Îles de Dubaï
Redéfinir le luxe en bord de mer
Style de vie
Vie au bord de l'eau
Point de repère
Deira Islands Night Souk
Le prix commence àAED 1,000,000
Dubai Islands est-il un bon investissement en 2026 ?
Vérifié le 1 Nov 2026
Dubai Islands convient aux acquéreurs à long terme qui veulent des logements neufs en bord de mer, proches du Dubaï historique, et qui peuvent attendre que le quartier arrive à maturité ; il convient moins aux chercheurs de rendement à court terme, car les historiques de revente et de location restent maigres. C'était le principal secteur de Dubaï par valeur de ventes résidentielles au T2 2026, avec 5,26 milliards AED sur 1 373 transactions (REIDIN), dont 1 365 étaient des ventes d'appartements sur plan. Le principal risque est une vague de remises des clés : 34 projets référencés sur Profound doivent être achevés en 2027.
Chiffres clés
- 5,26 milliards AED, le montant le plus élevé de tous les secteurs de Dubaï, sur 1 373 transactions
- Valeur des ventes résidentielles
- REIDIN, Q2 2026 Dubai Residential Market Overview, Q2 2026
- 1 365 transactions sur 1 373 étaient des ventes d'appartements sur plan (5,20 milliards AED)
- Part des ventes sur plan
- REIDIN, Q2 2026 Dubai Residential Market Overview, Q2 2026
- 5 îles sur 17 km², avec plus de 20 km de plages
- Plan directeur
- Nakheel via Dubai Media Office, Aug 2022
- 9 en 2026, 34 en 2027, 22 en 2028, 2 plus tard
- Projets référencés sur Profound prévus pour la remise des clés
- Profound's data (live projects listed on profoundproperties.com), Nov 2026
- 2 411 735 AED (71 projets avec un prix)
- Prix de départ médian des projets référencés sur Profound
- Profound's data (live projects listed on profoundproperties.com), Nov 2026
Idéal pour
- Acquéreurs à long terme souhaitant un accès à la plage près de Deira et de l'aéroport
- Propriétaires de résidences secondaires et de biens de type resort
- Acquéreurs comparant des biens neufs en bord de mer aux prix de Palm Jumeirah
Points de vigilance
- Historique de revente et de location limité : les rendements initiaux sont des estimations, non des constats
- Forte vague de remises des clés : 34 projets référencés sur Profound prévus en 2027 (nov. 2026)
- Nombreux promoteurs récents : Imtiaz (8 projets) et Mr. Eight Development (5) figurent en tête de la liste Profound, vérifiez donc le dossier DLD de chaque promoteur
- Les prix des appartements à Dubaï ont baissé de 4,3 % d'un trimestre à l'autre au T2 2026 (REIDIN)
Questions fréquentes
Dubai Islands est-il en train de s'enfoncer ?
Nous n'avons trouvé aucun élément permettant de le penser. Nous n'avons repéré aucun rapport d'affaissement de Dubai Islands émanant d'une autorité publique, d'un promoteur ou d'une étude publiée. Les histoires d'affaissement de 2009-2011 concernaient d'autres îles gagnées sur la mer par Nakheel, comme The World, et Nakheel a qualifié de totalement inexactes les accusations portant sur The World (MEED, février 2010). Des hôtels de Dubai Islands fonctionnaient déjà en 2025 (Khaleej Times). Si les conditions du sol vous inquiètent, demandez au promoteur le rapport géotechnique et vérifiez le projet sur le service de statut DLD.
Quand les projets de Dubai Islands seront-ils prêts ?
La plupart sont encore en construction. Sur les 72 projets de Dubai Islands référencés sur Profound en novembre 2026, 9 doivent être remis en 2026, 34 en 2027 et 22 en 2028, quelques-uns plus tard. Les dates prévues peuvent glisser : vérifiez donc le pourcentage d'avancement et la date d'achèvement enregistrée de chaque projet sur le service de statut des projets DLD avant de vous fier à une année de remise des clés.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Dubai Islands ?
Il n'existe pas encore de chiffre de référence fiable pour le secteur. Les données que nous avons consultées, y compris le tableau de rendement par quartier de Property Monitor d'août 2026, ne donnent aucun rendement pour Dubai Islands, car peu de logements achevés ont un historique de location. Tout rendement avancé pour un bien sur plan ici est une projection. Demandez les loyers réels des immeubles achevés sur les îles et calculez un rendement net après charges de copropriété.
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À propos de Dubai Islands
Dubai Islands est un ensemble d'îles artificielles situées au large de la côte de Deira, développé par Nakheel. Le projet a débuté en 2004 sous le nom de Palm Deira, a été réduit et rebaptisé Deira Islands en 2013, puis a pris son nom actuel en 2022, lorsque Nakheel a publié un nouveau plan directeur. Ce plan divise la destination en cinq îles, appelées Central, Marina, Shore, Golf et Elite, qui combinent hôtels de villégiature, logements, plages, parcours de golf, parcs et commerces. Nakheel annonce au total plus de 60 km de front de mer et plus de 20 km de plages, dont l'une est labellisée Pavillon Bleu. Trois hôtels sont déjà ouverts, tandis qu'une grande partie de l'offre résidentielle est encore en construction. Les îles attirent les acheteurs qui veulent un logement en bord de plage près de Deira, ainsi que les investisseurs qui suivent les lancements sur plan en bord de mer à un stade précoce.
Dubai Islands est relié au continent par la route grâce à des ponts, dont le premier a ouvert en décembre 2016, et Nakheel désigne le nouveau Infinity Bridge comme le lien entre les îles et la ville. Au sein du projet, des ponts relient les différentes îles, et le plan directeur prévoit un accès par la mer pour les croisières et le transport maritime. Selon les estimations de Nakheel, le trajet en voiture prend environ 10 minutes jusqu'à Gold Souq Metro Station, 20 minutes jusqu'au Dubai International Airport, 24 minutes jusqu'à Downtown Dubai et 33 minutes jusqu'à Business Bay. Hotel RIU Dubai, Centara Mirage Beach Resort Dubai et Park Regis by Prince Dubai Islands sont déjà en activité sur les îles, et le complexe Centara compte des établissements comme Sands Beach Club et Suan Bua Thai Restaurant. Parmi les éléments prévus figurent le Deira Night Souk, un marché conçu pour s'étendre sur 1,9 km le long de la côte, et un hôtel et résidences Rixos doté d'une plage de 700 mètres.
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La vie insulaire au bord du Golfe
À Dubai Islands, la vie s'organise autour de l'eau. Les longues plages, les parcours de golf et les parcs prévus par Nakheel sont pensés pour un quotidien en plein air, entre baignade, golf et promenades du soir le long du rivage, tandis que les hôtels déjà ouverts proposent des restaurants et, au Centara, un beach club. Nakheel cite des équipements de bien-être, des pôles de divertissement, des centres commerciaux, des cafés et Souk Al Marfa parmi les services répartis sur les cinq îles. Les dates de livraison sur Profound s'étendent jusqu'en 2030, de nombreux projets résidentiels sont donc encore en construction, et les acheteurs devraient vérifier quels équipements sont ouverts sur les îles au moment de prévoir leur installation.
Acheter un bien à Dubai Islands
La plupart des logements de Dubai Islands sont vendus sur plan, de l'appartement à la villa. Profound y propose plusieurs projets, et les prix sur Profound commencent à environ 1 390 000 AED, avec des années de livraison allant de 2026 à 2030. Mr. Eight Development a trois projets de villas livrables en 2027, Villa del Brunello, Villa Del Arte et Villa Del Gavi, chacun de deux à quatre chambres. Royal Yacht Club Residence d'Azimuth Development est également prévu pour 2027, Sea Cliff d'Imtiaz pour 2028 et Oceara Parkview Residences de PPS Properties pour 2029. Nakheel, Samana Developers et Prestige One Developments sont aussi présents. L'équipe de Profound peut comparer les plans de paiement et l'avancement des travaux.
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FAQ
Où se trouvent les Dubai Islands ?
Les Dubai Islands sont des îles artificielles situées au large de la côte de Deira, à Dubaï. Les Dubai Islands sont reliées au continent par des ponts, et Nakheel estime le trajet en voiture à environ 10 minutes jusqu'à Gold Souq Metro Station et environ 20 minutes jusqu'au Dubai International Airport.
Qui est le promoteur principal de Dubai Islands ?
Nakheel est le promoteur principal de Dubai Islands. Il a lancé le projet sous le nom de Palm Deira en 2004, l'a rebaptisé Deira Islands en 2013 et l'a relancé sous le nom de Dubai Islands en 2022 avec un nouveau plan directeur. Les différents immeubles de Dubai Islands sont réalisés par plusieurs promoteurs, dont Imtiaz, Azimuth Development et Mr. Eight Development.
Y a-t-il des plages et des hôtels à Dubai Islands ?
Oui. Selon Nakheel, les Dubai Islands offrent plus de 20 km de plages, dont l'une est labellisée Pavillon Bleu. Trois hôtels sont déjà en activité à Dubai Islands : Hotel RIU Dubai, Centara Mirage Beach Resort Dubai et Park Regis by Prince Dubai Islands. Un projet d'hôtel et résidences Rixos doté d'une plage de 700 mètres est en construction.
À partir de quel prix trouve-t-on des logements à Dubai Islands sur Profound ?
Sur Profound, les prix à Dubai Islands commencent à environ 1 390 000 AED. La plupart des biens proposés à Dubai Islands sont des appartements et des villas sur plan, avec des années de livraison comprises entre 2026 et 2030. Les projets de villas de Mr. Eight Development et Royal Yacht Club Residence d'Azimuth Development font partie de ceux prévus pour 2027.
Dubai Islands est-il encore en cours d'aménagement ?
Oui. Dubai Islands est un chantier actif : trois hôtels sont ouverts, mais la plupart des projets résidentiels de Dubai Islands sont encore en construction, avec des dates de livraison sur Profound allant jusqu'en 2030. Des attractions prévues comme le Deira Night Souk font partie du plan directeur, et les acheteurs ont donc intérêt à vérifier l'avancement de chaque projet avant de s'engager.
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