Business Bay
Le quartier d'affaires urbain
Style de vie
Vie au bord de l'eau
Point de repère
Dubai Water Canal
Le prix commence àAED 410,000
Business Bay est-il un bon investissement en 2026 ?
Vérifié le 1 Nov 2026
Business Bay convient aux acheteurs qui veulent un appartement central, proche de Downtown et du DIFC, avec une forte demande locative, et qui acceptent des prix en baisse en 2026 ainsi qu'un long pipeline de nouvelles tours. Les appartements se sont négociés en moyenne à 2 058 AED par pied carré au T2 2026, en baisse de 6,9 % sur le trimestre (REIDIN), et Property Monitor a fixé le rendement brut moyen des appartements à 5,92 % en août 2026. Le principal risque est l'offre : 993 logements y ont été achevés au T1 2026, selon le premier décompte de REIDIN, et 13 projets référencés sur Profound doivent faire l'objet d'une remise des clés d'ici la fin de 2026 (novembre 2026).
Chiffres clés
- 2 058 AED, en baisse de 6,9 % sur le trimestre
- Prix moyen de l'appartement par pied carré
- REIDIN, Q2 2026 Dubai Residential Market Overview, Q2 2026
- 5,92 %
- Rendement locatif brut moyen, appartements
- Property Monitor via Engel & Völkers, Aug 2026
- 2,66 milliards AED pour 974 transactions
- Ventes résidentielles
- REIDIN, Q2 2026 Dubai Residential Market Overview, Q2 2026
- 993 (premier décompte de REIDIN pour le T1 2026)
- Logements achevés
- REIDIN, Q1 2026 Dubai Residential Market Overview, Q1 2026
- 13 en 2026, 10 en 2027, 6 en 2028, 6 en 2029-2031
- Projets référencés sur Profound avec remise des clés prévue
- Profound's data (live projects listed on profoundproperties.com), Nov 2026
- 1 100 000 AED (115 projets avec un prix)
- Prix de départ médian des projets référencés sur Profound
- Profound's data (live projects listed on profoundproperties.com), Nov 2026
Idéal pour
- Professionnels travaillant à Downtown, au DIFC ou le long de Sheikh Zayed Road
- Acheteurs investisseurs en location de studios et d'appartements d'une chambre
- Acheteurs souhaitant un bien prêt à vivre sur un marché de revente liquide
Points de vigilance
- Prix en baisse de 6,9 % sur le trimestre au T2 2026 (REIDIN)
- Offre nouvelle soutenue : 993 logements achevés au T1 2026 (premier décompte de REIDIN)
- Le rendement brut de 5,92 % est inférieur à la moyenne de 6,66 % des appartements à Dubai (Property Monitor, août 2026)
- Les tours mêlent bureaux, hôtels et logements : vérifiez qu'un lot est résidentiel et non un appartement hôtelier, et contrôlez ses charges de copropriété
Questions fréquentes
Business Bay est-il un bon quartier à Dubai ?
Pour ceux qui veulent vivre au centre, il l'est souvent : Business Bay se trouve à côté de Downtown Dubai, le long du Dubai Canal, avec des bureaux, des hôtels et des tours d'appartements, et sa propre station sur la ligne rouge du métro. En contrepartie, il y a la circulation, les chantiers liés aux nouvelles tours et peu de villas ou de grands logements familiaux. Ce fut l'un des quartiers de Dubai les plus actifs pour les ventes d'appartements prêts à vivre au T2 2026, avec 499 transactions (REIDIN).
Quel rendement locatif offre Business Bay ?
Property Monitor a fixé le rendement brut moyen des appartements de Business Bay à 5,92 % en août 2026, un peu en dessous de la moyenne de 6,66 % des appartements à l'échelle de Dubai. Après charges de copropriété, entretien et vacance locative, les rendements nets sont plus faibles. Les rendements varient fortement entre les anciennes tours et les immeubles neufs de marque, donc comparez les charges approuvées par la RERA et les loyers récents de l'immeuble exact avant d'acheter.
Les prix à Business Bay sont-ils en baisse ?
Ils ont baissé au cours du premier semestre 2026. REIDIN a relevé un prix moyen de l'appartement de 2 058 AED par pied carré au T2 2026, en baisse de 6,9 % sur le trimestre précédent ; la moyenne de Property Monitor pour janvier à début juin 2026 était de 2 547 AED par pied carré (les deux sociétés mesurent différemment). À l'échelle de Dubai, REIDIN indique que les prix se sont stabilisés en septembre 2026. Les acheteurs à long terme ne doivent toutefois pas compter sur des gains rapides.
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À propos de Business Bay
Business Bay est un quartier d'affaires central situé immédiatement au sud de Downtown Dubai, construit le long d'un prolongement de Dubai Creek creusé depuis Ras Al Khor en direction de Sheikh Zayed Road. Il a été pensé comme une ville dans la ville, associant tours de bureaux et de logements à des jardins paysagers, des routes, des promenades et des canaux, et ses principales infrastructures ont été achevées en 2008. Les Executive Towers ont été les premiers bâtiments à ouvrir, près de l'entrée du quartier, et de nombreuses autres tours ont suivi. Bay Square, un quartier piétonnier de bureaux, de cafés et de boutiques, offre à la zone un centre praticable à pied, et parmi ses hôtels figurent le JW Marriott Marquis Dubai, le Taj Dubai et le Steigenberger. Business Bay convient aux professionnels qui veulent vivre près de leur travail, ainsi qu'aux couples et aux investisseurs à la recherche d'un appartement en centre-ville avec vue sur le canal ou la skyline.
La station Business Bay, sur la Red Line du Dubai Metro, a ouvert en 2010 à l'intersection de Sheikh Zayed Road et de 35th Street, et la station Burj Khalifa/Dubai Mall dessert également le quartier. Le Dubai Canal, inauguré en 2016, s'étend sur environ 3,2 km depuis Business Bay à travers Safa Park et Jumeirah jusqu'à la mer, avec des promenades, des pistes cyclables et des stations de marina pour le transport public par voie d'eau. Dans le quartier, les arrêts Lake Central Tower et Marquise Square Tower sont accessibles à pied, et Bay Square se trouve à environ 1 km du centre. Pour les repas du quotidien, tout est proche : BASTA!, Pink Imli Cookhouse, The Library et TABŪ Dubai sont tous accessibles à pied depuis les rues principales.
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Business Bay Emplacement et environs
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La vie urbaine au bord du canal
Business Bay offre un mode de vie urbain façonné par l'eau. Les promenades et pistes cyclables du canal conviennent aux coureurs et aux cyclistes, et des stations de marina le long de ses rives assurent le transport public par voie d'eau. Bay Square réunit cafés, boutiques et bureaux dans un cadre sans voitures, tandis que des hôtels comme le JW Marriott Marquis Dubai et le Taj Dubai ajoutent d'autres adresses de restauration. Downtown Dubai se trouve immédiatement au nord, ses attractions sont donc toutes proches. Marasi Business Bay, l'un des premiers projets lancés sur le Dubai Canal, a vu ses travaux débuter en 2017.
Appartements et projets sur plan
L'immobilier à Business Bay se compose surtout d'appartements et de bureaux, avec quelques résidences de marque. Les prix sur Profound commencent à environ 550 000 AED, et les dates de livraison annoncées s'échelonnent de 2025 à 2031. Profound propose ici plusieurs projets, dont Avarra by Palace d'Emaar, attendu en 2031 avec des logements d'une à six chambres, DWTN Residences de Deyaar pour 2029, Waldorf Astoria Residences Dubai de Nabni Real Estate Development pour 2029 et Binghatti Aquarise pour 2027. Cavalli Couture de DAMAC Properties propose des unités plus grandes de trois à cinq chambres, et Park Central, achevé en 2012, est une option établie. Les conseillers de Profound comparent ces projets selon le plan, la vue et le plan de paiement.
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FAQ
Où se trouve exactement Business Bay ?
Business Bay se trouve immédiatement au sud de Downtown Dubai, le long d'un prolongement de Dubai Creek qui va de Ras Al Khor en direction de Sheikh Zayed Road. Le Dubai Canal se poursuit depuis Business Bay à travers Safa Park et Jumeirah jusqu'à la mer, si bien que le quartier se situe sur une voie d'eau continue au centre de la ville.
Quelle station de métro dessert Business Bay ?
Business Bay est desservi par la station Business Bay, sur la Red Line du Dubai Metro, ouverte le 15 octobre 2010 à l'intersection de Sheikh Zayed Road et de 35th Street. La station Burj Khalifa/Dubai Mall dessert aussi le secteur, et une passerelle relie la station Business Bay à Al Wasl en franchissant Sheikh Zayed Road.
À partir de quel prix trouve-t-on des appartements à Business Bay ?
Les prix sur Profound pour Business Bay commencent à environ 550 000 AED. Le prix final dépend de la tour, de la surface, de la vue et du fait que le logement soit achevé ou sur plan. Les conseillers de Profound peuvent communiquer les prix actuels de projets comme Binghatti Aquarise et DWTN Residences.
Quels promoteurs construisent à Business Bay ?
Les promoteurs actifs à Business Bay sur Profound comprennent DAMAC Properties, Deyaar, Omniyat, Select Group et Binghatti, ainsi qu'Emaar et Nabni Real Estate Development. Parmi les projets actuels figurent Avarra by Palace, DWTN Residences, Waldorf Astoria Residences Dubai, Cavalli Couture et Binghatti Aquarise.
Quand les nouveaux projets de Business Bay seront-ils livrés ?
Les nouveaux projets de Business Bay proposés sur Profound ont des dates de livraison comprises entre 2025 et 2031. Binghatti Aquarise est attendu en 2027, DWTN Residences et Waldorf Astoria Residences Dubai en 2029, et Avarra by Palace d'Emaar en 2031. Les acheteurs doivent faire confirmer les dates dans leur contrat de vente avant de s'engager.
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1618, La Tour Binaire, Business Bay, Dubaï, Émirats Arabes Unis, Boîte Postale No. 418125. Numéro de téléphone : +971 543662210
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