Dubailand
Divertissement à votre porte
Style de vie
Vie urbaine
Point de repère
Global Village
Le prix commence àAED 300,000
Dubailand est-il un bon investissement en 2026 ?
Vérifié le 1 Nov 2026
Dubailand convient aux acheteurs soucieux de leur budget qui souhaitent des appartements plus récents ou des villas familiales à l'intérieur des terres, à condition de juger chaque sous-communauté pour elle-même, car le nom recouvre de nombreux quartiers distincts. Les ventes y sont soutenues : au T3 2026, REIDIN a recensé 1 861 ventes à City of Arabia, 1 147 à Dubailand Residence Complex et 1 019 à Majan, soit les quatrième, cinquième et sixième volumes les plus élevés de Dubaï. Nous n'avons trouvé aucun chiffre fiable de prix ou de rendement à l'échelle de l'ensemble du secteur. Le principal risque tient à l'offre : 40 projets Dubailand référencés sur Profound doivent être livrés en 2027 et 2028 (novembre 2026).
Chiffres clés
- City of Arabia 1 861 ; Dubailand Residence Complex 1 147 ; Majan 1 019 (4e, 5e et 6e de Dubaï en volume)
- Ventes résidentielles dans trois sites souvent regroupés sous Dubailand
- REIDIN, Dubai Real Estate Market Insights Q3 2026, Q3 2026
- 1 538 transactions pour 1,48 milliard AED, derrière Azizi Venice seulement en volume
- Ventes d'appartements sur plan, Dubailand Residence Complex
- REIDIN, Q2 2026 Dubai Residential Market Overview, Q2 2026
- Environ 3 milliards de pieds carrés (environ 279 km²), lancé fin 2003
- Taille du plan directeur d'origine
- The National, c. 2009 report
- 5 en 2026, 18 en 2027, 22 en 2028, 4 en 2029
- Projets référencés sur Profound prévus pour la remise des clés
- Profound's data (live projects listed on profoundproperties.com), Nov 2026
- 867 388 AED (134 projets avec un prix publié)
- Prix de départ médian des projets référencés sur Profound
- Profound's data (live projects listed on profoundproperties.com), Nov 2026
Idéal pour
- Acheteurs disposant d'un budget inférieur à environ 1 million AED et visant des appartements neufs
- Familles recherchant des projets de villas et de maisons de ville éloignés du littoral
- Investisseurs prêts à étudier une sous-communauté à la fois
Points de vigilance
- « Dubailand » couvre de nombreuses sous-communautés distinctes ; les moyennes à l'échelle du secteur peuvent induire en erreur
- Pipeline important : 40 projets référencés sur Profound doivent être livrés en 2027-2028 (novembre 2026)
- Aucun rendement de Dubailand provenant de Property Monitor, REIDIN ou betterhomes n'a été trouvé ; considérez donc les rendements des brochures comme des projections
- L'indice des loyers de Dubaï a baissé de 6,81 % sur un an jusqu'en septembre 2026 (REIDIN)
Questions fréquentes
Dubailand est-il un bon endroit pour investir ?
Cela peut l'être, si vous choisissez soigneusement la sous-communauté et l'immeuble plutôt que d'acheter sur la seule réputation du nom. Dubailand se compose de quartiers distincts aux prix très différents. La demande est réelle : REIDIN a classé City of Arabia, Dubailand Residence Complex et Majan parmi les six localités les plus actives de Dubaï pour les ventes au T3 2026. Mais aucun des organismes que nous avons consultés ne publie de rendement pour l'ensemble de Dubailand, et l'indice des loyers de Dubaï a baissé de 6,81 % sur un an jusqu'en septembre 2026 (REIDIN).
Qu'est-il advenu de Dubailand ?
Le projet a changé de cap. Dubailand a été lancé fin 2003 comme plan directeur de loisirs regroupant 45 projets à thème, développés par Tatweer. Quelques attractions ont ouvert, dont Global Village, Dubai Autodrome et Dubai Sports City, mais le ralentissement mondial, la baisse des prix et le durcissement des conditions de financement ont frappé le plan, et Tatweer l'a mis en révision (The National). De nombreuses zones ont depuis été aménagées en logements, comme Arjan, une communauté en pleine propriété lancée en 2006 et relancée après une pause (Khaleej Times).
Que désigne exactement la zone de Dubailand ?
Dubailand est un nom générique plutôt qu'une communauté unique. Promoteurs et portails l'appliquent à de nombreux quartiers, et les sociétés de données les présentent séparément : REIDIN recense City of Arabia, Majan et Dubailand Residence Complex comme des localités distinctes. La page Dubailand de Profound regroupe 161 projets en cours, des Oasis d'Emaar aux villas Athlon d'Aldar, en passant par des immeubles d'appartements de promoteurs plus petits (novembre 2026). Vérifiez toujours dans quelle sous-communauté se situe une annonce.
Découvrez les meilleurs quartiers de Dubaï
Qui correspondent à votre style de vie et à vos objectifs d'investissement. Évaluez les équipements, l'infrastructure et les développements futurs pour prendre une décision éclairée.
À propos de Dubailand
Dubailand est un vaste district situé à l'intérieur des terres de Dubaï, dont le nom provient d'un immense projet de divertissement. Annoncé le 23 octobre 2003 comme un projet de Tatweer, filiale de Dubai Holding, le plan initial couvrait environ 278 kilomètres carrés répartis en six zones thématiques, d'un monde d'attractions à des espaces dédiés au sport, à l'écotourisme et au commerce. Le projet a été suspendu en 2008 pendant la crise financière mondiale, Dubai Properties Group en a repris la direction, et les travaux ont redémarré en 2013. Plusieurs des parcs à thème prévus ont été annulés, mais le nom est resté attaché à un vaste ensemble de communautés et d'attractions. Aujourd'hui, Dubailand convient aux acheteurs à la recherche d'appartements d'entrée de gamme, aux familles qui souhaitent une villa et aux investisseurs qui suivent les nombreux lancements sur plan dans le secteur.
Dubailand est un district aux grandes distances, si bien que la plupart des résidents se déplacent en voiture. Son attraction phare, Global Village, à Wadi Al Safa 4, ouvre généralement ses saisons de fin octobre ou début novembre jusqu'en avril, avec des pavillons consacrés à différents pays. Le parc à thème IMG Worlds of Adventure a ouvert en 2016, tandis que Dubai Miracle Garden a ouvert en 2013 et a pour voisin le Dubai Butterfly Garden. Dubai Outlet City est en activité depuis 2007, et les golfeurs peuvent jouer au Trump World Golf Club, ouvert en 2017 au sein de la communauté Akoya Oxygen de DAMAC. Le district englobe également plusieurs quartiers établis, dont Motor City et son Autodrome, Dubai Sports City, Mudon et Falcon City of Wonders.
Entrez dans le futur
Découvrez pourquoi Dubailand à Dubaï attire l'attention. Découvrez les développements futurs et son potentiel de croissance.
Découvrez l'immobilier à Dubaï en un clic : Votre guide express des opportunités immobilières
Le marché immobilier de Dubaï regorge d'opportunités pour acheter, vendre, louer et investir. Rien qu'en 2023, le marché a enregistré plus de 407 milliards AED de ventes, attirant des acheteurs du monde entier. La situation géographique de Dubaï, son environnement favorable aux affaires et l'absence de taxes foncières en font le choix numéro un pour les investissements immobiliers. Ce guide est conçu pour vous aider à tirer parti des meilleures opportunités sur le marché immobilier de Dubaï.
Répondez à quelques questions simples pour découvrir des informations et des opportunités exclusives rien que pour vous. Commençons votre voyage pour trouver la propriété parfaite à Dubaï !
Dubailand Connectivité et accessibilité
Dubai Silicon Oasis
IMG Worlds of Adventure
Sheikh Mohammed bin Zayed Road (E311)
Emirates Road (E611)
Deep Dive Dubai
Meydan Hotel
Meydan Racecourse
Al Khail Road
Dubai Design District (d3)
Dubai Butterfly Garden
Dubai Miracle Garden
Dubai Hills Mall
Dubai Festival City Mall
Dubailand Emplacement et environs
Restez en avance sur les tendances du marché
Téléchargez le dernier rapport de transaction de vente pour Dubailand. Restez informé et investissez en toute confiance.
Attractions et vie de famille
Vivre à Dubailand, c'est avoir les attractions familiales toujours à portée. De fin octobre ou novembre jusqu'en avril, Global Village ouvre avec ses pavillons nationaux, ses concerts et ses événements, tandis qu'IMG Worlds of Adventure, ouvert en 2016, ajoute un parc à thème à l'offre. Dubai Miracle Garden et Dubai Butterfly Garden proposent des sorties au milieu des fleurs et des papillons, et Dubai Outlet City répond aux envies de shopping à prix réduits. Le sport est bien représenté avec Dubai Sports City et le Dubai Autodrome à Motor City, tous deux inclus dans le plan initial de Dubailand. Les golfeurs disposent du Trump World Golf Club à Akoya Oxygen, et des quartiers comme Mudon et Falcon City of Wonders offrent aux résidents un ancrage local au sein de ce vaste district.
Acheter un bien à Dubailand
Dubailand propose des appartements, des villas et des immeubles entiers, et Profound y référence un grand nombre de projets sur plan, avec des prix sur Profound à partir d'environ 363 000 AED. L'offre actuelle comprend Treppan Vision de Fakhruddin Properties et The WOW Tower de Mr. Eight Development, tous deux livrables en 2029 ; Rise by Athlon d'ALDAR, également livrable en 2029 ; The Archive d'Imtiaz, Wadi Hills de HRE Development et Weston de WADAN Developments, tous livrables en 2028. Parmi les grands promoteurs actifs dans tout Dubailand figurent Emaar, Dubai Properties, DAMAC Properties et Al Mazaya Real Estate. Les livraisons indiquées s'échelonnent de 2025 à 2029. Les conseillers de Profound peuvent vous aider à affiner votre choix selon le budget, la sous-communauté et la date de livraison.
Trouvez votre endroit parfait
Identifiez les emplacements de choix à Dubaï qui offrent le meilleur rapport qualité-prix et potentiel de croissance, et explorez comment ils s'alignent avec votre style de vie et vos objectifs d'investissement.
Au bon endroit, au bon moment
Découvrez comment le bon emplacement à Dubaï peut faire toute la différence dans votre investissement immobilier et comprenez le potentiel d'investissement à long terme de Dubailand
FAQ
Où se trouve Dubailand et quelle est sa desserte ?
Dubailand est un vaste quartier de l'intérieur de Dubaï, conçu à l'origine comme une destination de divertissement et qui accueille aujourd'hui de nombreuses communautés résidentielles. Il est desservi par Al Qudra Road (D63), Emirates Road (E611) et la E311, Sheikh Mohammed Bin Zayed Road, qui relient Dubailand au reste de Dubaï et à Abu Dhabi. Les transports en commun étant limités, la voiture ou le taxi reste le moyen de déplacement le plus pratique.
Quels projets et promoteurs Profound propose-t-il à Dubailand ?
Profound propose 159 projets actifs à Dubailand. Parmi eux figurent Treppan Vision de Fakhruddin Properties, The Archive d'Imtiaz, Rise by Athlon d'ALDAR, Wadi Hills de HRE Development, The WOW Tower de Mr. Eight Development et Weston de WADAN Developments. Les grands promoteurs actifs à Dubailand sur Profound comprennent Emaar, Dubai Properties, DAMAC Properties, ALDAR et Al Mazaya Real Estate.
Combien coûtent les logements à Dubailand sur Profound ?
Les prix des projets de Dubailand sur Profound débutent à environ 363 000 AED. L'offre comprend également des appartements plus spacieux, des villas et des immeubles entiers, de sorte que les budgets varient considérablement à Dubailand. L'équipe de Profound peut communiquer les grilles tarifaires et plans de paiement actuels de projets spécifiques.
Quand les nouveaux projets de Dubailand doivent-ils être livrés ?
Les dates de livraison des projets de Dubailand proposés par Profound s'échelonnent de 2025 à 2029. Par exemple, The Archive, Wadi Hills et Weston indiquent 2028, tandis que Treppan Vision, Rise by Athlon et The WOW Tower indiquent 2029. Les calendriers des projets sur plan pouvant évoluer, vérifiez la date contractuelle de tout logement à Dubailand que vous envisagez.
Quelles attractions trouve-t-on à Dubailand ?
Dubailand accueille plusieurs grandes attractions familiales. Global Village ouvre pendant les mois plus frais, approximativement d'octobre à avril, et IMG Worlds of Adventure est un vaste parc à thème couvert. Dubai Autodrome, Dubai Miracle Garden, Dubai Butterfly Garden et Dubai Safari Park se trouvent également à Dubailand ou à proximité.
Quels types de biens sont disponibles à Dubailand ?
Dubailand offre une large gamme de logements, des studios et appartements d'une à trois chambres jusqu'aux maisons de ville et villas comptant jusqu'à six chambres. On y trouve aussi bien des biens prêts à habiter que des biens sur plan, et les annonces de Profound à Dubailand comprennent des appartements, des villas et des immeubles entiers. Des communautés établies comme Mudon, Villanova et Akoya Oxygen font partie du grand quartier de Dubailand.
Contactez-nous
team@profoundproperties.com
1618, La Tour Binaire, Business Bay, Dubaï, Émirats Arabes Unis, Boîte Postale No. 418125. Numéro de téléphone : +971 543662210
Obtenez une consultation gratuite
Aide d'expert 24/7
À propos de nous
Services
Explorer
Propriété hors plan à Dubaï
+Propriétés à vendre à Dubaï
+Propriétés à louer à Dubaï
+Style de vie à Dubaï
+Meilleur développeur de Dubaï
+Projet Off Plan à Dubaï
Notre bureau
1618, The Binary Tower, Business Bay, Dubai, UAE, P.O. Box No. 418125 Phone Number: +971543662210
Nous connaître
Contactez-nous
Pensez à l'avenir, agissez maintenant