Dubai Hills Estate
Une oasis verte prestigieuse
Style de vie
Vie de luxe
Point de repère
Dubai Hills Mall
Le prix commence àAED 1,399,999
Dubai Hills Estate est-il un bon investissement en 2026 ?
Vérifié le 1 Nov 2026
Dubai Hills Estate convient aux propriétaires occupants et aux investisseurs de long terme qui recherchent une communauté Emaar établie, avec écoles, centre commercial et parcs, plutôt qu'aux acheteurs en quête de rendement. Les appartements affichaient un prix médian de 2 248 AED par pied carré en septembre 2026, en baisse de 4,4 % depuis juin (betterhomes, données DLD), et Property Monitor plaçait le rendement brut à 5,82 % pour les appartements et à 4,69 % pour les villas en août 2026. Le principal risque tient au fléchissement des prix : REIDIN a relevé une baisse trimestrielle de 5,48 % du prix moyen des villas au deuxième trimestre 2026.
Chiffres clés
- 2 248 AED, en baisse de 4,4 % depuis juin 2026
- Prix médian des appartements par pied carré
- betterhomes Q3 2026 report (DLD data), Sep 2026
- 2 607 AED, en baisse de 5,48 % sur le trimestre
- Prix moyen des villas par pied carré
- REIDIN, Q2 2026 Dubai Residential Market Overview, Q2 2026
- 5,82 % pour les appartements ; 4,69 % pour les villas et maisons de ville
- Rendement locatif brut moyen
- Property Monitor via Engel & Völkers, Aug 2026
- 3,61 Md AED, la deuxième plus élevée de tous les lieux de Dubai
- Valeur des ventes résidentielles
- REIDIN, Q2 2026 Dubai Residential Market Overview, Q2 2026
- 7 en 2026, 6 en 2027, 10 en 2028, 4 en 2029
- Projets référencés sur Profound avec remise des clés prévue
- Profound's data (live projects listed on profoundproperties.com), Nov 2026
- 1 550 000 AED (56 projets avec prix ; 51 des 59 projets en cours sont signés Emaar)
- Prix de départ médian des projets référencés sur Profound
- Profound's data (live projects listed on profoundproperties.com), Nov 2026
Idéal pour
- Familles souhaitant écoles, parcs et centre commercial au sein de la communauté
- Propriétaires occupants prévoyant un long séjour
- Acheteurs préférant un promoteur maître unique (Emaar)
- Acheteurs au financement hypothécaire : le lieu de vente prêt-à-habiter le plus financé par hypothèque en valeur au deuxième trimestre 2026 (REIDIN)
Points de vigilance
- Prix en repli : appartements -4,4 % de juin à septembre 2026 (betterhomes) ; villas -5,48 % au deuxième trimestre 2026 (REIDIN)
- Les rendements restent inférieurs à la moyenne des appartements de Dubai, 6,66 % (Property Monitor, août 2026)
- Loyers stables : aucune hausse ni baisse sur l'année jusqu'au troisième trimestre 2026 (données Property Finder via Khaleej Times)
- 27 projets référencés sur Profound doivent être remis entre 2026 et 2029 (novembre 2026), ce qui accroît l'offre
Questions fréquentes
Les prix à Dubai Hills baissent-ils ?
Ils ont fléchi au cours de 2026. REIDIN a relevé des baisses trimestrielles de 3,70 % pour les appartements et de 5,48 % pour les villas au deuxième trimestre 2026, et la médiane des appartements établie par betterhomes à partir des données DLD a encore reculé de 4,4 % entre juin et septembre 2026, pour atteindre 2 248 AED par pied carré. À l'échelle de Dubai, REIDIN indique que les prix se sont stabilisés en septembre. Personne ne peut affirmer que le fléchissement a pris fin ; comparez donc les ventes récentes enregistrées au DLD dans l'immeuble ou le secteur précis.
Quel rendement locatif offre Dubai Hills ?
Property Monitor a évalué le rendement locatif brut moyen à Dubai Hills Estate à 5,82 % pour les appartements et à 4,69 % pour les villas et maisons de ville en août 2026, un niveau inférieur à la moyenne des appartements à l'échelle de Dubai, de 6,66 %. Les rendements nets sont plus faibles une fois déduits les charges de service, l'entretien et la vacance. Les loyers sont restés globalement stables sur l'année jusqu'au troisième trimestre 2026, selon les données Property Finder rapportées par Khaleej Times en octobre 2026.
Villa ou appartement à Dubai Hills ?
Cela dépend de votre objectif. Les appartements rapportent en moyenne davantage (5,82 % brut contre 4,69 % pour les villas, Property Monitor, août 2026), et les projets référencés sur Profound démarrent à un prix médian de 1,55 million d'AED. Les villas coûtent plus cher au pied carré (2 607 AED contre 2 362 AED pour les appartements au deuxième trimestre 2026, REIDIN) et séduisent surtout les propriétaires occupants. Les prix des villas ont en outre davantage reculé au deuxième trimestre 2026.
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À propos de Dubai Hills Estate
Située au sein de Mohammed bin Rashid City, Dubai Hills Estate a été conçue par Emaar Properties comme un quartier planifié s'étendant sur environ 2 700 acres. Son élément central est un parcours de golf de championnat de 18 trous, autour duquel se regroupent villas et appartements, tandis que les maisons de ville se trouvent ailleurs dans la communauté. Emaar estime les parcs et espaces ouverts à environ 1,45 million de mètres carrés, dont le Dubai Hills Park de 180 000 mètres carrés, et un itinéraire cyclable de 54 km traverse les quartiers. Le Dubai Hills Mall, ouvert en février 2022, dote le quartier de son propre centre commercial. Grâce à la variété des tailles de logements, le secteur convient aux jeunes actifs qui achètent un premier appartement, aux familles qui veulent un jardin et des espaces verts à proximité, et aux investisseurs qui suivent les lancements sur plan d'un promoteur de référence bien établi.
Le Dubai Hills Mall se trouve à l'intersection d'Al Khail Road et d'Umm Suqeim Road, si bien que le quartier longe deux grands axes. Emaar estime le trajet en voiture vers Downtown Dubai ou Dubai Marina à environ 15 minutes et vers le Dubai International Airport à environ 20 minutes, selon la circulation. Côté santé, Emaar cite le King's College Hospital London – Dubai parmi les équipements de la communauté, et l'American Hospital exploite une clinique dans le centre commercial. Plusieurs écoles sont proches : GEMS New Millennium School et GEMS International School sont chacune à environ 2 km, GEMS Wellington Academy – Al Khail à environ 3 km, et Blossom Dubai Hills Golf Estate à environ 2 km. Hillhouse Brasserie et The Duck Hook, toutes deux à environ 1 km, sont pratiques pour un repas à l'extérieur.
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Le marché immobilier de Dubaï regorge d'opportunités pour acheter, vendre, louer et investir. Rien qu'en 2023, le marché a enregistré plus de 407 milliards AED de ventes, attirant des acheteurs du monde entier. La situation géographique de Dubaï, son environnement favorable aux affaires et l'absence de taxes foncières en font le choix numéro un pour les investissements immobiliers. Ce guide est conçu pour vous aider à tirer parti des meilleures opportunités sur le marché immobilier de Dubaï.
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Dubai Hills Estate Emplacement et environs
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La vie autour des fairways
À Dubai Hills Estate, la vie tourne largement autour des espaces extérieurs. Le Dubai Hills Golf Club accueille le parcours de championnat, et de nombreuses villas et appartements sont regroupés autour de ses fairways. Loin des greens, le Dubai Hills Park offre environ 180 000 mètres carrés d'espace ouvert, tandis que le long réseau cyclable relie les quartiers sans recourir à la voiture. Le centre commercial couvre l'essentiel du quotidien, d'un grand hypermarché aux boutiques et restaurants répartis sur deux niveaux, et un parking de plus de 7 000 places facilite les soirées chargées. Des cafés comme Caribou Coffee aux Golf Suites, à environ 2 km, offrent des lieux de rencontre plus intimes. Avec le centre commercial, un hôpital et des écoles dans la communauté ou à proximité, bien des courses se font près de chez soi.
Acheter un bien à Dubai Hills
Dubai Hills Estate propose des appartements, des maisons de ville et des villas, et Profound y référence plusieurs projets sur plan et récemment livrés, avec des prix sur Profound à partir d'environ 775 000 AED. Emaar mène l'offre avec Parkwood, Rosehill, Hillsedge et Club Place, des immeubles d'appartements d'une à trois chambres livrables en 2028 et 2029, ainsi que Golf Grove pour des logements de trois et quatre chambres. Parmi les autres promoteurs actifs ici figurent H&H Development, dont Avra and Aurora propose des résidences de cinq chambres prévues pour 2028, ainsi que City View Developments, National Bonds et OCTA Properties. Les livraisons référencées s'échelonnent de 2025 à 2029. Les conseillers de Profound, agréés RERA, peuvent comparer plans, échéanciers de paiement et calendriers de ces projets et vous accompagner de la réservation à la remise des clés.
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FAQ
Où se trouve Dubai Hills Estate et combien de temps faut-il pour rejoindre le centre-ville ?
Dubai Hills Estate se trouve au sein de Mohammed bin Rashid City, avec le Dubai Hills Mall à l'intersection d'Al Khail Road et d'Umm Suqeim Road. Emaar, le promoteur, estime environ 15 minutes en voiture jusqu'à Downtown Dubai ou Dubai Marina et environ 20 minutes jusqu'au Dubai International Airport, même si les temps réels dépendent de la circulation. Un itinéraire cyclable de 54 km traverse également la communauté pour les trajets locaux plus courts.
Quels types de biens peut-on acheter à Dubai Hills Estate ?
Dubai Hills Estate compte des appartements, des maisons de ville et des villas. Les immeubles d'appartements proposent des logements à partir d'une chambre, et de nombreuses villas et appartements sont regroupés autour du parcours de golf de 18 trous. Parmi les projets référencés par Profound, Golf Grove propose des logements de trois et quatre chambres, et Avra and Aurora de H&H Development des résidences de cinq chambres : le secteur couvre ainsi aussi bien un premier achat que de grandes maisons familiales.
Quels projets Profound référence-t-il à Dubai Hills Estate et quand seront-ils livrés ?
Profound référence plusieurs projets à Dubai Hills Estate, principalement d'Emaar, dont Parkwood et Club Place (livraison 2028) ainsi que Rosehill et Hillsedge (livraison 2029). Avra and Aurora de H&H Development est également prévu pour 2028. Sur l'ensemble des offres, les livraisons s'échelonnent de 2025 à 2029, et les prix sur Profound débutent à environ 775 000 AED. La disponibilité évolue souvent : demandez à un conseiller les logements actuellement proposés.
Y a-t-il des écoles et un hôpital près de Dubai Hills Estate ?
Oui. Emaar cite le King's College Hospital London – Dubai parmi les équipements de Dubai Hills Estate, et l'American Hospital dispose d'une clinique au Dubai Hills Mall. Côté écoles, GEMS New Millennium School et GEMS International School sont chacune à environ 2 km, GEMS Wellington Academy – Al Khail à environ 3 km, tandis que Blossom Dubai Hills Golf Estate se trouve à environ 2 km et Blossom Dubai Hills Park Heights à environ 4 km.
Que faire le week-end à Dubai Hills Estate ?
Le week-end à Dubai Hills Estate, on profite généralement du plein air ou du centre commercial. Le Dubai Hills Golf Club dispose d'un parcours de championnat de 18 trous, le Dubai Hills Park couvre environ 180 000 mètres carrés, et un itinéraire cyclable de 54 km relie les quartiers. Le Dubai Hills Mall, ouvert depuis février 2022, ajoute shopping et restauration sur deux niveaux.
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1618, La Tour Binaire, Business Bay, Dubaï, Émirats Arabes Unis, Boîte Postale No. 418125. Numéro de téléphone : +971 543662210
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