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Comment acheter une propriété sur plan à Dubaï , Le processus étape par étape
Investir dans des propriétés sur plan à Dubaï offre des opportunités rentables mais nécessite une planification stratégique. Ce guide vous accompagne tout au long du processus, de la définition des objectifs d'investissement à la sécurisation de la propriété souhaitée. Prenez des décisions éclairées sur le marché immobilier en expansion de Dubaï et maximisez vos rendements. Découvrez les avantages et les stratégies d'achat de propriétés sur plan à Dubaï.
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Comment acheter une propriété à Dubaï, Le processus détaillé étape par étape
Acheter une propriété à Dubaï peut être complexe pour les acheteurs novices et les non-résidents. Ce guide simplifie le processus, vous fournissant les connaissances et la confiance nécessaires pour prendre des décisions éclairées. Apprenez comment rechercher votre propriété et acheter la maison parfaite dans le marché immobilier diversifié de Dubaï avec facilité. Comprenez les étapes pour acheter une propriété à Dubaï, de la recherche initiale à la finalisation de l'achat.
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Comment louer une propriété à Dubaï, Le processus détaillé étape par étape
Louer une propriété à Dubaï implique plusieurs étapes importantes. Notre guide offre des conseils pratiques pour les locataires, de la compréhension des contrats de location à la sélection de l'emplacement idéal. Naviguez avec confiance sur le marché locatif de Dubaï et sécurisez la maison qui répond à vos besoins. Obtenez des conseils essentiels pour louer une propriété à Dubaï et assurez-vous une expérience sans accroc.
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Emaar

Le Maître des Communautés et des Monuments.

Année de création

1997

Projets développés

255+

Le prix commence à AED 750,888

Emaar est-il un promoteur fiable ?

Vérifié le 1 Nov 2026

Le bilan d'Emaar est long et bien documenté : il annonce plus de 130 900 logements livrés à Dubaï et à l'étranger depuis 2002 (site web d'Emaar, sept. 2026). Sur les 123 projets Emaar disposant d'une fiche au registre du DLD dans la base de Profound (octobre 2026), 25 sont enregistrés comme achevés et 98 sont en cours, avec un taux d'avancement moyen de 27,1 % ; 2 projets en cours avaient dépassé leur date d'achèvement enregistrée, dont Ocean Star à 30,5 %. La principale réserve est que la majorité du portefeuille actuel en est à un stade précoce, si bien que de nombreuses remises des clés sont encore lointaines. Vérifiez le statut du projet sur Dubai REST, le compte séquestre et la clause de retard du SPA.

Historique

25
Projets enregistrés comme achevés: sur 123 projets Emaar disposant de fiches au registre du DLD dans la base de Profound (oct. 2026); DLD registry records in Profound's project dataset, Oct 2026; 98
Projets en cours (en construction): sur 123 avec fiches au registre du DLD dans la base de Profound (oct. 2026); DLD registry records in Profound's project dataset, Oct 2026; 27,1 %
Avancement moyen des projets en cours: avancement déclaré au DLD, base de Profound (oct. 2026 ; registre extrait le 23 oct. 2026); DLD registry records in Profound's project dataset, Oct 2026; 2
Projets en cours ayant dépassé leur date d'achèvement enregistrée: sur 98 en cours, comptés lorsque la date enregistrée était antérieure à la date d'extraction des données du registre (5 sept. ou 23 oct. 2026, selon la fiche) : par ex. Ocean Star à 30,5 % d'avancement, date enregistrée juil. 2025 ; Mangrove à 91,2 %, date enregistrée janv. 2026 ; base de Profound; DLD registry records in Profound's project dataset, Oct 2026; 123
Projets avec une banque séquestre figurant sur la fiche du registre: sur 123 projets avec fiches au registre du DLD dans la base de Profound (oct. 2026); DLD registry records in Profound's project dataset, Oct 2026; 308
Projets référencés sur Profound: pages de projets en ligne, données de Profound (nov. 2026); Profound's live listings, Nov 2026; Cotée à la Dubai Financial Market ; Dubai Holding détient 29,73 % après avoir repris la participation de 22,27 % de l'ICD
Cotation et principal actionnaire: Government of Dubai Media Office, May 2026; Plus de 130 900 unités résidentielles (Dubaï et autres marchés)
Logements livrés depuis 2002: Emaar Properties website (About us), Sep 2026; Plus de 125 600 unités résidentielles depuis 2002
Logements livrés lors des résultats FY2025: Emaar Properties FY2025 results release, Feb 2026; 155 milliards AED au 31 décembre 2025
Carnet de revenus (vendu, non encore comptabilisé): Emaar Properties FY2025 results release, Feb 2026; Burj Khalifa, The Dubai Mall, Dubai Fountain (Downtown Dubai)
Réalisations emblématiques: Emaar Properties website (About us), Nov 2026

Points de vigilance

La plupart des 98 projets en cours du registre en sont à un stade précoce (avancement moyen de 27,1 % en oct. 2026), si bien que de nombreuses dates de remise des clés sont encore lointaines.
2 projets en cours avaient dépassé leur date d'achèvement enregistrée au 1er nov. 2026 : Ocean Star (30,5 % d'avancement, date enregistrée juil. 2025) et Mangrove (91,2 %, janv. 2026). Demandez si la date a été officiellement prolongée.
Certaines communautés Emaar sont des coentreprises ; vérifiez quelle société signe le SPA et quel compte séquestre reçoit vos paiements.

Questions fréquentes

Emaar appartient-il à l'État ?

Pas entièrement. Emaar Properties est une société cotée à la Dubai Financial Market. Son principal actionnaire est Dubai Holding, qui a porté sa participation à 29,73 % en mai 2026 après avoir repris les 22,27 % détenus par l'Investment Corporation of Dubai (Government of Dubai Media Office). The National décrit Dubai Holding comme le portefeuille d'entreprises personnel du souverain de Dubaï ; Emaar est donc lié à l'État, tandis que le reste des actions est détenu par d'autres investisseurs.

Nakheel ou Emaar : quel promoteur est meilleur à Dubaï ?

Aucun des deux n'est meilleur pour tous les acheteurs. Emaar est coté et publie ses totaux de livraisons (plus de 130 900 logements depuis 2002, sept. 2026) ; Nakheel, promoteur de Palm Jumeirah, appartient à Dubai Holding et publie moins de chiffres. Dans l'échantillon du registre DLD de Profound (octobre 2026), 2 des 98 projets Emaar en cours et aucun des 6 projets Nakheel n'avaient dépassé leur date enregistrée, mais l'échantillon de Nakheel est réduit. Comparez le projet précis, son avancement et son séquestre.

Quels promoteurs ont le meilleur bilan ?

Il n'existe pas de classement officiel, il faut donc juger sur les éléments disponibles : projets achevés, avancement comparé aux dates d'achèvement enregistrées, inscription au séquestre et publication financière. Emaar publie des résultats audités et des totaux de livraisons, avec plus de 130 900 logements livrés depuis 2002 (sept. 2026) et 2 projets sur 98 en cours dépassant leur date enregistrée dans l'échantillon du registre de Profound (octobre 2026). Vérifiez tout projet sur Dubai REST avant de payer.

Aperçus des développeurs

Découvrez les développeurs derrière les projets emblématiques de Dubaï. Prenez des décisions éclairées lors du choix de votre prochaine propriété.

À propos de Emaar

Fondée en 1997, Emaar Properties a fait de Dubaï un pôle mondial du luxe résidentiel et des affaires. De la construction de la plus haute tour du monde, la Burj Khalifa, au développement de communautés planifiées, Emaar est devenue synonyme de construction de haute qualité, de design à la pointe et de projets durables.

Forte d'un portefeuille diversifié de projets résidentiels, commerciaux et hôteliers, Emaar s'adresse à un large éventail d'investisseurs et d'acheteurs recherchant un immobilier haut de gamme dans des emplacements de premier ordre. Emaar Properties est l'un des principaux promoteurs immobiliers de Dubaï, reconnu pour la création de communautés intégrées et planifiées ainsi que de projets urbains emblématiques.

Au fil des années, Emaar a franchi des étapes importantes, de la construction de la plus haute tour du monde, la Burj Khalifa, à la création de quartiers vivants comme Downtown Dubai et Dubai Marina. L'entreprise s'attache à livrer une construction de premier ordre, en intégrant des styles architecturaux singuliers et des pratiques durables afin de offrir des expériences de vie haut de gamme.

La vision d'Emaar est de créer un avenir où style de vie, luxe et durabilité coexistent en harmonie, pour attirer aussi bien les acheteurs locaux qu'internationaux. Fondée en 1997, Emaar a joué un rôle de premier plan dans le façonnement du paysage immobilier de Dubaï, avec sa signature alliant luxe et innovation.

Découvrez l'immobilier à Dubaï en un clic : Votre guide express des opportunités immobilières

Le marché immobilier de Dubaï regorge d'opportunités pour acheter, vendre, louer et investir. Rien qu'en 2023, le marché a enregistré plus de 407 milliards AED de ventes, attirant des acheteurs du monde entier. La situation géographique de Dubaï, son environnement favorable aux affaires et l'absence de taxes foncières en font le choix numéro un pour les investissements immobiliers. Ce guide est conçu pour vous aider à tirer parti des meilleures opportunités sur le marché immobilier de Dubaï.

Répondez à quelques questions simples pour découvrir des informations et des opportunités exclusives rien que pour vous. Commençons votre voyage pour trouver la propriété parfaite à Dubaï !

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Portefeuille de projets

Emaar Properties dispose d'un portefeuille étendu, comprenant certains des projets immobiliers les plus emblématiques et variés de Dubaï.

Downtown Dubai : abritant la Burj Khalifa et The Dubai Mall, Downtown Dubai incarne le luxe urbain. Avec ses appartements de luxe, ses hôtels cinq étoiles et ses options de divertissement, il est devenu l'un des emplacements les plus recherchés de Dubaï.

Dubai Marina : un somptueux ensemble en bord de mer, doté de tours de grande hauteur, d'une promenade animée et d'une marina vivante. Dubai Marina est réputée pour ses appartements de luxe et offre des vues incomparables sur le golfe Arabique.

Arabian Ranches : une communauté familiale proposant villas et maisons de ville dans un cadre paisible et verdoyant. Arabian Ranches convient idéalement aux familles recherchant une communauté exclusive avec parcs, écoles et équipements de loisirs.

Emaar Beachfront : un projet d'île privée offrant des appartements de luxe en bord de mer avec accès privé à la plage. Emaar Beachfront procure un mode de vie exclusif et serein aux acheteurs et investisseurs haut de gamme.

Dubai Hills Estate : un projet à usage mixte comprenant un parcours de golf championnat de 18 trous, des villas de luxe et des appartements. Dubai Hills Estate offre un cadre familial avec écoles, parcs et commerces.

Emaar Properties s'engage à livrer la qualité grâce à des standards de construction supérieurs, un design innovant et des pratiques durables.

Qualité de construction : Emaar utilise des matériaux de premier ordre et des techniques de construction avancées, garantissant une valeur durable à ses biens.

Innovation architecturale : le promoteur est connu pour des projets emblématiques comme la Burj Khalifa et l'Opéra de Dubaï, qui repoussent les limites de l'architecture moderne.

Durabilité : Emaar intègre des systèmes économes en énergie, des espaces verts et des pratiques écologiques dans l'ensemble de ses projets, favorisant un mode de vie durable.

Public cible

Emaar Properties séduit un large éventail d'acheteurs et d'investisseurs :

Investisseurs : les biens d'Emaar situés dans des emplacements de premier ordre comme Downtown Dubai et Dubai Marina offrent un fort ROI et des rendements locatifs attractifs.

Acheteurs de résidence principale : les communautés familiales comme Arabian Ranches et Dubai Hills Estate conviennent parfaitement aux familles recherchant un cadre de vie de qualité avec des équipements haut de gamme.

Acheteurs de luxe : les personnes à très haut patrimoine apprécieront les atouts exclusifs de projets comme Emaar Beachfront, qui offre un style de vie luxueux avec accès privé à la plage.

Potentiel d'investissement

Emaar Properties offre d'excellentes opportunités d'investissement grâce à sa présence dans des emplacements de premier ordre, à sa qualité supérieure et à une forte demande sur le marché.

ROI et rendements locatifs : les biens situés à Downtown Dubai et Dubai Marina affichent des rendements locatifs compris entre 5 et 7 %, ce qui les rend attractifs pour les investisseurs à court comme à long terme.

Tendances du marché : les projets d'Emaar bénéficient d'une demande constamment forte, portée par leurs emplacements de premier ordre et la vie communautaire intégrée qu'ils proposent. Le futur projet Dubai Creek Harbour, par exemple, promet un fort potentiel de croissance grâce à son emplacement stratégique.

Croissance future : les nouveaux projets d'Emaar, comme The Valley et Dubai Creek Harbour, offrent aux investisseurs des opportunités de plus-value à mesure que ces zones émergentes continuent de se développer.

Sélection du développeur

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Questions fréquentes sur Emaar

Pourquoi investir dans Emaar Properties ?

Les projets d'Emaar allient construction de haute qualité, emplacements de premier ordre et rendements locatifs solides, ce qui en fait un choix privilégié pour les investisseurs comme pour les propriétaires occupants.

Emaar propose-t-elle des solutions de financement ou des partenariats avec des banques ?

Emaar dispose de partenariats avec les principales banques et propose des taux de crédit immobilier compétitifs aux acheteurs sur plan.

Quelles sont les prestations incluses dans les projets Emaar ?

Les projets Emaar comprennent généralement des équipements tels que des piscines, des salles de sport, des parcs, des aires de jeux pour enfants et des commerces. Certains projets de luxe proposent également des plages privées, des services de conciergerie et des parcours de golf.

Emaar propose-t-elle des plans de paiement après la remise des clés ?

Oui, Emaar propose des plans de paiement après la remise des clés pour certains projets, offrant une certaine souplesse aux acheteurs.

Emaar s'engage-t-elle en faveur du développement durable ?

Oui, Emaar s'engage en faveur du développement durable en intégrant des systèmes économes en énergie, des pratiques de construction écologiques et des matériaux respectueux de l'environnement dans ses projets.

Quelle est la procédure d'achat d'un bien Emaar ?

La procédure comprend généralement le choix d'un bien, le versement d'un dépôt de réservation, puis la signature du contrat de vente. Emaar vous accompagne également dans vos options de financement grâce à ses partenariats bancaires.