Al Furjan
Une communauté dynamique
Style de vie
Vie urbaine
Point de repère
Al Furjan Pavilion
Le prix commence àAED 1,500,000
Al Furjan est-il un bon investissement en 2026 ?
Vérifié le 1 Nov 2026
Al Furjan convient aux acheteurs qui recherchent un quartier familial de gamme intermédiaire, desservi par le métro, qui propose à la fois des appartements et des villas, et qui acceptent que ses données de prix soient moins complètes que celles des grandes communautés. Property Monitor a relevé des rendements bruts moyens de 7,08 % pour les appartements et de 4,77 % pour les villas et townhouses en août 2026, et les loyers demandés pour les villas ont augmenté de 15,15 % sur un an jusqu'au T3 2026, en partie parce que davantage de villas de cinq chambres ont été mises en location (données Property Finder via Khaleej Times). Le principal risque est un ralentissement du marché : S&P, citant des rapports sectoriels, indique que les prix à Dubai ont baissé de 5 à 15 % entre fin 2025 et septembre 2026 (via The National).
Chiffres clés
- 7,08 %
- Rendement locatif brut moyen, appartements
- Property Monitor via Engel & Völkers, Aug 2026
- 4,77 %
- Rendement locatif brut moyen, villas et townhouses
- Property Monitor via Engel & Völkers, Aug 2026
- +15,15 % sur un an, en partie à cause de davantage de villas de cinq chambres mises en location
- Évolution des loyers demandés pour les villas
- Property Finder data via Khaleej Times (Oct 2026), Q3 2025-Q3 2026
- Station Al Furjan sur la Route 2020, ouverte depuis le 1er janvier 2021
- Accès au métro
- Dubai Media Office (RTA), Jun 2021
- 1 en 2026, 13 en 2027, 3 en 2028
- Projets listés sur Profound avec remise des clés prévue
- Profound's data (live projects listed on profoundproperties.com), Nov 2026
- 1 051 125 AED (38 projets avec un prix)
- Prix de départ médian des projets listés sur Profound
- Profound's data (live projects listed on profoundproperties.com), Nov 2026
Idéal pour
- Familles souhaitant des villas ou des townhouses à proximité d'une station de métro
- Acheteurs d'appartements recherchant des rendements supérieurs à la moyenne dubaïote des appartements
- Personnes faisant la navette vers Jebel Ali, Expo City et Dubai Marina
- Acheteurs de logements prêts à habiter financés par un crédit immobilier
Points de vigilance
- Pas de prix au pied carré daté pour le quartier provenant d'un grand cabinet de données ; comparez les ventes récentes du DLD dans le même immeuble
- 13 projets listés sur Profound doivent être livrés en 2027 (nov. 2026), ce qui augmentera la concurrence locative
- Les rendements des villas (4,77 %) sont nettement inférieurs à ceux des appartements (7,08 %), Property Monitor, août 2026
- Les prix à Dubai ont baissé de 5 à 15 % de fin 2025 à septembre 2026 (S&P via The National, oct. 2026)
Questions fréquentes
À quoi ressemble le quartier d'Al Furjan à Dubai ?
Al Furjan est une communauté planifiée Nakheel située entre Sheikh Zayed Road et Sheikh Mohammed bin Zayed Road, mêlant immeubles d'appartements de faible hauteur et ensembles de villas et de townhouses. Elle dispose de sa propre station sur la branche de métro Route 2020, ouverte depuis janvier 2021 (Dubai Media Office). Il s'agit essentiellement d'un quartier résidentiel : attendez-vous à une ambiance plus calme et plus périurbaine que Dubai Marina, ainsi qu'à des travaux liés aux nouveaux projets d'appartements prévus jusqu'en 2027 et 2028.
Quel rendement locatif offre Al Furjan ?
Les chiffres d'août 2026 de Property Monitor donnent à Al Furjan un rendement locatif brut moyen de 7,08 % pour les appartements et de 4,77 % pour les villas et townhouses. Brut signifie avant charges de copropriété, entretien, vacance locative et frais d'agence, de sorte que les rendements nets seront plus faibles. Les loyers demandés pour les villas ont augmenté de 15,15 % sur un an jusqu'au T3 2026, seule hausse nette relevée par Property Finder pour les villas, même si trois des cinq types de villas comparables ont baissé (Khaleej Times, octobre 2026).
Al Furjan dispose-t-il d'une station de métro ?
Oui. La station Al Furjan se trouve sur la Route 2020, la branche de la Ligne rouge qui relie Jebel Ali à Expo 2020. Elle faisait partie des quatre stations ouvertes le 1er janvier 2021 (Dubai Media Office). La distance à pied de la station varie fortement d'un ensemble à l'autre à Al Furjan ; vérifiez donc le trajet depuis un immeuble ou une villa précise avant de compter sur le métro pour vos déplacements.
Découvrez les meilleurs quartiers de Dubaï
Qui correspondent à votre style de vie et à vos objectifs d'investissement. Évaluez les équipements, l'infrastructure et les développements futurs pour prendre une décision éclairée.
À propos de Al Furjan
Al Furjan est une communauté résidentielle de Jebel Ali, à Dubaï, développée principalement par Nakheel, à laquelle Azizi Developments, Danube Properties et d'autres promoteurs ont ajouté de nombreux immeubles d'appartements. Elle jouxte Jebel Ali Village et se trouve près d'Ibn Battuta Mall, de The Gardens et du site d'Expo 2020. Les villas et maisons de ville d'origine ont été conçues selon trois styles architecturaux, appelés Al Hejaz, Dubai et Quortaj, et Nakheel décrit leur aspect comme un mélange d'influences nord-africaines et d'architecture islamique et méditerranéenne, avec des toits de tuiles vertes et des arcs. Al Furjan convient aux familles qui souhaitent une villa ou une maison de ville dans une communauté établie, aux jeunes actifs à la recherche d'un premier appartement près du métro, ainsi qu'aux investisseurs intéressés par des immeubles récents vendus sur plan.
Al Furjan dispose de sa propre station sur le Dubai Metro : la station Al Furjan, sur la Route 2020 de la Red Line, a ouvert le 1er janvier 2021 et se trouve au-dessus de Gardens Boulevard, à proximité pour de nombreux résidents. En voiture, Nakheel situe Ibn Battuta Mall à environ 10 minutes, Dubai Marina à environ 15 minutes et Downtown Dubai à environ 28 minutes. Les écoles sont toutes proches : Arcadia Global School et Jebel Ali Village Early Childhood Centre - Al Furjan South Br. sont toutes deux à proximité, tandis que The Arbor School et Chubby Cheeks Nursery Furjan sont chacune à environ 2 km et que Dubai British School - Jumeirah Park se trouve à environ 3 km. Pour les besoins du quotidien, l'Al Furjan Pavilion, inauguré par Nakheel en décembre 2016, abrite une clinique Medicentre, un supermarché Spinneys, un centre de loisirs réservé aux membres ainsi que des boutiques et des restaurants.
Entrez dans le futur
Découvrez pourquoi Al Furjan à Dubaï attire l'attention. Découvrez les développements futurs et son potentiel de croissance.
Découvrez l'immobilier à Dubaï en un clic : Votre guide express des opportunités immobilières
Le marché immobilier de Dubaï regorge d'opportunités pour acheter, vendre, louer et investir. Rien qu'en 2023, le marché a enregistré plus de 407 milliards AED de ventes, attirant des acheteurs du monde entier. La situation géographique de Dubaï, son environnement favorable aux affaires et l'absence de taxes foncières en font le choix numéro un pour les investissements immobiliers. Ce guide est conçu pour vous aider à tirer parti des meilleures opportunités sur le marché immobilier de Dubaï.
Répondez à quelques questions simples pour découvrir des informations et des opportunités exclusives rien que pour vous. Commençons votre voyage pour trouver la propriété parfaite à Dubaï !
Al Furjan Emplacement et environs
Restez en avance sur les tendances du marché
Téléchargez le dernier rapport de transaction de vente pour Al Furjan. Restez informé et investissez en toute confiance.
La vie de famille à Al Furjan
Al Furjan est conçue pour qu'une grande partie de la vie quotidienne puisse se dérouler au sein de la communauté. Les Al Furjan Pavilions font office de pôles de proximité, et Nakheel cite parmi leurs équipements une piscine, des terrains de sport, des cafés, des restaurants et des boutiques. Dans l'ensemble de la communauté, les résidents disposent de parcs, d'une piste cyclable, de salles de sport en plein air, d'aires de jeux pour enfants et de mosquées, si bien qu'une grande partie de la routine hebdomadaire peut se faire près de chez soi. Les familles avec des enfants scolarisés ont plusieurs écoles à courte distance, et la station Al Furjan relie les résidents au reste de la Red Line sans avoir besoin de voiture. Pour des achats plus importants, Ibn Battuta Mall se trouve à environ 10 minutes en voiture, selon Nakheel.
Villas, maisons de ville et appartements neufs
Al Furjan propose des appartements, des villas et des immeubles résidentiels entiers. Les logements d'origine de Nakheel comprennent des villas de quatre chambres et des maisons de ville de trois chambres, tandis que les phases plus récentes ajoutent des appartements de divers promoteurs. Profound présente plusieurs projets à Al Furjan, avec des livraisons prévues entre 2025 et 2028, et sur Profound les prix commencent à environ 368 000 AED. Parmi les exemples figurent Trussardi Residences Phase II de Mira Developments, avec des studios jusqu'aux deux chambres attendus en 2026 ; Sparklz de Danube Properties, qui propose des logements de trois chambres pour 2027 ; Sunvale de PRYSM Development, attendu en 2028 ; et Symbolic Zen Residences de Symbolic Real Estate Development. L'équipe de Profound peut comparer ces projets et expliquer chaque plan de paiement.
Trouvez votre endroit parfait
Identifiez les emplacements de choix à Dubaï qui offrent le meilleur rapport qualité-prix et potentiel de croissance, et explorez comment ils s'alignent avec votre style de vie et vos objectifs d'investissement.
Au bon endroit, au bon moment
Découvrez comment le bon emplacement à Dubaï peut faire toute la différence dans votre investissement immobilier et comprenez le potentiel d'investissement à long terme de Al Furjan
FAQ
Où se trouve Al Furjan et est-il proche du métro ?
Al Furjan est une communauté de Dubaï développée par Nakheel, proche du site d'Expo 2020 et de grands axes autoroutiers. Elle dispose de sa propre station de métro : Al Furjan Metro Station se trouve près du centre de la communauté, et les arrêts de bus à l'entrée d'Al Furjan et près de Spinneys sont accessibles à pied.
Quels projets et promoteurs Profound propose-t-il à Al Furjan ?
Profound propose 42 projets actifs à Al Furjan. Parmi eux figurent Trussardi Residences Phase II par Mira Developments, Orvessa Residences par BNW Properties, Sparklz par Danube Properties, Sunvale par PRYSM Development, Casa Altia par YAS Developers et Symbolic Zen Residences. Les principaux promoteurs d'Al Furjan sur Profound sont Danube Properties, Azizi Developments, Object 1, Mira Developments et Purvanchal Development.
Combien coûte un bien à Al Furjan sur Profound ?
Les prix des projets d'Al Furjan sur Profound commencent à environ 368 000 AED. Les annonces comprennent aussi des appartements plus grands, des villas et des immeubles entiers, si bien que les prix varient fortement à Al Furjan. L'équipe de Profound peut vous transmettre les grilles tarifaires et les plans de paiement à jour pour chaque projet.
Quand les nouveaux projets d'Al Furjan doivent-ils être livrés ?
Les dates de livraison des projets d'Al Furjan proposés par Profound s'échelonnent de 2025 à 2028. Trussardi Residences Phase II affiche 2026, Sparklz et Symbolic Zen Residences 2027, et Orvessa Residences, Sunvale et Casa Altia 2028. Vérifiez la date de livraison contractuelle de toute unité à Al Furjan avant de vous engager.
Quelles écoles se trouvent près d'Al Furjan ?
Plusieurs écoles se trouvent à proximité d'Al Furjan. Arcadia Global School et Jebel Ali Village Early Childhood Centre, à Al Furjan South, sont tout proches, The Arbor School est à environ 2 km et Dubai British School Jumeirah Park à environ 3 km. Les parents devraient vérifier les programmes et les places disponibles directement auprès de chaque école proche d'Al Furjan.
Quels équipements du quotidien Al Furjan propose-t-il ?
Al Furjan compte deux centres communautaires, Al Furjan West Pavilion et Al Furjan Pavilion, avec un supermarché Spinneys, des boutiques, des restaurants, des salles de sport et d'autres services. Parcs, chemins de promenade et pistes cyclables traversent le quartier, ce qui permet aux résidents d'Al Furjan de faire une grande partie de leurs courses quotidiennes sur place.
Contactez-nous
team@profoundproperties.com
1618, La Tour Binaire, Business Bay, Dubaï, Émirats Arabes Unis, Boîte Postale No. 418125. Numéro de téléphone : +971 543662210
Obtenez une consultation gratuite
Aide d'expert 24/7
À propos de nous
Services
Explorer
Propriété hors plan à Dubaï
+Propriétés à vendre à Dubaï
+Propriétés à louer à Dubaï
+Style de vie à Dubaï
+Meilleur développeur de Dubaï
+Projet Off Plan à Dubaï
Notre bureau
1618, The Binary Tower, Business Bay, Dubai, UAE, P.O. Box No. 418125 Phone Number: +971543662210
Nous connaître
Contactez-nous
Pensez à l'avenir, agissez maintenant