Mohammed Bin Rashid Ville
Vie Visionnaire dans la ville Mohammed Bin Rashid
Style de vie
Vie au bord de l'eau
Point de repère
Meydan One Mall
Le prix commence àAED 480,000
MBR City est-il un bon investissement en 2026 ?
Vérifié le 1 Nov 2026
MBR City convient aux acheteurs qui recherchent des logements récents dans un grand quartier maître verdoyant, des appartements Sobha Hartland aux villas de District One, et qui évaluent chaque sous-communauté séparément. Le niveau de prix des appartements à MBR City selon REIDIN était de 2 141 AED par pied carré en septembre 2026, en baisse de 1,81 % sur le trimestre, et Property Monitor a établi le rendement brut moyen des villas et townhouses de District One à 5,17 % en août 2026. Le principal risque concerne les loyers : betterhomes a enregistré une baisse de 12,6 % des loyers des appartements à MBR City entre juin et septembre 2026, la plus forte baisse trimestrielle parmi les communautés de son rapport.
Chiffres clés
- 2 141 AED, en baisse de 1,81 % sur le trimestre
- Niveau de prix au pied carré des appartements, MBR City
- REIDIN, Dubai Real Estate Market Insights Q3 2026, Sep 2026
- 2 653 AED, en hausse de 1,32 % sur le trimestre
- Niveau de prix au pied carré des villas, District One
- REIDIN, Dubai Real Estate Market Insights Q3 2026, Sep 2026
- 5,17 %
- Rendement locatif brut moyen, villas et townhouses de District One
- Property Monitor via Engel & Völkers, Aug 2026
- En baisse de 12,6 % sur le trimestre
- Variation du loyer médian des appartements, MBR City
- betterhomes Q3 2026 report (DLD community index), Jun-Sep 2026
- 1 en 2026, 5 en 2027, 1 en 2028
- Projets référencés sur Profound prévus pour la remise des clés
- Profound's data (live projects listed on profoundproperties.com), Nov 2026
- 1 209 395 AED (33 projets avec un prix publié)
- Prix de départ médian des projets référencés sur Profound
- Profound's data (live projects listed on profoundproperties.com), Nov 2026
Idéal pour
- Familles souhaitant de grandes villas à District One
- Acheteurs d'appartements qui veulent une communauté récente et paysagée
- Acheteurs comparant plusieurs promoteurs (Sobha, Ellington, Azizi, Meydan) dans un même quartier
Points de vigilance
- Les loyers des appartements ont baissé de 12,6 % entre juin et septembre 2026 (betterhomes, données du DLD)
- Les villas de MBR City ont quitté le top 10 des localisations de villas les plus chères de REIDIN au T3 2026, après des baisses trimestrielles de 4,01 % (T1) et 3,35 % (T2)
- Les noms se chevauchent : les sociétés de données publient séparément MBR City, District One, Sobha Hartland et Meydan City, vérifiez donc à quel chiffre vous vous référez
- Sobha Hartland seul a compté 965 logements livrés au T2 2026 (REIDIN)
Questions fréquentes
MBR City fait-il partie de Meydan ?
Les deux se chevauchent sans être identiques. Mohammed Bin Rashid City est un grand quartier, dont Meydan Group développe des parties, dont District One, une coentreprise avec Sobha (Forbes Middle East ; REIDIN indique le promoteur comme Meydan Sobha). Meydan City, autour de l'hippodrome de Meydan, est présenté comme un emplacement distinct. REIDIN évalue séparément MBR City, District One et Meydan City, vérifiez donc auquel de ces secteurs se rapporte une annonce ou une statistique.
Sobha Hartland se trouve-t-il à MBR City ?
Oui. Forbes Middle East (2021) décrit Sobha Hartland comme une communauté en pleine propriété de plus de 743 000 m² à Mohammed Bin Rashid Al Maktoum City, développée par Sobha Realty. Les sociétés de données le répertorient souvent séparément : REIDIN a compté 965 logements achevés à Sobha Hartland au T2 2026, il faut donc intégrer cette offre aux chiffres de MBR City dans son ensemble lorsque vous évaluez les loyers.
Les loyers baissent-ils à MBR City ?
Oui, fortement pour les appartements au T3 2026. Les données de betterhomes, basées sur le DLD, font état d'une baisse de 12,6 % des loyers des appartements à MBR City entre juin et septembre 2026, la plus forte baisse trimestrielle parmi les communautés suivies, et Property Finder a classé MBR City parmi les zones où les loyers demandés des appartements ont reculé sur un an (Khaleej Times, octobre 2026). Consultez les loyers enregistrés récents pour l'immeuble précis avant de vous fier à un rendement.
Découvrez les meilleurs quartiers de Dubaï
Qui correspondent à votre style de vie et à vos objectifs d'investissement. Évaluez les équipements, l'infrastructure et les développements futurs pour prendre une décision éclairée.
À propos de Mohammed Bin Rashid City
Mohammed Bin Rashid City, généralement abrégée en MBR City, est un secteur à usage mixte de Dubaï, conçu selon un plan directeur. Elle a été annoncée en novembre 2012 par le souverain de Dubaï, Sheikh Mohammed bin Rashid, qui l'a présentée comme une nouvelle ville au sein de Dubaï. Plutôt qu'un ensemble uniforme, MBR City se compose de districts distincts, avec des projets portés par plusieurs promoteurs. La première phase, District One, a été lancée en 2013 par Meydan et Sobha sous la forme d'un ensemble résidentiel de faible densité aménagé autour d'un lagon artificiel de 40 hectares réalisé par Crystal Lagoons. D'autres parties du secteur associent immeubles d'appartements et villas. Le résultat convient à un large éventail d'acheteurs : les familles qui souhaitent une villa, les professionnels à la recherche d'un appartement proche de Downtown et de Business Bay, et les investisseurs intéressés par des projets sur plan de promoteurs établis.
Grâce à sa situation, MBR City garde les principaux quartiers d'affaires à portée. Nakheel situe District One à environ 8 minutes de Business Bay, 16 minutes de Downtown Dubai et 18 minutes de Dubai International Airport en voiture, le Meydan Grandstand and Racecourse étant à environ 9 minutes. Pour les jeunes enfants, Odyssey Nursery Meydan District One est à proximité, et le secteur environnant compte d'autres écoles à courte distance en voiture, dont Dubai International Private School (DIPS) - Al Quoz à environ 2 km, ainsi que GEMS Our Own Indian School et Clarion School à environ 3 km. Au sein de District One, Nakheel met en avant une piste cyclable et de jogging, des parcs, des aires de jeux pour enfants, un centre de remise en forme, un supermarché, une pharmacie et l'accès à des plages de sable blanc le long du Crystal Lagoon, ce qui permet aux familles de répondre à de nombreux besoins de la semaine sans quitter la communauté. The Meydan Hotel se trouve à environ 11 minutes en voiture, selon la même fiche de Nakheel.
Entrez dans le futur
Découvrez pourquoi Mohammed Bin Rashid Ville à Dubaï attire l'attention. Découvrez les développements futurs et son potentiel de croissance.
Découvrez l'immobilier à Dubaï en un clic : Votre guide express des opportunités immobilières
Le marché immobilier de Dubaï regorge d'opportunités pour acheter, vendre, louer et investir. Rien qu'en 2023, le marché a enregistré plus de 407 milliards AED de ventes, attirant des acheteurs du monde entier. La situation géographique de Dubaï, son environnement favorable aux affaires et l'absence de taxes foncières en font le choix numéro un pour les investissements immobiliers. Ce guide est conçu pour vous aider à tirer parti des meilleures opportunités sur le marché immobilier de Dubaï.
Répondez à quelques questions simples pour découvrir des informations et des opportunités exclusives rien que pour vous. Commençons votre voyage pour trouver la propriété parfaite à Dubaï !
Mohammed Bin Rashid Ville Connectivité et accessibilité
Meydan Hotel
Meydan Racecourse
Al Khail Road
Dubai Design District (d3)
Dubai Opera
Dubai Ice Rink
The Dubai Mall
Burj Khalifa
Dubai Aquarium & Underwater Zoo
Deep Dive Dubai
Safa Park
Royal Island Beach Club
Dubai Metro
Dubai Water Canal
Dubai International Financial Centre (DIFC)
Alserkal Avenue
Jumeirah Beach
Dubai Water Canal Ferry
Emirates Towers
Museum of the Future
Mercato Beach
Mercato Shopping Mall
Dubai World Trade Centre
Kite Beach
Dubai Garden Glow
La Mer Beach
Dubai Hills Mall
Zabeel Park
Dubai Frame
Wafi Mall
Etihad Museum
Dubai Metro
Mall of the Emirates
Dubai Dolphinarium
Dubai Creek Park
Ski Dubai
IMG Worlds of Adventure
Nikki Beach
Burj Al Arab
Dubai Festival City Mall
Sheikh Mohammed bin Zayed Road (E311)
BurJuman
Dubai Tram
Dubai Tram
Dubai Silicon Oasis
Deira City Centre
Dubai Museum
Dubai Butterfly Garden
Al Fahidi Historical Neighbourhood
Sheikh Mohammed Centre for Cultural Understanding
Dubai Miracle Garden
Abra Water Taxis
Black Palace Beach
Dubai International Airport (DXB)
Dubai Internet City
Port Rashid
Dubai Internet City
Club Vista Mare
Palm Jumeirah Beaches
Mohammed Bin Rashid Ville Emplacement et environs
Restez en avance sur les tendances du marché
Téléchargez le dernier rapport de transaction de vente pour Mohammed Bin Rashid Ville. Restez informé et investissez en toute confiance.
Vie au bord du lagon et espaces verts
Les espaces extérieurs occupent une place importante dans la vie à MBR City. À District One, les logements sont disposés autour du Crystal Lagoon, et Nakheel décrit le projet comme comprenant des villas en pleine propriété (freehold), des lagons et 14 km de rivage. Les résidents peuvent profiter d'une piste cyclable et de jogging, de parcs paysagers et d'aires de jeux pour enfants, tandis que les plages du lagon donnent à la communauté une atmosphère de station balnéaire sans quitter la ville. Les amateurs de courses hippiques sont proches de Meydan Racecourse, que Nakheel situe à environ 9 minutes de District One, et les restaurants et commerces de Downtown Dubai sont à environ 16 minutes en voiture. Nakheel mentionne également un centre de remise en forme, un supermarché et une crèche au sein de District One, ce qui simplifie le quotidien des familles en semaine.
Types de biens et projets
MBR City propose des appartements, des villas et des immeubles résidentiels entiers, et Profound y présente plusieurs projets, avec des livraisons prévues entre 2025 et 2028. Sur Profound, les prix commencent à environ 450 000 AED. Parmi les projets phares figurent The Highgrove d'Ellington Properties, avec des logements d'une à trois chambres attendus en 2027 ; Azizi Riviera Phase 2 d'Azizi Developments, qui propose des studios jusqu'aux trois chambres ; Lagoon Views at District One de Meydan ; et Mira Villas de Mira Developments pour les acheteurs à la recherche de logements de cinq chambres. Nakheel décrit les villas de District One comme étant en pleine propriété (freehold). Les conseillers de Profound peuvent comparer des promoteurs tels que Sobha, Ellington et Meydan, expliquer les plans de paiement et accompagner les acheteurs jusqu'à l'enregistrement.
Trouvez votre endroit parfait
Identifiez les emplacements de choix à Dubaï qui offrent le meilleur rapport qualité-prix et potentiel de croissance, et explorez comment ils s'alignent avec votre style de vie et vos objectifs d'investissement.
Au bon endroit, au bon moment
Découvrez comment le bon emplacement à Dubaï peut faire toute la différence dans votre investissement immobilier et comprenez le potentiel d'investissement à long terme de Mohammed Bin Rashid Ville
FAQ
Où se trouve Mohammed Bin Rashid City ?
Mohammed Bin Rashid City se situe à Dubaï, près de Business Bay, de Downtown Dubai et de Meydan. Nakheel situe sa communauté District One à environ 8 minutes de Business Bay et 16 minutes de Downtown Dubai en voiture, et à environ 18 minutes de Dubai International Airport, ce qui fait de MBR City une base pratique pour les personnes qui se déplacent quotidiennement pour le travail.
Quels types de biens peut-on acheter à MBR City ?
MBR City compte des appartements, des villas et des immeubles résidentiels complets. Les projets proposés sur Profound vont des studios d'Azizi Riviera Phase 2 aux logements de cinq chambres de Mira Villas, avec des options d'une à cinq chambres à Lagoon Views at District One. Grâce à cette diversité, MBR City convient aussi bien aux primo-accédants qu'aux familles qui s'agrandissent et aux investisseurs.
Combien coûte un bien à Mohammed Bin Rashid City ?
Sur Profound, les prix à Mohammed Bin Rashid City commencent à environ 450 000 AED. Le prix final dépend du projet, de la surface du logement, de la vue et du plan de paiement, de sorte que le montant varie fortement d'un logement à l'autre. L'équipe de Profound peut vous communiquer sur demande les grilles de prix actuelles de chaque projet de MBR City.
Quand les projets de MBR City proposés sur Profound doivent-ils être livrés ?
Les dates de livraison des projets de MBR City proposés sur Profound s'échelonnent de 2025 à 2028. Par exemple, The Highgrove d'Ellington Properties est prévu pour 2027, et Azizi Riviera Phase 2 d'Azizi Developments a une date de livraison fixée à 2025. Les acheteurs doivent vérifier l'état d'avancement le plus récent des travaux auprès du promoteur avant de signer.
Qu'est-ce que District One à Mohammed Bin Rashid City ?
District One a été la première phase de Mohammed Bin Rashid City, lancée en 2013 par Meydan et Sobha. Il s'agit d'un ensemble résidentiel de faible densité construit autour d'un lagon artificiel de 40 hectares réalisé par Crystal Lagoons. Nakheel le décrit comme offrant des villas en pleine propriété (freehold), des plages, une piste cyclable et de jogging, des parcs et un supermarché.
Contactez-nous
team@profoundproperties.com
1618, La Tour Binaire, Business Bay, Dubaï, Émirats Arabes Unis, Boîte Postale No. 418125. Numéro de téléphone : +971 543662210
Obtenez une consultation gratuite
Aide d'expert 24/7
À propos de nous
Services
Explorer
Propriété hors plan à Dubaï
+Propriétés à vendre à Dubaï
+Propriétés à louer à Dubaï
+Style de vie à Dubaï
+Meilleur développeur de Dubaï
+Projet Off Plan à Dubaï
Notre bureau
1618, The Binary Tower, Business Bay, Dubai, UAE, P.O. Box No. 418125 Phone Number: +971543662210
Nous connaître
Contactez-nous
Pensez à l'avenir, agissez maintenant