تسليمات مشاريع دبي على الخارطة 2026–2028: أي المشاريع تُسلَّم ومتى

الإجابة المختصرة: تُدرج Profound ما مجموعه 588 مشروعاً على الخارطة لها موعد تسليم حدده المطوّر في 2026 أو 2027 أو 2028: منها 157 بتاريخ 2026، و236 بتاريخ 2027، و195 بتاريخ 2028. ومن بين مواعيد 2026، انقضى 80 موعداً بالفعل، ويقع 77 في نوفمبر أو ديسمبر. وتتصدر Dubai Islands (65) وJumeirah Village Circle (53) المناطق، وتتصدر Emaar المطوّرين بـ74 مشروعاً.

كل تاريخ في هذه المقالة هو موعد التسليم الذي حدده المطوّر، كما هو مسجل في صفحة المشروع على Profound في أكتوبر 2026. وهو ليس بيانات إنجاز صادرة عن دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD)، وقد يتغير. استخدم هذه المواعيد كدليل على التوقيت، ثم أكّد الموعد الحالي مع المطوّر قبل أن تبني خططك عليه.

• 588 مشروعاً مدرجاً على Profound لها موعد تسليم مقرر بين 2026 و2028، موزعة على 76 منطقة و228 اسماً لمطوّرين كما هي مسجلة.
• 236 من أصل 588 مقرر تسليمها في 2027، وهي الأكثر ازدحاماً بين السنوات الثلاث، مقابل 157 في 2026 و195 في 2028.
• 80 من أصل 157 مشروعاً بتاريخ 2026 انقضى موعدها بالفعل؛ ولا تُظهر صفحة المشروع ما إذا كانت قد أُنجزت أم تأخرت. أما المشاريع الـ77 الأخرى فيُستحق تسليمها في نوفمبر أو ديسمبر 2026.
• 117 مشروعاً مقرر تسليمها من نوفمبر 2026 إلى مارس 2027: منها 77 في الربع الأخير من 2026، و40 في الربع الأول من 2027.
• نحو 80% من المواعيد الـ588 تقع في اليوم الأخير من ربع سنوي، و31% تقع في 31 ديسمبر.

وفق المواعيد التي حددها المطوّرون، يحمل 157 مشروعاً مدرجاً على Profound تاريخ 2026 (انقضى 80 من هذه المواعيد)، و236 تاريخ 2027، و195 تاريخ 2028. والربع الرابع هو الأكثر ازدحاماً في كل سنة.

يحتاج صف 2026 إلى عناية. فأرباعه الثلاثة الأولى (80 مشروعاً) أصبحت وراءنا: إذ وقعت تلك المواعيد بين يناير وسبتمبر 2026. وربما سُلّم بعض هذه المباني؛ وقد يكون بعضها الآخر متأخراً. ولا يمكن لموعد مقرر في صفحة مشروع أن يخبرنا أيهما، لذا لا نحتسبها ضمن التسليمات القادمة. ولم يتبقَّ أمامنا سوى 77 مشروعاً في الربع الأخير من 2026، وكلها بتاريخ نوفمبر أو ديسمبر.

قد تعكس ذروة الربع الرابع جزئياً طريقة كتابة المواعيد. فمن بين 588 موعداً، يقع 182 (31%) في 31 ديسمبر، ونحو 80% في اليوم الأخير من مارس أو يونيو أو سبتمبر أو ديسمبر. ويشير هذا إلى أن كثيراً من المطوّرين يُدخلون نهاية السنة حين يتوقعون الانتهاء «في وقت ما خلال 2027»، بدلاً من يوم مخطط لاستلام المفاتيح. ولهذا نعرض الأرباع لا الأيام.

المشاريع الـ588 ليست كل العقارات المدرجة على Profound. فمن بين 2,378 مشروعاً نشطاً له صفحة عامة، لا يحمل 887 منها أي موعد تسليم على الإطلاق، ويحمل غيرها مواعيد قبل 2026 أو بعد 2028. ولا تُحتسب أي من المجموعتين هنا.

تضم Dubai Islands أكبر عدد من المشاريع بتاريخ 2026–2028، بواقع 65 مشروعاً، تليها Jumeirah Village Circle بـ53 ثم Dubailand بـ42.

تضم المناطق الـ18 أدناه (تتساوى District 11 وThe Valley في المرتبة 17) ما مجموعه 379 من المشاريع الـ588، أي نحو 64%. ويتضمن عمود 2026 مواعيد انقضت بالفعل، ويُظهر العمود التالي عددها.

تبلغ المناطق الرائدة ذروتها في سنوات مختلفة. إذ تميل Dubai Islands نحو 2027، حيث يحمل 34 من مشاريعها الـ65 تاريخ تلك السنة. ولا يحمل تاريخ 2026 في Dubailand سوى 4 مشاريع، مقابل 38 في 2027 و2028 معاً. أما Jumeirah Village Circle فتتوزع مشاريعها بشكل أكثر توازناً: 13 في 2026، و23 في 2027، و17 في 2028.

وتميل مناطق أخرى إلى مواعيد أبكر. إذ يحمل 12 من مشاريع Business Bay الـ28 تاريخ 2026، وإن كانت 7 من هذه المواعيد قد انقضت. ويحمل 8 من مشاريع Downtown Dubai الـ13 تاريخ 2026، وكذلك 6 من مشاريع Palm Jumeirah الـ9، وهي تقع خارج الجدول مباشرة؛ وفي كل منهما انقضت 3 من هذه المواعيد.

وفي أماكن أخرى، تهيمن سنتا 2027 و2028. إذ يُقرر تسليم 12 من مشاريع Al Furjan الـ17 في 2027، وكذلك 7 من مشاريع Town Square الـ11. ويُقرر تسليم 6 مشاريع في كلٍّ من Mina Rashid وThe Valley في 2028.

تتصدر Emaar بفارق كبير، بـ74 من المشاريع الـ588، أي أكثر من ثلاثة أضعاف المطوّر التالي، DAMAC Properties، الذي لديه 24 مشروعاً.

لدى كل من المطوّرين الـ12 أدناه 8 مشاريع أو أكثر، ويستحوذون معاً على 222 من المشاريع الـ588، أي نحو 38%. أما البقية فموزعة على نطاق واسع: إذ يظهر 145 من أسماء المطوّرين الـ228 المسجلة في مشروع واحد فقط لكل منها. وكما في جدول المناطق، يتضمن عمود 2026 مواعيد انقضت بالفعل.

تميل محفظة Emaar نحو 2028، إذ يحمل 37 من مشاريعها الـ74 تاريخ تلك السنة. أما Majid Al Futtaim فعلى العكس: إذ يحمل 6 من مشاريعها الـ8 تاريخ 2026 (انقضى اثنان من هذه المواعيد)، وتقع أربعة من مشاريعها التي يُستحق تسليمها بحلول مارس 2027 في Tilal Al Ghaf، ومنها Plagette 32 وLanai Islands. ويحمل 7 من مشاريع Nshama Group الـ12 تاريخ 2027، وكذلك 9 من مشاريع Object 1 الـ14.

التسليم هو حين يسلّم المطوّر المفاتيحَ إلى المشترين بعد اكتمال المبنى؛ والموعد المقرر هو خطة المطوّر لموعد حدوث ذلك.

ثمة خطوات رسمية وراء المفاتيح. إذ تذكر الأسئلة الشائعة لدى دائرة الأراضي والأملاك أن القانون يُلزم المطوّرين بتسجيل المشاريع المنجزة لدى الدائرة فور حصولهم على شهادة الإنجاز من الجهات المختصة. وبعد سداد ثمن الوحدة المنجزة بالكامل، تنتقل من السجل المبدئي إلى السجل العقاري، ويحصل المشتري على سند الملكية.

يخصص القانون رقم (8) لسنة 2007 بشأن حسابات الضمان في دبي حسابَ الضمان لكل مشروع حصرياً لأعمال إنشاء ذلك المشروع. وتُلزم المادة (14) أمين حساب الضمان بحجز 5% من الحساب حين يحصل المطوّر على شهادة الإنجاز، وصرفها للمطوّر بعد سنة واحدة من تسجيل الوحدات بأسماء المشترين.

قد تتغير المواعيد المقررة. وتؤكد الأسئلة الشائعة ذاتها لدى الدائرة أن المشروع الكبير يمكن إنجازه جزئياً، لذا قد يُنجز جزء من مشروع تطوير كبير قبل جزء آخر.

وتقدم البيانات سببين إضافيين لاعتبار أي موعد مؤقتاً. فكثير من المواعيد مقرّب إلى نهاية ربع أو نهاية سنة، كما هو موضح أعلاه. كما أُدخل 223 من المواعيد الـ588 في عملية تحميل جماعي في نوفمبر 2024، لذا قد لا تطابق أحدث جدول زمني للمطوّر.

اتفاقية البيع والشراء هي المستند الذي يجب التحقق منه: انظر إلى موعد التسليم المذكور فيها وما تنص عليه بشأن التأخير. ويتناول دليلنا حول تقييم المطوّرين (قريباً) ما ينبغي النظر فيه بخلاف الموعد.

ابدأ بسجل دائرة الأراضي والأملاك الخاص بالمشروع، ثم قارنه بأحدث تحديث من المطوّر وبعقدك.

• الاستعلام عن حالة المشروع لدى دائرة الأراضي والأملاك. تتيح لك خدمة حالة المشروع لدى الدائرة البحث عن المشروع بالاسم أو الرقم، وتعرض حالته وتفاصيل الإنجاز والمطوّر وبنك حساب الضمان. وتذكر الدائرة أن الخدمة، المسماة Mashrooi، متاحة أيضاً في تطبيق Dubai REST التابع لها.
• تقرير الإنجاز. تذكر الأسئلة الشائعة لدى الدائرة أن من حق المستثمر الحصول على تقرير يبيّن نسبة إنجاز المشروع، يُعدّه المدقق الفني في مؤسسة التنظيم العقاري (RERA)، بعد سداد رسم تدقيق قدره 15,000 درهم.
• تسجيلك في Oqood. تذكر صفحة تسجيل البيع المبدئي لدى الدائرة أن المطوّرين يستخدمون بوابة Oqood لتسجيل الوحدات المبيعة على الخارطة في السجل المبدئي، وأنه يجب تسجيل عقد البيع والشراء خلال 90 يوماً من توقيعه. والناتج شهادة تسجيل مبدئي إلكترونية، فاطلب شهادتك.
• الموعد في عقدك وأحدث إشعار من المطوّر. إذا اختلفت المواعيد بين صفحة المشروع والعقد وتحديث المطوّر، فاسأل المطوّر كتابياً أيها المعتمد حالياً.
• فحص العيوب قبل استلام المفاتيح. افحص الوحدة بحثاً عن العيوب قبل التوقيع على الاستلام. وتشرح أدلتنا حول حساب الضمان والتسجيل في Oqood وفحص العيوب (قريباً) كل خطوة بمزيد من التفصيل.

يُقرر تسليم 117 مشروعاً مدرجاً على Profound من نوفمبر 2026 حتى نهاية مارس 2027: منها 77 في الربع الرابع من 2026، و40 في الربع الأول من 2027.

تضم Dubai Islands أكبر عدد منها، بواقع 13 مشروعاً، منها Sunset Bay وAmali Island. تليها Jumeirah Village Circle بـ11، ثم Business Bay بـ7، وDowntown Dubai بـ6، حيث يُقرر تسليم St. Regis Residences وMercedes-Benz Places كليهما في الربع الأخير من 2026. وتضم القائمة 14 مشروعاً لـEmaar، من Elvira في Dubai Hills Estate إلى Sunridge في Mina Rashid.

معظم هذه المواعيد نهايات فترات: 66 منها في 31 ديسمبر 2026، و22 في 31 مارس 2027. كما أُدخل 63 من المشاريع الـ117 في تحميل نوفمبر 2024، لذا فإن تأكيد الموعد الحالي أكثر أهمية هنا. والجدول مرتب حسب الموعد المقرر، ثم حسب اسم المشروع. وحيث لا توجد صفحة مطوّر على Profound، يظهر اسم المطوّر دون رابط، أو «غير مذكور» إذا لم يُسجَّل أي اسم.

الأرقام مستمدة من العقارات المدرجة على Profound: صفحات المشاريع النشطة التي لها صفحة عامة على profoundproperties.com، وقد أُخذت في أكتوبر 2026. ومن بين 2,378 صفحة من هذا النوع، أبقينا على 588 يقع موعد تسليمها المقرر في 2026 أو 2027 أو 2028. واستُبعدت الصفحات الـ887 التي لا تحمل موعد تسليم، وتلك المؤرخة خارج هذه السنوات. والمناطق والمطوّرون كما هم مسجلون في صفحة كل مشروع. وتتضمن أسماء المطوّرين الـ228 أربعة إدخالات شكلية (حقل فارغ، و«None»، وتهجئتان لعبارة «a private developer»)، نحتسبها كما وردت.

المواعيد هي مواعيد التسليم المقررة من المطوّرين كما هي مدرجة على Profound. وهي ليست سجلات إنجاز صادرة عن دائرة الأراضي والأملاك، وهي تتغير. ونعرض الأرباع بدلاً من الأيام لأن نحو 80% من المواعيد تقع في نهاية ربع سنوي. ويُعدّ الموعد منقضياً إذا وقع قبل سحب بياناتنا في أكتوبر 2026؛ ولا يمكن لصفحة المشروع أن تخبرنا ما إذا كانت تلك المشاريع قد سُلّمت. وقد أُدخل 223 من المواعيد الـ588، منها 63 من المشاريع الـ117 المستحقة بحلول مارس 2027، في تحميل جماعي في نوفمبر 2024، وربما تغيرت منذ ذلك الحين، لذا أكّد الموعد الحالي مع المطوّر.

هذه بيانات Profound للعقارات المدرجة، وليست سجلات دائرة الأراضي والأملاك ولا تمثل سوق دبي بأكمله، وستتغير الأعداد مع إطلاق المشاريع أو تعديل مواعيدها أو تسليمها. هذه المقالة معلومات عامة، وليست استشارة مالية أو قانونية.