Off-Plan-Übergaben in Dubai 2026–2028: Welche Projekte wann fällig sind

Kurz gesagt: Profound listet 588 Off-Plan-Projekte mit einer vom Bauträger geplanten Übergabe in den Jahren 2026, 2027 oder 2028: 157 mit Termin 2026, 236 mit Termin 2027 und 195 mit Termin 2028. Von den Terminen 2026 sind 80 bereits verstrichen, und 77 fallen in den November oder Dezember. Bei den Gebieten führen Dubai Islands (65) und Jumeirah Village Circle (53), bei den Bauträgern Emaar mit 74.

Jeder Termin in diesem Artikel ist der vom Bauträger geplante Übergabetermin, wie er im Oktober 2026 im Profound-Eintrag des Projekts erfasst war. Es handelt sich nicht um Fertigstellungsdaten des Dubai Land Department (DLD), und der Termin kann sich ändern. Nutzen Sie die Termine als Orientierung für den Zeitplan und bestätigen Sie den aktuellen Termin beim Bauträger, bevor Sie damit planen.

• 588 auf Profound gelistete Projekte haben eine geplante Übergabe zwischen 2026 und 2028, verteilt auf 76 Gebiete und 228 erfasste Bauträgernamen.
• 236 der 588 sind für 2027 geplant, das stärkste der drei Jahre, gegenüber 157 für 2026 und 195 für 2028.
• Bei 80 der 157 Projekte mit Termin 2026 ist der Termin bereits verstrichen; der Eintrag zeigt nicht, ob sie fertiggestellt oder verzögert sind. Die übrigen 77 sind im November oder Dezember 2026 fällig.
• 117 Projekte sind von November 2026 bis März 2027 geplant: 77 im letzten Quartal 2026 und 40 im ersten Quartal 2027.
• Rund 80 % der 588 Termine fallen auf den letzten Tag eines Quartals, und 31 % fallen auf den 31. Dezember.

Nach den von den Bauträgern geplanten Terminen haben 157 auf Profound gelistete Projekte einen Termin 2026 (80 dieser Termine sind verstrichen), 236 einen Termin 2027 und 195 einen Termin 2028. Das vierte Quartal ist in jedem Jahr das stärkste.

Bei der Zeile für 2026 ist Vorsicht geboten. Ihre ersten drei Quartale (80 Projekte) liegen hinter uns: Diese Termine fielen zwischen Januar und September 2026. Manche dieser Gebäude wurden vielleicht übergeben, andere sind womöglich im Verzug. Ein geplanter Termin in einem Eintrag kann uns nicht sagen, was zutrifft, daher zählen wir sie nicht als bevorstehend. Nur die 77 Projekte im letzten Quartal 2026, alle mit Termin im November oder Dezember, liegen noch vor uns.

Die Spitze im vierten Quartal spiegelt vielleicht teilweise wider, wie Termine eingetragen werden. Von den 588 Terminen sind 182 (31 %) der 31. Dezember, und rund 80 % fallen auf den letzten Tag im März, Juni, September oder Dezember. Das deutet darauf hin, dass viele Bauträger ein Jahresende eintragen, wenn sie mit einer Fertigstellung „irgendwann 2027“ rechnen, statt eines geplanten Tages für die Schlüsselübergabe. Deshalb nennen wir Quartale statt Tage.

Die 588 Projekte sind nicht alle Angebote auf Profound. Von den 2.378 aktiven Projekten mit öffentlicher Seite haben 887 überhaupt keinen Übergabetermin, und andere haben einen Termin vor 2026 oder nach 2028. Keine dieser Gruppen wird hier gezählt.

Dubai Islands hat mit 65 die meisten Projekte mit Termin 2026–2028, gefolgt von Jumeirah Village Circle mit 53 und Dubailand mit 42.

Die folgenden 18 Gebiete (District 11 und The Valley teilen sich Platz 17) vereinen 379 der 588 Projekte, rund 64 %. Die Spalte 2026 enthält bereits verstrichene Termine, und die nächste Spalte zeigt, wie viele.

Die führenden Gebiete erreichen ihren Höhepunkt in unterschiedlichen Jahren. Dubai Islands hat den Schwerpunkt 2027, mit 34 seiner 65 Projekte in diesem Jahr. Dubailand hat nur 4 Projekte mit Termin 2026 und 38 in den Jahren 2027 und 2028. Jumeirah Village Circle ist gleichmäßiger verteilt, mit 13 im Jahr 2026, 23 im Jahr 2027 und 17 im Jahr 2028.

Andere Gebiete liegen früher. Business Bay hat 12 seiner 28 Projekte mit Termin 2026, wobei 7 dieser Termine verstrichen sind. Downtown Dubai hat 8 von 13 mit Termin 2026 und Palm Jumeirah, knapp außerhalb der Tabelle, 6 von 9; in beiden sind jeweils 3 dieser Termine verstrichen.

Anderswo dominieren 2027 und 2028. Al Furjan hat 12 seiner 17 Projekte für 2027 geplant und Town Square 7 von 11. Mina Rashid und The Valley haben je 6 Projekte für 2028 geplant.

Emaar hat mit Abstand die meisten, mit 74 der 588 Projekte, mehr als dreimal so viele wie der nächste Bauträger, DAMAC Properties, mit 24.

Die folgenden 12 Bauträger haben jeweils 8 oder mehr Projekte und kommen zusammen auf 222 der 588, rund 38 %. Der Rest ist breit gestreut: 145 der 228 erfassten Bauträgernamen erscheinen bei jeweils nur einem Projekt. Wie in der Gebietstabelle enthält die Spalte 2026 bereits verstrichene Termine.

Die Pipeline von Emaar hat den Schwerpunkt 2028, mit 37 seiner 74 Projekte in diesem Jahr. Bei Majid Al Futtaim ist es umgekehrt: 6 seiner 8 Projekte haben einen Termin 2026 (zwei dieser Termine sind verstrichen), und vier seiner bis März 2027 fälligen Projekte liegen in Tilal Al Ghaf, darunter Plagette 32 und Lanai Islands. Nshama Group hat 7 seiner 12 Projekte im Jahr 2027 und Object 1 9 seiner 14.

Die Übergabe ist der Zeitpunkt, zu dem der Bauträger nach Fertigstellung des Gebäudes den Käufern die Schlüssel übergibt; der geplante Termin ist der Plan des Bauträgers, wann das geschehen soll.

Hinter den Schlüsseln stehen behördliche Schritte. Laut den häufig gestellten Fragen des DLD verpflichtet das Gesetz Bauträger, fertiggestellte Projekte beim DLD zu registrieren, sobald sie von den zuständigen Behörden eine Fertigstellungsbescheinigung erhalten. Sobald eine fertiggestellte Einheit vollständig bezahlt ist, wird sie vom vorläufigen Register in das Immobilienregister übertragen, und der Käufer erhält die Eigentumsurkunde (Title Deed).

Dubais Gesetz Nr. (8) von 2007 über Treuhandkonten bestimmt das Treuhandkonto jedes Projekts ausschließlich für den Bau dieses Projekts. Artikel 14 verpflichtet die Treuhandstelle, 5 % des Kontos einzubehalten, sobald der Bauträger die Fertigstellungsbescheinigung erhält, und diesen Betrag ein Jahr nach der Eintragung der Einheiten auf die Namen der Käufer an den Bauträger freizugeben.

Geplante Termine können sich verschieben. Dieselben FAQ des DLD bestätigen, dass ein großes Projekt teilweise fertiggestellt werden kann, sodass ein Teil einer großen Anlage vor einem anderen fertig sein kann.

Die Daten liefern zwei weitere Gründe, jeden Termin als vorläufig zu betrachten. Viele Termine sind, wie oben gezeigt, auf ein Quartals- oder Jahresende gerundet. Und 223 der 588 Termine wurden im November 2024 per Sammel-Upload eingetragen und entsprechen daher womöglich nicht dem neuesten Zeitplan des Bauträgers.

Maßgeblich ist Ihr Kaufvertrag: Prüfen Sie den darin genannten Übergabetermin und was er zu Verzögerungen sagt. Unser Ratgeber zur Beurteilung eines Bauträgers (in Kürze) zeigt, was Sie über den Termin hinaus prüfen sollten.

Beginnen Sie mit dem Eintrag des DLD zum Projekt und vergleichen Sie ihn dann mit dem neuesten Update des Bauträgers und Ihrem Vertrag.

• Projektstatusabfrage des DLD. Mit dem Projektstatus-Service des DLD können Sie ein Projekt nach Name oder Nummer suchen; er zeigt Status, Angaben zur Fertigstellung, Bauträger und Treuhandbank. Laut DLD ist der Service unter dem Namen Mashrooi auch in der App Dubai REST verfügbar.
• Ein Fertigstellungsbericht. Laut den FAQ des DLD hat ein Investor das Recht, nach Zahlung einer Prüfgebühr von 15.000 AED einen Bericht über den prozentualen Fertigstellungsgrad eines Projekts zu erhalten, erstellt vom technischen Prüfer der Real Estate Regulatory Agency (RERA), der Immobilienaufsichtsbehörde.
• Ihre Oqood-Registrierung. Laut der Seite des DLD zur Erstregistrierung von Verkäufen nutzen Bauträger das Oqood-Portal, um off-plan verkaufte Einheiten im vorläufigen Register einzutragen, und der Kaufvertrag muss innerhalb von 90 Tagen nach Unterzeichnung registriert werden. Ergebnis ist eine elektronische vorläufige Registrierungsbescheinigung; lassen Sie sich Ihre aushändigen.
• Der Termin in Ihrem Vertrag und die neueste Mitteilung des Bauträgers. Wenn Eintrag, Vertrag und Update des Bauträgers unterschiedliche Termine nennen, fragen Sie den Bauträger schriftlich, welcher aktuell gilt.
• Mängelprüfung (Snagging) vor der Schlüsselübernahme. Prüfen Sie die Einheit auf Mängel, bevor Sie die Abnahme unterschreiben. Unsere Ratgeber zu Treuhandkonten, Oqood-Registrierung und Mängelprüfung (in Kürze) erklären jeden Schritt ausführlicher.

117 auf Profound gelistete Projekte sind von November 2026 bis Ende März 2027 geplant: 77 im vierten Quartal 2026 und 40 im ersten Quartal 2027.

Dubai Islands hat mit 13 die meisten davon, darunter Sunset Bay und Amali Island. Es folgen Jumeirah Village Circle mit 11, dann Business Bay mit 7 und Downtown Dubai mit 6, wo St. Regis Residences und Mercedes-Benz Places beide für das letzte Quartal 2026 geplant sind. Emaar hat 14 Projekte in der Liste, von Elvira in Dubai Hills Estate bis Sunridge in Mina Rashid.

Die meisten dieser Termine sind Periodenenden: 66 sind der 31. Dezember 2026 und 22 der 31. März 2027. Zudem wurden 63 der 117 beim Upload im November 2024 eingetragen; hier ist es also besonders wichtig, den aktuellen Termin zu bestätigen. Die Tabelle ist nach geplantem Termin und dann nach Projektname sortiert. Wo Profound keine Bauträgerseite hat, erscheint der Name des Bauträgers ohne Link, oder „Nicht angegeben“, wenn keiner erfasst ist.

Die Zahlen stammen aus Profounds eigenen Angeboten: aktive Projekteinträge mit öffentlicher Seite auf profoundproperties.com, erhoben im Oktober 2026. Von den 2.378 solchen Einträgen haben wir die 588 behalten, deren geplanter Übergabetermin in die Jahre 2026, 2027 oder 2028 fällt. Die 887 Einträge ohne Übergabetermin und diejenigen mit Terminen außerhalb dieser Jahre sind ausgeschlossen. Gebiete und Bauträger entsprechen den Angaben auf der jeweiligen Projektseite. Die 228 Bauträgernamen enthalten vier Platzhaltereinträge (leer, „None“ und zwei Schreibweisen von „ein privater Bauträger“), die wir so zählen, wie sie angegeben sind.

Die Termine sind die von den Bauträgern geplanten Übergabetermine, wie sie auf Profound gelistet sind. Sie sind keine Fertigstellungsdaten des DLD und ändern sich. Wir nennen Quartale statt Tage, weil rund 80 % der Termine auf ein Quartalsende fallen. Ein Termin gilt als verstrichen, wenn er vor unserem Datenabruf im Oktober 2026 lag; der Eintrag kann uns nicht sagen, ob diese Projekte übergeben wurden. 223 der 588 Termine, darunter 63 der 117 bis März 2027 fälligen, wurden im November 2024 per Sammel-Upload eingetragen und haben sich seitdem womöglich geändert; bestätigen Sie daher den aktuellen Termin beim Bauträger.

Dies sind Profounds Angebotsdaten, keine Daten des DLD und nicht der gesamte Markt in Dubai, und die Zahlen ändern sich, wenn Projekte starten, ihre Termine anpassen oder übergeben werden. Dieser Artikel dient der allgemeinen Information und ist keine Finanz- oder Rechtsberatung.