Dubai South
La Ville de Vous
Style de vie
Vie au bord du golf
Point de repère
Site de l'Expo 2020
Le prix commence àAED 850,000
Dubai South est-il un bon investissement en 2026 ?
Vérifié le 1 Nov 2026
Dubai South convient aux acheteurs patients qui misent sur l'extension de l'aéroport international Al Maktoum, dont la première phase, selon Dubai, est en bonne voie pour 2032 (The National, juin 2026), davantage que les acheteurs qui ont besoin de loyers stables dès maintenant. Anarock a compté 12 428 ventes de logements de janvier à août 2026, soit déjà 27 % de plus que sur l'ensemble de 2025, et Property Monitor évalue le rendement brut moyen des appartements à 7,21 % en août 2026, contre 3,9 % pour l'ensemble des logements en 2025 selon Anarock. Le principal risque tient à l'offre : Anarock prévoit la livraison de 38 116 logements de 2027 à 2029, avec un pic de 16 094 en 2028.
Chiffres clés
- AED 1 656
- Prix moyen au pied carré (toutes ventes résidentielles)
- Anarock Dubai South Residential Micro-Market Report via Khaleej Times, Jan-Aug 2026
- 7,21 %
- Rendement locatif brut moyen, appartements
- Property Monitor via Engel & Völkers, Aug 2026
- 12 428, en hausse de 27 % par rapport aux 9 788 enregistrées sur l'ensemble de 2025
- Transactions de ventes résidentielles
- Anarock via Khaleej Times, Jan-Aug 2026
- 38 116 en 2027-2029, avec un pic de 16 094 en 2028
- Logements prévus à la livraison
- Anarock via Khaleej Times, Oct 2026
- Première phase visée pour 2032 ; 13 Md Dh de contrats en cours, 55 Md Dh à attribuer d'ici fin 2026
- Aéroport international Al Maktoum, première phase
- Dubai government via The National, Jun 2026
- AED 637 393 (34 projets avec un prix) ; 9 projets prévus à la remise des clés en 2027
- Prix de départ médian des projets référencés sur Profound
- Profound's data (live projects listed on profoundproperties.com), Nov 2026
Idéal pour
- Acheteurs de long terme misant sur la ville portée par l'aéroport
- Acheteurs de studios et d'appartements d'une chambre à petit budget
- Personnes travaillant dans l'aviation, la logistique ou à Expo City
- Investisseurs capables de conserver leur bien pendant un pic d'offre
Points de vigilance
- Pic d'offre : 16 094 logements attendus en 2028 (Anarock, oct. 2026)
- Estimations de rendement contradictoires : 7,21 % pour les appartements (Property Monitor, août 2026) contre 3,9 % pour l'ensemble des logements en 2025 (Anarock)
- Pas encore de métro dans le quartier résidentiel ; le prolongement de la Route 2020 vers l'aéroport est au stade de la conception (appel d'offres RTA, janv. 2026)
- 94 % des ventes de 2026 concernent des biens sur plan (Anarock), donc les prix de revente sont peu éprouvés
Questions fréquentes
Dubai South dispose-t-il d'un métro ?
Pas encore à l'intérieur du quartier résidentiel. La station la plus proche est Expo 2020, sur la branche Route 2020 de la ligne rouge ; la station a ouvert en juin 2021 (Dubai Media Office). En janvier 2026, la RTA a invité des consultants à concevoir un prolongement d'environ 3 km avec deux nouvelles stations, de la station Expo 2020 au West Terminal de l'aéroport (TradeArabia). Aucune date de début de travaux ni d'ouverture n'a été annoncée : considérez-le comme un projet et non comme un calendrier.
Dubai South est-il une zone franche ?
En partie. Dubai South se présente comme une zone franche, un pôle de logistique, d'aviation et de cadre de vie, et les entreprises peuvent s'y implanter dans sa zone franche. Les logements sont un autre sujet : les projets résidentiels, comme ceux de MAG et de Dubai South Properties, sont vendus à des acheteurs particuliers et enregistrés auprès du Dubai Land Department, avec Oqood et compte séquestre comme pour tout achat sur plan. Posséder un logement là-bas ne vous donne pas de licence commerciale.
Quand l'aéroport Al Maktoum ouvrira-t-il ?
La première phase est visée pour 2032. En juin 2026, Dubai a indiqué que l'extension était dans les temps, avec 13 milliards de dirhams de contrats en cours et 55 milliards à attribuer d'ici la fin de 2026 (The National). Lorsque le terminal de 128 milliards AED a été approuvé en avril 2024, le Dubai Media Office a annoncé que toutes les opérations de Dubai International s'y transféreraient dans les années à venir, avec une capacité finale de 260 millions de passagers par an. Aucune date de transfert n'a été communiquée.
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À propos de Dubai South
Dubai South, anciennement appelé Dubai World Central, est un vaste quartier planifié situé près de l'Al Maktoum International Airport. Il a été conçu comme une nouvelle ville au sein de Dubaï plutôt que comme l'extension d'un quartier existant, et une grande partie est encore en cours de réalisation.
Sa devise, The City of You, reflète cette ambition : un quartier conçu de A à Z pour réunir logement, travail et voyages en un seul lieu. Il séduit les acheteurs prêts à investir dans un secteur encore en croissance, les personnes dont l'activité est liée à l'aéroport et aux entreprises qui l'entourent, ainsi que les primo-accédants à la recherche de logements récents pour différents budgets. C'est un projet de long terme plutôt qu'un quartier achevé.
Deux sites emblématiques définissent le quartier. L'Al Maktoum International Airport se trouve à proximité, et l'Expo 2020 Site, point central du secteur, lui offre un second point d'ancrage.
Le quartier étant encore en cours d'aménagement, les équipements du quotidien se développent en parallèle des nouveaux projets résidentiels, et les acheteurs doivent vérifier ce qui sera prêt près de l'immeuble choisi à sa date de livraison. Lors de votre présélection, Profound peut confirmer l'emplacement de chaque immeuble par rapport à l'aéroport et au site de l'Expo, ainsi que les projets voisins dont l'achèvement est prévu à peu près en même temps.
L'offre immobilière va du studio aux logements de quatre chambres, dont de nombreux projets référencés sont encore en construction. Profound référence plus de 20 projets à Dubai South, avec des prix à partir de 580 000 AED.
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Le marché immobilier de Dubaï regorge d'opportunités pour acheter, vendre, louer et investir. Rien qu'en 2023, le marché a enregistré plus de 407 milliards AED de ventes, attirant des acheteurs du monde entier. La situation géographique de Dubaï, son environnement favorable aux affaires et l'absence de taxes foncières en font le choix numéro un pour les investissements immobiliers. Ce guide est conçu pour vous aider à tirer parti des meilleures opportunités sur le marché immobilier de Dubaï.
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Dubai South Emplacement et environs
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Une ville conçue autour d’un aéroport
Dubai South, anciennement appelée Dubai World Central, est une grande ville planifiée dans le sud de Dubaï, construite autour d’Al Maktoum International Airport. Elle a été conçue comme une zone économique dédiée à la logistique, à l’aviation, au commerce, aux expositions et au logement, avec des secteurs résidentiels, logistiques, aéronautiques, commerciaux et de golf dans son plan initial. L’aéroport a ouvert en 2010 et se trouve à environ 37 km au sud-ouest de la ville, et en avril 2024 Dubaï a approuvé un important agrandissement avec un nouveau terminal passagers. Au sein de Dubai South, Emaar South est une communauté résidentielle organisée autour d’un parcours de golf de championnat de 18 trous et de parcs de quartier, et Expo City Dubai est tout proche. Des cafés comme Costa Coffee se trouvent à environ 1 km du centre, tandis que Caribou Coffee à Emaar South Village est à environ 5 km.
Acheter un bien à Dubai South
Dubai South propose des appartements, des villas et des immeubles entiers, et Profound y propose plusieurs projets, avec des livraisons entre 2026 et 2029 et des prix sur Profound à partir d’environ 580 000 AED. On y trouve Hayat 7 et South Square Tower S1 de Dubai South, Tessera d’Al Ghurair Group, Timber Terrace de Vakson Real Estate, Astra South de Dugasta et One By Preston de Preston Properties, avec des surfaces allant du studio aux quatre chambres. Profound propose également ici des projets de MAG, Greenfield et OKSA Developers. Profound ne fait pas de prévisions sur l’évolution des prix, mais son équipe peut comparer les projets selon la configuration, l’historique du promoteur, la date de livraison et le plan de paiement, et expliquer comment chacun correspond à votre budget et à vos projets.
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FAQ
Où se trouve Dubai South ?
Dubai South se trouve dans le sud de Dubaï, autour d’Al Maktoum International Airport, situé à environ 37 km au sud-ouest de la ville. Dubai South s’appelait auparavant Dubai World Central et comprend également la communauté résidentielle Emaar South, avec Expo City Dubai à proximité.
Quel est le lien entre Al Maktoum International Airport et Dubai South ?
Al Maktoum International Airport est la pièce maîtresse de Dubai South. Il a ouvert en 2010, et en avril 2024 Dubaï a approuvé un important agrandissement avec un nouveau terminal passagers ; une fois celui-ci achevé, Emirates et flydubai devraient y transférer l’ensemble de leurs vols. Dubai South a été planifiée autour de l’aéroport, avec des secteurs résidentiels, logistiques et aéronautiques.
Quels types de biens trouve-t-on à Dubai South ?
Dubai South propose des appartements, des villas et des immeubles entiers, et Emaar South, en son sein, y ajoute des maisons de ville. Les projets sur Profound à Dubai South vont du studio au logement de quatre chambres, et les prix sur Profound commencent à environ 580 000 AED. L’équipe de Profound peut comparer les options d’appartements et de villas des différents promoteurs.
Quels projets à Dubai South Profound propose-t-il ?
Profound propose des projets à Dubai South, dont Hayat 7 et South Square Tower S1 de Dubai South, Tessera d’Al Ghurair Group, Timber Terrace de Vakson Real Estate, Astra South de Dugasta et One By Preston de Preston Properties. Les livraisons des projets actuels à Dubai South s’échelonnent de 2026 à 2029.
Quels loisirs trouve-t-on à Dubai South ?
Dubai South comprend Emaar South, organisé autour d’un parcours de golf de championnat de 18 trous et d’un réseau de parcs de quartier. Expo City Dubai, avec ses parcs et ses événements, est tout proche. Des cafés comme Costa Coffee se trouvent à environ 1 km du centre de Dubai South, et Caribou Coffee à Emaar South Village à environ 5 km.
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