Mascate
Excellence omanaise
Style de vie
Vie au bord de l'eau
Point de repère
Royal Opera House
Le prix commence àAED 500,000
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À propos de Muscat
Muscat, la capitale d'Oman, se trouve sur la côte nord-est du pays, entre les Hajar Mountains et le golfe d'Oman. La ville associe de longues plages de sable blanc à une toile de fond montagneuse et à un climat chaud, et elle a attiré de nombreux expatriés, parmi lesquels des nouveaux arrivants du Royaume-Uni, d'Amérique du Nord, d'Afrique du Sud, d'Australie et de Nouvelle-Zélande. Parmi ses monuments figurent le Royal Opera House Muscat, inauguré en 2011 comme premier opéra de la région du Golfe, et la Sultan Qaboos Grand Mosque. Les logements vont des appartements en ville aux villas et aux communautés de style resort sur la côte. Muscat convient aux personnes qui s'installent à Oman pour le travail ou la retraite, aux acheteurs à la recherche d'une résidence de vacances en bord de mer et aux familles qui préfèrent un rythme de vie plus lent que dans les grandes villes du Golfe.
Le point cartographique de cette page se situe à Al Khuwair, où écoles, commerces et restaurants sont très proches les uns des autres. À vol d'oiseau, la Shams Al Marif School est toute proche, et la Granada Private School ainsi que les bâtiments de l'année préparatoire de l'University of Technology and Applied Sciences (UTAS) se trouvent à environ 1 km. Les rues environnantes regorgent d'endroits où manger : Cake Creations - Al Khuwair, TARABYA Turkish Food, Lebnani House et le Bait Al Mandi Restaurant sont accessibles à pied, et Chaska Point Al Khuwair est tout proche. Babil Book Shop, également accessible à pied, propose livres et papeterie. Un peu plus loin, la Sultan Qaboos Grand Mosque accueille les visiteurs non musulmans du samedi au jeudi entre 8 h et 11 h, à condition qu'ils portent une tenue correcte, et le Royal Opera House Muscat propose des spectacles. Les acheteurs qui comparent des quartiers devraient parcourir en voiture les trajets qu'ils emprunteront chaque jour avant de se décider.
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La vie à Muscat
La vie à Muscat mêle loisirs côtiers et culture. Les plages de sable blanc et le climat chaud se prêtent à un mode de vie en plein air une grande partie de l'année, et les Hajar Mountains encadrent la ville. La vie culturelle s'articule autour du Royal Opera House Muscat, premier opéra de la région du Golfe, et de la Sultan Qaboos Grand Mosque, avec son dôme de 50 mètres, ses cinq minarets et son tapis persan tissé à la main. Des expatriés venus d'Europe, d'Amérique du Nord, d'Australie et d'Afrique du Sud figurent parmi ceux qui se sont installés dans la ville. Des quartiers comme Al Khuwair offrent écoles, cafés, restaurants et commerces à proximité, et les projets côtiers plus récents de la ville ajoutent des villas et des résidences de marque en bord de mer.
Acheter un bien à Muscat
Muscat propose des appartements, des maisons de ville, des villas et des résidences de marque, dont beaucoup au sein de complexes touristiques intégrés (ITC) sur la côte. Une synthèse du Times of Oman de juillet 2026 explique qu'en vertu du décret royal 12/2006, tel que modifié, les non-Omanais peuvent acheter des terrains ou des logements achevés à l'intérieur des ITC, et que les propriétaires de logements achevés peuvent obtenir une résidence renouvelable pour eux-mêmes et leurs parents au premier degré. Le Times of Oman a rapporté en 2022 que le ministère du Logement et de l'Urbanisme autorisait également les expatriés à acheter en dehors des ITC, hors d'une liste de gouvernorats exclus, lorsque la valeur d'un bien dépasse 250 000 OMR. Parmi les projets commercialisés dans la ville figurent AIDA de Dar Global et les résidences d'Eagle Hills au Mandarin Oriental. Profound ne propose pas de biens à Muscat. Son équipe peut fournir des conseils généraux et comparer Muscat avec des options à Dubaï.
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FAQ
Où se trouve Muscat et pour quoi est-elle connue ?
Muscat, la capitale d'Oman, se trouve sur la côte nord-est, entre les Hajar Mountains et le golfe d'Oman. Muscat est connue pour ses plages de sable blanc, pour le Royal Opera House Muscat, inauguré en 2011 et premier opéra de la région du Golfe, et pour la Sultan Qaboos Grand Mosque, avec son dôme de 50 mètres et ses cinq minarets.
Les étrangers peuvent-ils acheter un bien à Muscat ?
Oui, les étrangers peuvent acheter à Muscat au sein des complexes touristiques intégrés (ITC), où le décret royal 12/2006, tel que modifié, permet aux non-Omanais de posséder des logements construits ou des terrains. Le Times of Oman a rapporté en 2022 que les expatriés peuvent également acheter en dehors des ITC, dans les zones autorisées, lorsque la valeur d'un bien dépasse 250 000 OMR. Les règles évoluent : faites confirmer les détails auprès des autorités omanaises.
Être propriétaire à Muscat donne-t-il droit à la résidence ?
Un achat dans un ITC de Muscat peut ouvrir droit à la résidence. Selon une synthèse des règles applicables aux ITC publiée par le Times of Oman en 2026, les propriétaires d'un logement achevé peuvent obtenir une résidence renouvelable pour eux-mêmes et leurs parents au premier degré, tandis que les propriétaires de terrains non bâtis obtiennent un visa d'investisseur à entrées multiples, renouvelé tous les deux ans jusqu'à l'achèvement de la construction. Vérifiez les conditions en vigueur auprès des autorités omanaises.
Quelles écoles et quels restaurants se trouvent près d'Al Khuwair, à Muscat ?
À Al Khuwair, où se situe le point cartographique de cette page consacrée à Muscat, écoles et restaurants sont proches les uns des autres. À vol d'oiseau, la Shams Al Marif School est toute proche, la Granada Private School et les bâtiments de l'année préparatoire de l'UTAS se trouvent à environ 1 km, et des restaurants comme TARABYA Turkish Food, Lebnani House et le Bait Al Mandi Restaurant sont accessibles à pied.
Profound vend-il des biens à Muscat ?
Profound ne propose actuellement aucun logement à Muscat. L'agence est agréée par la RERA à Dubaï et se consacre principalement aux projets sur plan aux Émirats arabes unis. Son équipe peut néanmoins donner des repères généraux sur ce qu'il faut vérifier lors d'un achat à Muscat, comme le statut ITC et les règles de résidence, et comparer Muscat avec des options à Dubaï.
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