Сдача off-plan-проектов в Дубае 2026–2028: какие проекты и когда

Кратко: на Profound размещено 588 проектов на этапе строительства, сдача которых запланирована девелопером на 2026, 2027 или 2028 год: 157 с датой в 2026 году, 236 — в 2027-м и 195 — в 2028-м. Из дат 2026 года 80 уже прошли, а 77 приходятся на ноябрь или декабрь. Среди районов лидируют Dubai Islands (65) и Jumeirah Village Circle (53), среди девелоперов — Emaar (74).

Каждая дата в этой статье — это плановая дата сдачи, установленная девелопером и указанная в листинге проекта на Profound в октябре 2026 года. Это не данные Земельного департамента Дубая (DLD) о завершении строительства, и дата может измениться. Используйте даты как ориентир по срокам, а затем, прежде чем строить на их основе планы, подтвердите актуальную дату у девелопера.

• 588 проектов, размещённых на Profound, имеют плановую сдачу в 2026–2028 годах; они распределены по 76 районам и 228 названиям девелоперов в том виде, в каком они записаны.
• 236 из 588 запланированы на 2027 год — самый загруженный из трёх, против 157 на 2026-й и 195 на 2028-й.
• 80 из 157 проектов с датой в 2026 году имеют уже прошедшую дату; по листингу не видно, завершены они или задерживаются. Остальные 77 должны быть сданы в ноябре или декабре 2026 года.
• 117 проектов запланированы на период с ноября 2026 по март 2027 года: 77 в последнем квартале 2026 года и 40 в первом квартале 2027 года.
• Около 80 % из 588 дат приходятся на последний день квартала, а 31 % — на 31 декабря.

По плановым датам девелоперов 157 проектов на Profound датированы 2026 годом (80 из этих дат уже прошли), 236 — 2027-м и 195 — 2028-м. Четвёртый квартал — самый загруженный в каждом году.

Строка 2026 года требует внимания. Первые три квартала этого года (80 проектов) уже позади: эти даты пришлись на период с января по сентябрь 2026 года. Часть этих зданий, возможно, уже сдана, другие могут запаздывать. Плановая дата в листинге не позволяет понять, какие именно, поэтому мы не считаем их предстоящими. Впереди только 77 проектов последнего квартала 2026 года, все с датами в ноябре или декабре.

Пик в четвёртом квартале может отчасти объясняться тем, как записываются даты. Из 588 дат 182 (31 %) — это 31 декабря, а около 80 % приходятся на последний день марта, июня, сентября или декабря. Это позволяет предположить, что многие девелоперы указывают конец года, когда рассчитывают завершить строительство «где-то в 2027 году», а не запланированный день выдачи ключей. Поэтому мы приводим кварталы, а не дни.

Эти 588 проектов — не все листинги на Profound. Из 2 378 действующих проектов с публичной страницей у 887 нет даты сдачи вовсе, а у других дата раньше 2026 или позже 2028 года. Ни одна из этих групп здесь не учитывается.

Больше всего проектов с датами на 2026–2028 годы в Dubai Islands — 65, далее идут Jumeirah Village Circle — 53 и Dubailand — 42.

На 18 районов из таблицы ниже (District 11 и The Valley делят 17-е место) приходится 379 из 588 проектов, около 64 %. Столбец 2026 года включает уже прошедшие даты, а следующий столбец показывает, сколько их.

Ведущие районы достигают пика в разные годы. У Dubai Islands перевес в сторону 2027 года: на него приходятся 34 из 65 проектов. В Dubailand всего 4 проекта с датой в 2026 году и 38 — в 2027 и 2028 годах. Jumeirah Village Circle распределён равномернее: 13 в 2026 году, 23 в 2027-м и 17 в 2028-м.

Другие районы тяготеют к более ранним срокам. В Business Bay 12 из 28 проектов датированы 2026 годом, хотя 7 из этих дат уже прошли. В Downtown Dubai на 2026 год приходится 8 из 13, а в Palm Jumeirah, оставшемся чуть за пределами таблицы, — 6 из 9; в обоих случаях 3 из этих дат уже прошли.

В остальных районах преобладают 2027 и 2028 годы. В Al Furjan 12 из 17 проектов запланированы на 2027 год, в Town Square — 7 из 11. В Mina Rashid и The Valley по 6 проектов запланировано на 2028 год.

Emaar с большим отрывом впереди: 74 из 588 проектов — более чем втрое больше, чем у следующего девелопера, DAMAC Properties, у которого 24.

У каждого из 12 девелоперов, приведённых ниже, 8 и более проектов, а вместе на них приходится 222 из 588, около 38 %. Остальные проекты сильно распылены: 145 из 228 записанных названий девелоперов встречаются только в одном проекте. Как и в таблице районов, столбец 2026 года включает уже прошедшие даты.

Портфель Emaar смещён к 2028 году: 37 из 74 проектов датированы этим годом. У Majid Al Futtaim всё наоборот: 6 из 8 проектов датированы 2026 годом (две из этих дат уже прошли), а четыре проекта со сдачей до марта 2027 года находятся в Tilal Al Ghaf, в том числе Plagette 32 и Lanai Islands. У Nshama Group 7 из 12 проектов приходятся на 2027 год, у Object 1 — 9 из 14.

Сдача — это момент, когда девелопер, завершив строительство, передаёт покупателям ключи; плановая дата — это срок, к которому девелопер планирует это сделать.

За передачей ключей стоят официальные процедуры. В разделе часто задаваемых вопросов DLD сказано, что закон обязывает девелоперов регистрировать завершённые проекты в DLD сразу после получения сертификата о завершении строительства от компетентных органов. Когда завершённый объект полностью оплачен, он переводится из первичного реестра в Реестр недвижимости, и покупатель получает свидетельство о праве собственности (title deed).

Закон Дубая № 8 от 2007 года об эскроу-счетах закрепляет эскроу-счёт каждого проекта исключительно за строительством этого проекта. Статья 14 обязывает эскроу-агента удержать 5 % средств счёта после получения девелопером сертификата о завершении строительства и перечислить их девелоперу через год после регистрации объектов на имя покупателей.

Плановые сроки могут сдвигаться. В тех же FAQ DLD подтверждается, что крупный проект может быть завершён частично, то есть одна часть крупного комплекса может быть готова раньше другой.

Данные дают ещё две причины считать любую дату предварительной. Многие даты округлены до конца квартала или года, как показано выше. А 223 из 588 дат были внесены при массовой загрузке в ноябре 2024 года, поэтому они могут не совпадать с последним графиком девелопера.

Документ, который нужно проверить, — ваш договор купли-продажи: посмотрите, какая дата сдачи в нём указана и что в нём сказано о задержках. Наше руководство по оценке девелопера (скоро) расскажет, на что смотреть помимо даты.

Начните с официальной записи DLD о проекте, затем сравните её с последней информацией от девелопера и вашим договором.

• DLD Project Status Enquiry. Сервис проверки статуса проекта DLD позволяет найти проект по названию или номеру и показывает его статус, данные о завершении, девелопера и эскроу-банк. По словам DLD, этот сервис под названием Mashrooi доступен также в приложении Dubai REST.
• Отчёт о степени готовности. В FAQ DLD сказано, что инвестор имеет право получить отчёт о проценте готовности проекта, подготовленный техническим аудитором Агентства по регулированию недвижимости (RERA), после оплаты аудиторского сбора в размере 15 000 дирхамов (AED).
• Ваша регистрация в Oqood. На странице первичной регистрации продажи DLD сказано, что девелоперы через портал Oqood регистрируют объекты, проданные на этапе строительства, в предварительном реестре и что договор купли-продажи должен быть зарегистрирован в течение 90 дней с даты подписания. Результат — электронный сертификат предварительной регистрации, так что запросите свой.
• Дата в вашем договоре и последнее уведомление девелопера. Если в листинге, договоре и сообщении девелопера указаны разные даты, письменно спросите у девелопера, какая из них актуальна.
• Проверка на дефекты (снаггинг) до получения ключей. Осмотрите объект на предмет дефектов, прежде чем подписывать акт приёмки. Наши руководства по эскроу, регистрации в Oqood и снаггингу (скоро) подробнее объясняют каждый шаг.

На Profound 117 проектов запланированы к сдаче с ноября 2026 года до конца марта 2027 года: 77 в IV квартале 2026 года и 40 в I квартале 2027 года.

Больше всего таких проектов в Dubai Islands — 13, включая Sunset Bay и Amali Island. Далее идут Jumeirah Village Circle (11), Business Bay (7) и Downtown Dubai (6), где St. Regis Residences и Mercedes-Benz Places запланированы на последний квартал 2026 года. У Emaar в списке 14 проектов — от Elvira в Dubai Hills Estate до Sunridge в Mina Rashid.

Большинство этих дат приходятся на конец периода: 66 приходятся на 31 декабря 2026 г. и 22 — на 31 марта 2027 г. Кроме того, 63 из 117 были внесены при загрузке в ноябре 2024 года, поэтому именно здесь особенно важно подтвердить актуальную дату. Таблица отсортирована по плановой дате, затем по названию проекта. Если у девелопера нет страницы на Profound, его название приводится без ссылки, а если название не записано — стоит «Не указан».

Цифры взяты из собственных листингов Profound: действующие листинги проектов с публичной страницей на profoundproperties.com, выгруженные в октябре 2026 года. Из 2 378 таких листингов мы оставили 588, у которых плановая дата сдачи приходится на 2026, 2027 или 2028 год. Листинги без даты сдачи (887) и с датами вне этих лет исключены. Районы и девелоперы указаны так, как они записаны на странице каждого проекта. Среди 228 названий девелоперов есть четыре записи-заглушки (пустая, «None» и два варианта написания «a private developer»), которые мы учитываем как есть.

Даты — это плановые даты сдачи девелоперов, указанные на Profound. Это не записи DLD о завершении, и они меняются. Мы приводим кварталы, а не дни, потому что около 80 % дат приходятся на конец квартала. Дата считается прошедшей, если она наступила до нашей выгрузки данных в октябре 2026 года; по листингу нельзя понять, были ли эти проекты сданы. 223 из 588 дат, включая 63 из 117 со сдачей до марта 2027 года, были внесены при массовой загрузке в ноябре 2024 года и с тех пор могли измениться, поэтому подтвердите актуальную дату у девелопера.

Это данные листингов Profound, а не записи DLD и не весь рынок Дубая, и цифры будут меняться по мере того, как проекты выходят на рынок, пересматривают сроки или сдаются. Эта статья носит общий информационный характер и не является финансовой или юридической консультацией.