Dubai Creek Harbour
Élégance au bord de l'eau
Style de vie
Vie au bord de l'eau
Point de repère
Dubai Creek Tower
Le prix commence àAED 1,250,000
Dubai Creek Harbour est-il un bon investissement en 2026 ?
Vérifié le 1 Nov 2026
Dubai Creek Harbour convient aux acheteurs qui veulent un appartement en front de mer, récent et signé Emaar, à proximité de Downtown, et qui peuvent attendre que le quartier se remplisse. Son niveau de prix des appartements était de AED 2 397 par pied carré en septembre 2026, presque stable sur le trimestre (REIDIN), et Property Monitor a fixé le rendement brut moyen à 5,12 % en août 2026. Les principaux risques concernent l'offre et les loyers : 24 projets référencés sur Profound doivent être livrés entre 2026 et 2030 (novembre 2026), et betterhomes a relevé une baisse de 6,9 % du loyer médian des appartements entre juin et septembre 2026.
Chiffres clés
- AED 2 397, en baisse de 0,34 % sur le trimestre
- Niveau de prix des appartements par pied carré
- REIDIN, Dubai Real Estate Market Insights Q3 2026, Sep 2026
- 5,12 %
- Rendement locatif brut moyen, appartements
- Property Monitor via Engel & Völkers, Aug 2026
- AED 2,21 milliards pour 767 transactions (7e à Dubai en valeur, 9e en volume)
- Ventes résidentielles
- REIDIN, Dubai Real Estate Market Insights Q3 2026, Q3 2026
- 806 dans le rapport de juillet 2026 de REIDIN (REIDIN a ensuite relevé son total T2 pour Dubai)
- Logements achevés
- REIDIN, Q2 2026 Dubai Residential Market Overview, Q2 2026
- 7 en 2026, 2 en 2027, 7 en 2028, 6 en 2029, 2 en 2030
- Projets référencés sur Profound prévus pour la remise des clés
- Profound's data (live projects listed on profoundproperties.com), Nov 2026
- AED 1 450 444 (48 projets avec prix publié, tous par Emaar)
- Prix de départ médian des projets référencés sur Profound
- Profound's data (live projects listed on profoundproperties.com), Nov 2026
Idéal pour
- Acheteurs qui veulent un appartement Emaar neuf avec un plan de paiement
- Propriétaires occupants travaillant à Downtown, Business Bay ou Festival City
- Investisseurs patients capables de conserver le bien pendant plusieurs années de remises des clés
Points de vigilance
- Offre nouvelle soutenue : 806 logements achevés au T2 2026 (REIDIN)
- Loyers médians en baisse de 6,9 % entre juin et septembre 2026 (betterhomes, données DLD)
- Le rendement brut de 5,12 % est inférieur à la moyenne de 6,66 % des appartements à Dubai (Property Monitor, août 2026)
- La ligne bleue du métro ne doit pas ouvrir avant le 9 septembre 2029 (The National, juillet 2026)
Questions fréquentes
Dubai Creek Harbour est-il un bon endroit pour vivre ?
Il convient aux personnes qui recherchent un quartier en front de mer plus récent et plus calme, à environ 15 minutes de Downtown selon l'estimation d'Emaar, à proximité du sanctuaire faunique de Ras Al Khor. Le quartier est encore en construction : attendez-vous à des chantiers à proximité, et à l'arrivée progressive des commerces et des écoles. Les loyers ont baissé : betterhomes a relevé un loyer médian des appartements de AED 126 par pied carré en septembre 2026, en recul de 6,9 % depuis juin.
Comment rejoindre Dubai Creek Harbour en métro ?
Pas directement pour l'instant : aucune ligne de métro ne dessert Dubai Creek Harbour aujourd'hui, il faut donc y aller en voiture, en bus ou en taxi. La ligne bleue de la RTA ajoutera une station Dubai Creek Harbour sur son tracé entre Al Jaddaf et Academic City (Gulf News, juin 2025), et la ligne doit ouvrir le 9 septembre 2029 (The National, juillet 2026). D'ici là, intégrez les trajets en voiture dans toute décision.
Quand Dubai Creek Harbour sera-t-il achevé ?
Aucune date d'achèvement définitive n'a été publiée. La page communautaire d'Emaar recense 41 projets et, parmi les 49 projets Emaar référencés sur Profound en novembre 2026, 7 sont prévus pour la remise des clés en 2026, 2 en 2027, 7 en 2028, 6 en 2029 et 2 en 2030. Les travaux de construction se poursuivront donc plusieurs années autour des tours déjà livrées. Vérifiez l'avancement de chaque projet sur le service DLD de suivi des projets.
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À propos de Dubai Creek Harbour
Développé par Emaar, Dubai Creek Harbour occupe un site en bord de l’eau sur Dubai Creek, près du Ras Al Khor Wildlife Sanctuary, là où la crique se terminait naturellement autrefois. Le plan directeur réunit des tours résidentielles, des hôtels, une marina, une plage et de vastes espaces verts, et plusieurs immeubles portent les noms Vida, Address et Palace d’Emaar. Le site associe une zone humide protégée, connue pour ses flamants roses, à des vues sur l’eau en direction de la ligne d’horizon de Dubaï. Le quartier est aussi l’emplacement retenu pour la Dubai Creek Tower, un projet emblématique dont la construction a été interrompue en 2020 et qui a depuis été redessiné. Dubai Creek Harbour convient aux acheteurs qui recherchent un appartement neuf au bord de l’eau, facilement accessible depuis le centre-ville, ainsi qu’aux actifs et aux familles qui apprécient les espaces ouverts et les promenades au pied de chez eux.
En voiture, Dubai Creek Harbour est relié à Al Khail Road et à Sheikh Mohammed Bin Zayed Road, et Emaar situe Burj Khalifa et Downtown Dubai à environ 15 minutes, avec un accès facile à Dubai International Airport. Les transports en commun doivent s’améliorer : la Blue Line du métro de Dubaï, approuvée en novembre 2023 et actuellement en construction, doit desservir Dubai Creek Harbour, avec une mise en service attendue d’ici 2029. Au sein du quartier, Creek Beach regroupe des cafés et des restaurants à environ 1 km du centre, dont Gato Bake House Creek Beach et les établissements de Vida Creek Beach, tandis que les restaurants du Palace Dubai Creek Harbour se trouvent à environ 2 km. Côté culture, la Mohammed bin Rashid Library est à environ 4 km et le Jameel Arts Centre à environ 6 km. Les propriétaires de bateaux peuvent utiliser Dubai Creek Marina, située au sein du projet.
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Dubai Creek Harbour Connectivité et accessibilité
Dubai Festival City Mall
Dubai Dolphinarium
Dubai Creek Park
Wafi Mall
Dubai Design District (d3)
Dubai International Airport (DXB)
Deira City Centre
Meydan Racecourse
Dubai Garden Glow
Meydan Hotel
Dubai Frame
Dubai Silicon Oasis
Zabeel Park
Dubai World Trade Centre
Dubai Ice Rink
The Dubai Mall
Dubai Aquarium & Underwater Zoo
Emirates Towers
Dubai International Financial Centre (DIFC)
Museum of the Future
Burj Khalifa
BurJuman
Royal Island Beach Club
Dubai Opera
Dubai Metro
Sheikh Mohammed Centre for Cultural Understanding
Al Fahidi Historical Neighbourhood
Deep Dive Dubai
Abra Water Taxis
Dubai Museum
Etihad Museum
Emirates Road (E611)
La Mer Beach
Mercato Shopping Mall
Safa Park
Mercato Beach
Dubai Water Canal
Al Khail Road
Nikki Beach
Dubai Water Canal Ferry
IMG Worlds of Adventure
Jumeirah Beach
Port Rashid
Al Mamzar Beach Park
Sheikh Mohammed bin Zayed Road (E311)
Dubai Creek Harbour Emplacement et environs
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Parcs, promenades et faune
Les espaces extérieurs sont au cœur de la vie quotidienne à Dubai Creek Harbour. Emaar a réservé environ 500 000 mètres carrés aux parcs et espaces ouverts, et des promenades en bord de l’eau relient les tours à Creek Beach et à la marina. Tout près, le Ras Al Khor Wildlife Sanctuary protège environ 10 kilomètres carrés de zone humide ; trois observatoires ornithologiques publics bordent son périmètre, l’entrée est gratuite et les flamants roses comptent parmi ses principaux attraits. À Creek Beach, Costa Coffee et Tucano Coffee côtoient des restaurants et le Float Beach Lounge, tous à environ 1 km du centre du quartier. Emaar met en avant les vues sur la crique et la ligne d’horizon, et la promenade en bord de l’eau se prête bien à la marche et au vélo.
Appartements Emaar au bord de la crique
Emaar décrit les logements de Dubai Creek Harbour comme des appartements et des penthouses, et c’est le promoteur de chacun des projets que Profound propose ici. Les options actuelles comprennent Valia, Lyvia by Palace, Montiva by Vida, Creek Bay, Creek Waters 2 et Albero, avec des livraisons échelonnées de 2025 à 2030. Les prix sur Profound commencent à environ 1 100 000 AED. Certaines tours portent les marques hôtelières d’Emaar : il vaut donc la peine de comparer les équipements communs et les charges de service immeuble par immeuble. L’équipe de Profound peut mettre côte à côte les plans, les vues et les échéanciers de paiement de chaque lancement, expliquer les compromis entre logements prêts et sur plan, et vous aider à réserver un logement puis à finaliser l’achat auprès du promoteur.
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FAQ
Où se trouve Dubai Creek Harbour ?
Dubai Creek Harbour se trouve sur Dubai Creek, près du Ras Al Khor Wildlife Sanctuary, non loin du centre de Dubaï. Emaar, son promoteur principal, situe Burj Khalifa et Downtown Dubai à environ 15 minutes en voiture et Dubai Marina à environ 25 minutes. Les liaisons routières comprennent Al Khail Road et Sheikh Mohammed Bin Zayed Road, et Dubai International Airport est également facilement accessible depuis Dubai Creek Harbour.
Quels types de biens puis-je acheter à Dubai Creek Harbour ?
Dubai Creek Harbour propose des appartements et des penthouses à partir d’une chambre, dont plusieurs dans des tours portant les noms Vida, Address et Palace d’Emaar. Sur Profound, les projets du quartier sont des appartements d’une à cinq chambres, et les prix sur Profound commencent à environ 1 100 000 AED. L’équipe de Profound peut vous aider à comparer les surfaces, les vues et les charges de service.
Quels projets à Dubai Creek Harbour Profound propose-t-il ?
Profound propose plusieurs projets Emaar à Dubai Creek Harbour, dont Valia, Lyvia by Palace, Montiva by Vida, Creek Bay, Creek Waters 2 et Albero. Les dates de livraison des projets actuels à Dubai Creek Harbour s’échelonnent de 2025 à 2030 : Creek Waters 2 est attendu en 2027, Valia et Creek Bay en 2030. Nos conseillers peuvent vous transmettre les plans et les plans de paiement de chacun.
Y a-t-il une station de métro à Dubai Creek Harbour ?
Pas encore, mais une station est prévue. La Blue Line du métro de Dubaï, approuvée en novembre 2023, est en construction et doit relier Dubai Creek Harbour à Mirdif, Dubai Silicon Oasis et International City, avec une mise en service attendue d’ici 2029. En attendant son ouverture, les habitants de Dubai Creek Harbour se déplacent par la route.
Que faire à Dubai Creek Harbour et dans ses environs ?
Dubai Creek Harbour offre des promenades en bord de l’eau, Creek Beach avec ses cafés et son beach lounge, ainsi que Dubai Creek Marina pour les propriétaires de bateaux. Tout près, le Ras Al Khor Wildlife Sanctuary propose trois observatoires gratuits d’où les visiteurs peuvent observer les flamants roses. La Mohammed bin Rashid Library se trouve à environ 4 km de Dubai Creek Harbour et le Jameel Arts Centre à environ 6 km.
Contactez-nous
team@profoundproperties.com
1618, La Tour Binaire, Business Bay, Dubaï, Émirats Arabes Unis, Boîte Postale No. 418125. Numéro de téléphone : +971 543662210
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