District 11
Vie tournée vers l'avenir
Style de vie
Vie urbaine
Point de repère
Dubai Hills Mall
Le prix commence àAED 3,349,000
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À propos de District 11
District 11 est un quartier résidentiel de Mohammed Bin Rashid City, le vaste projet d'aménagement planifié annoncé par le souverain de Dubaï en novembre 2012. Le quartier associe des enclaves de villas à des immeubles d'appartements plus récents. Ellington Properties a choisi District 11 pour The Sanctuary, sa première communauté de villas haut de gamme, où des maisons de quatre à six chambres déclinées en quatre styles architecturaux sont regroupées autour d'un lagon central, avec Burj Khalifa et Downtown Dubai visibles au loin. Tout autour, une série de projets d'appartements sur plan de plusieurs promoteurs ajoute des logements d'une, deux et trois chambres. District 11 convient aux familles qui recherchent l'espace d'une villa avec de l'eau et des sentiers à proximité, ainsi qu'aux acheteurs qui souhaitent un appartement neuf dans une communauté en développement, proche du centre-ville.
Samana Developers, qui construit Samana Rome à District 11, situe le projet dans le corridor de MBR City et Nad Al Sheba, avec des accès à Sheikh Mohammed Bin Zayed Road, Al Khail Road et Sheikh Zayed Road. Depuis le projet, le promoteur annonce environ 10 à 15 minutes en voiture jusqu'à Downtown Dubai, Burj Khalifa et Dubai Mall, et 15 à 20 minutes jusqu'à Dubai International Airport, Kite Beach et Academic City. Il place Dubai Marina, Palm Jumeirah, Mall of the Emirates et Al Maktoum International Airport à environ 25 à 30 minutes. Ellington cite Meydan Racecourse et sa Grandstand, Meydan Golf Course et Meydan One Mall parmi les repères entourant sa communauté, ainsi qu'Emaar Square. À The Sanctuary, un clubhouse offre aux résidents un accès direct au lagon, et 5 km de chemins pour la marche et le vélo serpentent entre les rues de villas.
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Le marché immobilier de Dubaï regorge d'opportunités pour acheter, vendre, louer et investir. Rien qu'en 2023, le marché a enregistré plus de 407 milliards AED de ventes, attirant des acheteurs du monde entier. La situation géographique de Dubaï, son environnement favorable aux affaires et l'absence de taxes foncières en font le choix numéro un pour les investissements immobiliers. Ce guide est conçu pour vous aider à tirer parti des meilleures opportunités sur le marché immobilier de Dubaï.
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District 11 Emplacement et environs
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Vie au bord du lagon et loisirs
Les espaces extérieurs sont le principal atout des secteurs de villas de District 11. À The Sanctuary, chaque maison se trouve à quelques pas du lagon central, où les résidents peuvent nager et faire du canoë et du kayak, et les 5 km de chemins se prêtent aux joggings matinaux et aux balades à vélo en famille. Chaque villa y dispose d'une piscine privée, d'une terrasse sur le toit et d'une cour, ainsi que d'une pelouse et d'un espace barbecue. Au-delà du quartier, Meydan Racecourse, Meydan Golf Course et Meydan One Mall offrent courses hippiques, golf, restaurants et shopping à proximité. Downtown Dubai, avec Burj Khalifa et Dubai Mall, se trouve à environ 10 à 15 minutes en voiture selon les chiffres de Samana Developers pour Samana Rome, ce qui met les sorties en soirée et les attractions de la ville à portée de main.
Acheter un bien à District 11
Profound propose plusieurs projets à District 11, comprenant des appartements et des villas. Côté appartements, on trouve Derby Heights d'Amis, The Willows Residences de SCC Vertex Development, Gate Eleven d'Amwaj Development, Samana Rome de Samana Developers et Noore d'Eight Square Developers, avec des typologies d'une à trois chambres. Pour des logements plus grands, Lakeshore at The Sanctuary d'Ellington Properties propose des villas de quatre et cinq chambres. Les livraisons s'échelonnent de 2026 à 2028, et les prix sur Profound commencent à environ 1 318 000 AED. Dubaï autorise les acheteurs étrangers à devenir propriétaires dans les zones désignées en pleine propriété ; il convient donc de vérifier d'abord le statut de chaque immeuble. L'équipe de Profound, agréée par la RERA, peut comparer les plans de paiement et les calendriers de livraison des projets de District 11.
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FAQ
Où se trouve District 11 à Dubaï ?
District 11 fait partie de Mohammed Bin Rashid City à Dubaï, et c'est là qu'Ellington Properties a réalisé la communauté de villas The Sanctuary. Samana Developers, qui construit Samana Rome à District 11, mentionne des accès à Sheikh Mohammed Bin Zayed Road, Al Khail Road et Sheikh Zayed Road, et situe Downtown Dubai à environ 10 à 15 minutes en voiture, et Dubai International Airport à environ 15 à 20 minutes.
Quels projets Profound propose-t-il à District 11 ?
Les annonces de Profound à District 11 comprennent Derby Heights d'Amis, The Willows Residences de SCC Vertex Development, Gate Eleven d'Amwaj Development, Samana Rome de Samana Developers et Noore d'Eight Square Developers, tous des projets d'appartements. Côté villas, Profound propose Lakeshore at The Sanctuary d'Ellington Properties, avec des maisons de quatre et cinq chambres.
Quand les projets de District 11 seront-ils livrés ?
Les livraisons annoncées à District 11 s'échelonnent de 2026 à 2028. Lakeshore at The Sanctuary est annoncé pour 2026 ; Derby Heights, The Willows Residences, Samana Rome et Noore pour 2027 ; et Gate Eleven pour 2028. Les calendriers des projets sur plan peuvent évoluer ; vérifiez donc la date la plus récente de tout projet de District 11 auprès de Profound avant d'acheter.
Combien coûte un bien à District 11 ?
Sur Profound, les prix des logements neufs à District 11 commencent à environ 1 318 000 AED. Le prix final d'un logement à District 11 dépend du projet, du type de bien, de sa surface et du plan de paiement, et Lakeshore at The Sanctuary propose des villas plus grandes de quatre et cinq chambres en plus des projets d'appartements ; renseignez-vous donc auprès de Profound sur les disponibilités actuelles.
Qu'est-ce que The Sanctuary à District 11 ?
The Sanctuary est la première communauté de villas haut de gamme d'Ellington Properties, située à District 11, dans Mohammed Bin Rashid City. Elle propose des villas de quatre à six chambres en quatre styles, chacune avec piscine privée, terrasse sur le toit et cour. Les maisons se trouvent à quelques pas d'un lagon central où l'on peut nager et faire du canoë et du kayak, et 5 km de chemins traversent la communauté The Sanctuary de District 11.
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