个项目计划在2026年11月至2027年3月间交房：2026年最后一个季度77个，2027年第一季度40个。
• 588个日期中约80%落在某季度的最后一天，31%落在12月31日。

按开发商的计划日期，Profound平台列出的项目中，157个日期在2026年（其中80个日期已过），236个在2027年，195个在2028年。每年的第四季度都是交房最集中的季度。

2026年这一行需要特别注意。其前三个季度（80个项目）已经过去：这些日期落在2026年1月至9月之间。其中有些楼盘可能已经交房，有些可能已经延期。房源上的计划日期无法告诉我们属于哪种情况，因此我们不将其计为即将交房。只有2026年最后一个季度的77个项目（日期均为11月或12月）尚未到来。

第四季度的高峰可能部分反映了日期的填写方式。在588个日期中，182个（31%）是12月31日，约80%落在3月、6月、9月或12月的最后一天。这表明，许多开发商在预计“2027年某个时候”完工时会填写年末日期，而不是计划好的收楼日。因此我们按季度而非具体日期进行统计。

这588个项目并非Profound上的全部房源。在2,378个拥有公开页面的在售项目中，887个完全没有交房日期，另有一些日期在2026年之前或2028年之后。这两类均未计入本文统计。

Dubai Islands日期在2026–2028年的项目最多，共65个，其次是Jumeirah Village Circle（53个）和Dubailand（42个）。

下表中的18个区域（District 11与The Valley并列第17位）共有588个项目中的379个，约占64%。2026年一列包含已经过去的日期，下一列显示其数量。

各主要区域的高峰年份不同。Dubai Islands偏重2027年，其65个项目中有34个日期在该年。Dubailand只有4个项目日期在2026年，2027年和2028年合计38个。Jumeirah Village Circle分布较为均衡，2026年13个，2027年23个，2028年17个。

其他区域则偏早。Business Bay的28个项目中有12个日期在2026年，但其中7个日期已过。Downtown Dubai的13个项目中有8个日期在2026年，刚好未进入上表的Palm Jumeirah则是9个中有6个；两者各有3个日期已过。

在其他区域，2027年和2028年占主导。Al Furjan的17个项目中有12个计划于2027年交房，Town Square为11个中有7个。Mina Rashid和The Valley各有6个项目计划于2028年交房。

Emaar遥遥领先，在588个项目中占74个，是排名第二的开发商DAMAC Properties（24个）的三倍多。

下表中的12家开发商各有8个或以上项目，合计占588个项目中的222个，约38%。其余开发商则十分分散：在记录的228个开发商名称中，有145个各自只出现在一个项目上。与区域表相同，2026年一列包含已经过去的日期。

Emaar的项目储备偏重2028年，其74个项目中有37个日期在该年。Majid Al Futtaim则相反：其8个项目中有6个日期在2026年（其中两个日期已过），而它计划于2027年3月底前交房的项目中有四个位于Tilal Al Ghaf，包括Plagette 32和Lanai Islands。Nshama Group的12个项目中有7个在2027年，Object 1则是14个中有9个。

交房是指楼盘完工后，开发商将钥匙交给买家；计划日期是开发商对交房时间的预期安排。

拿到钥匙的背后还有一系列官方程序。DLD的常见问题解答指出，法律要求开发商在从主管部门取得竣工证书后，立即向DLD登记已竣工项目。已竣工单位付清全款后，即从初始登记簿转入不动产登记簿，买家获得产权证。

迪拜2007年第8号《托管账户法》规定，每个项目的托管账户专门用于该项目的建设。第14条要求托管代理人在开发商取得竣工证书后，保留账户中5%的款项，并在单位登记至买家名下一年后将其拨付给开发商。

计划日期可能变动。同一份DLD常见问题解答确认，大型项目可以部分竣工，因此大型开发项目的某一部分可能先于其他部分完工。

数据还提供了另外两个理由，说明任何日期都应视为暂定。如上文所示，许多日期被取整到季度末或年末。此外，588个日期中有223个是在2024年11月批量上传时录入的，因此可能与开发商的最新进度不符。

需要核查的文件是您的买卖协议：查看其中写明的交房日期以及关于延期的规定。我们关于如何评估开发商的指南（即将推出）将介绍日期之外还需关注的事项。

先查看DLD对该项目的官方记录，再与开发商的最新通知和您的合同进行比对。

• DLD项目状态查询。DLD的项目状态服务可按名称或编号搜索项目，并显示其状态、竣工详情、开发商和托管银行。DLD表示，这项名为Mashrooi的服务也可在其Dubai REST应用中使用。
• 竣工进度报告。DLD的常见问题解答指出，投资者在支付1.5万迪拉姆审计费后，有权获得由迪拜房地产监管局（RERA）技术审计师出具、显示项目竣工百分比的报告。
• 您的Oqood登记。DLD的初始买卖登记页面说明，开发商使用Oqood平台在临时登记簿中为期房单位办理登记，且买卖合同须在签署后90天内登记。登记完成后会生成临时登记电子证书，请索取您的证书。
• 合同中的日期与开发商的最新通知。如果房源信息、合同和开发商的通知给出的日期不一致，请以书面形式询问开发商以哪个日期为准。
• 收房前验房。在签字确认前，检查单位是否存在缺陷。我们关于托管、Oqood登记和验房的指南（即将推出）将更详细地说明每个步骤。

Profound平台列出的117个项目计划在2026年11月至2027年3月底期间交房：2026年第四季度77个，2027年第一季度40个。

其中Dubai Islands最多，有13个，包括Sunset Bay和Amali Island。其次是Jumeirah Village Circle（11个）、Business Bay（7个）和Downtown Dubai（6个），后者的St. Regis Residences和Mercedes-Benz Places均计划于2026年最后一个季度交房。Emaar在该名单中有14个项目，从位于Dubai Hills Estate的Elvira到位于Mina Rashid的Sunridge。

这些日期大多是期末日期：66个为2026年12月31日，22个为2027年3月31日。此外，117个项目中有63个是在2024年11月的批量上传中录入的，因此在这里确认当前日期尤为重要。下表先按计划日期、再按项目名称排序。如果Profound没有该开发商的页面，开发商名称将不带链接显示；如果没有任何记录，则显示“未注明”。

数据来自Profound自有的房源：即2026年10月采集的、在profoundproperties.com上拥有公开页面的在售项目房源。在2,378个此类房源中，我们保留了计划交房日期在2026年、2027年或2028年的588个。887个没有交房日期的房源，以及日期在上述年份之外的房源，均未纳入。区域和开发商以各项目页面的记录为准。228个开发商名称中包括四个占位条目（空白、“None”以及“a private developer”（一家私人开发商）的两种拼写），我们按原样计入。

这些日期是Profound所列的开发商计划交房日期。它们并非DLD的竣工记录，并且会变动。由于约80%的日期落在季度末，我们按季度而非具体日期进行统计。如果某日期早于我们2026年10月的数据采集时间，则视为已过；房源信息无法告诉我们这些项目是否已经交房。588个日期中有223个（包括计划于2027年3月底前交房的117个项目中的63个）是在2024年11月的批量上传中录入的，此后可能已有变化，因此请向开发商确认当前日期。

本文使用的是Profound的房源数据，而非DLD记录，也并非整个迪拜市场；随着项目开盘、修改日期或交房，相关数量将发生变化。本文仅为一般性信息，不构成财务或法律建议。