Remise des clés à Dubaï 2026–2028 : quels projets sur plan, et quand

Réponse courte : Profound référence 588 projets sur plan dont la remise des clés est prévue par le promoteur en 2026, 2027 ou 2028 : 157 datés de 2026, 236 de 2027 et 195 de 2028. Parmi les dates de 2026, 80 sont déjà passées et 77 tombent en novembre ou en décembre. Dubai Islands (65) et Jumeirah Village Circle (53) arrivent en tête des zones, et Emaar en tête des promoteurs, avec 74 projets.

Chaque date de cet article est la date de remise des clés prévue par un promoteur, telle qu’enregistrée dans l’annonce du projet sur Profound en octobre 2026. Il ne s’agit pas de données d’achèvement du Département foncier de Dubaï (DLD), et cette date peut changer. Utilisez ces dates comme repère de calendrier, puis confirmez la date actuelle auprès du promoteur avant de vous organiser en conséquence.

• 588 projets référencés sur Profound ont une remise des clés prévue entre 2026 et 2028, répartis sur 76 zones et 228 noms de promoteurs tels qu’enregistrés.
• 236 des 588 sont programmés pour 2027, la plus chargée des trois années, contre 157 pour 2026 et 195 pour 2028.
• 80 des 157 projets datés de 2026 ont une date déjà passée ; l’annonce n’indique pas s’ils sont achevés ou en retard. Les 77 autres sont attendus en novembre ou décembre 2026.
• 117 projets sont programmés de novembre 2026 à mars 2027 : 77 au dernier trimestre 2026 et 40 au premier trimestre 2027.
• Environ 80 % des 588 dates tombent le dernier jour d’un trimestre, et 31 % tombent le 31 décembre.

Selon les dates prévues par les promoteurs, 157 projets référencés sur Profound sont datés de 2026 (80 de ces dates sont passées), 236 de 2027 et 195 de 2028. Le quatrième trimestre est le plus chargé de chaque année.

La ligne 2026 demande de la prudence. Ses trois premiers trimestres (80 projets) sont derrière nous : ces dates tombaient entre janvier et septembre 2026. Certains de ces immeubles ont peut-être été livrés ; d’autres sont peut-être en retard. Une date prévue sur une annonce ne permet pas de savoir lesquels ; nous ne les comptons donc pas comme à venir. Seuls les 77 projets du dernier trimestre 2026, tous datés de novembre ou de décembre, restent à venir.

Le pic du quatrième trimestre tient peut-être en partie à la façon dont les dates sont saisies. Sur les 588 dates, 182 (31 %) tombent le 31 décembre, et environ 80 % tombent le dernier jour de mars, juin, septembre ou décembre. Cela suggère que de nombreux promoteurs saisissent une fin d’année lorsqu’ils prévoient de terminer « dans le courant de 2027 », plutôt qu’un jour de remise des clés planifié. C’est pourquoi nous raisonnons en trimestres plutôt qu’en jours.

Les 588 projets ne représentent pas toutes les annonces de Profound. Sur les 2 378 projets actifs disposant d’une page publique, 887 n’ont aucune date de remise des clés, et d’autres sont datés d’avant 2026 ou d’après 2028. Aucun de ces deux groupes n’est pris en compte ici.

Dubai Islands compte le plus de projets datés de 2026–2028, avec 65, suivie de Jumeirah Village Circle avec 53 et de Dubailand avec 42.

Les 18 zones ci-dessous (District 11 et The Valley sont ex aequo à la 17e place) regroupent 379 des 588 projets, soit environ 64 %. La colonne 2026 inclut des dates déjà passées, et la colonne suivante indique combien.

Les principales zones culminent à des années différentes. Dubai Islands est orientée vers 2027, avec 34 de ses 65 projets datés de cette année-là. Dubailand ne compte que 4 projets datés de 2026 et 38 sur 2027 et 2028. Jumeirah Village Circle est plus équilibrée, avec 13 projets en 2026, 23 en 2027 et 17 en 2028.

D’autres zones penchent vers des dates plus proches. Business Bay a 12 de ses 28 projets datés de 2026, même si 7 de ces dates sont passées. Downtown Dubai en a 8 sur 13 datés de 2026 et Palm Jumeirah, juste en dehors du tableau, 6 sur 9 ; dans chacune, 3 de ces dates sont passées.

Ailleurs, 2027 et 2028 dominent. Al Furjan a 12 de ses 17 projets programmés pour 2027 et Town Square 7 sur 11. Mina Rashid et The Valley ont chacune 6 projets programmés pour 2028.

Emaar en a de loin le plus, avec 74 des 588 projets, soit plus du triple du promoteur suivant, DAMAC Properties, qui en compte 24.

Les 12 promoteurs ci-dessous comptent chacun 8 projets ou plus et totalisent ensemble 222 des 588, soit environ 38 %. Le reste est très dispersé : 145 des 228 noms de promoteurs enregistrés n’apparaissent que sur un seul projet chacun. Comme dans le tableau des zones, la colonne 2026 inclut des dates déjà passées.

Le portefeuille d’Emaar est orienté vers 2028, avec 37 de ses 74 projets datés de cette année-là. Majid Al Futtaim présente le profil inverse : 6 de ses 8 projets sont datés de 2026 (deux de ces dates sont passées), et quatre des projets qu’il doit livrer d’ici mars 2027 se trouvent à Tilal Al Ghaf, dont Plagette 32 et Lanai Islands. Nshama Group a 7 de ses 12 projets en 2027, et Object 1 9 de ses 14.

La remise des clés est le moment où le promoteur, une fois l’immeuble achevé, remet leurs clés aux acheteurs ; la date prévue correspond au calendrier du promoteur pour ce moment.

Des démarches officielles se cachent derrière la remise des clés. Les questions fréquentes du DLD indiquent que la loi impose aux promoteurs d’enregistrer les projets achevés auprès du DLD dès qu’ils reçoivent un certificat d’achèvement des autorités compétentes. Une fois un bien achevé entièrement payé, il passe du registre initial au registre foncier, et l’acheteur reçoit le titre de propriété.

La loi n° (8) de 2007 relative aux comptes séquestres de Dubaï affecte le compte séquestre de chaque projet exclusivement à la construction de ce projet. Son article 14 oblige l’agent séquestre à retenir 5 % du compte dès que le promoteur obtient le certificat d’achèvement, et à les verser au promoteur un an après l’enregistrement des biens au nom des acheteurs.

Les dates prévues peuvent changer. La même FAQ du DLD confirme qu’un grand projet peut être achevé partiellement : une partie d’un grand programme peut donc être terminée avant une autre.

Les données fournissent deux autres raisons de considérer toute date comme provisoire. De nombreuses dates sont arrondies à une fin de trimestre ou d’année, comme indiqué plus haut. Et 223 des 588 dates ont été saisies lors d’un import groupé en novembre 2024 ; elles peuvent donc ne pas correspondre au calendrier le plus récent du promoteur.

C’est votre contrat de vente qu’il faut vérifier : regardez la date de remise des clés qu’il indique et ce qu’il prévoit en cas de retard. Notre guide pour bien évaluer un promoteur (à paraître) détaille ce qu’il faut examiner au-delà de la date.

Commencez par la fiche du projet tenue par le DLD lui-même, puis comparez-la avec la dernière mise à jour du promoteur et avec votre contrat.

• Project Status Enquiry du DLD. Le service de statut des projets du DLD permet de rechercher un projet par nom ou par numéro et affiche son statut, les informations d’achèvement, le promoteur et la banque séquestre. Selon le DLD, ce service, appelé Mashrooi, est aussi disponible dans son application Dubai REST.
• Un rapport d’avancement. La FAQ du DLD indique qu’un investisseur a le droit d’obtenir un rapport indiquant le pourcentage d’achèvement d’un projet, établi par l’auditeur technique de l’Agence de régulation immobilière (RERA), après paiement de frais d’audit de 15 000 AED.
• Votre enregistrement Oqood. La page d’enregistrement de la vente initiale du DLD indique que les promoteurs utilisent le portail Oqood pour inscrire les biens vendus sur plan au registre provisoire, et que le contrat de vente doit être enregistré dans les 90 jours suivant sa signature. Le résultat est un certificat électronique d’enregistrement provisoire : demandez le vôtre.
• La date de votre contrat et le dernier avis du promoteur. Si l’annonce, le contrat et la mise à jour du promoteur indiquent des dates différentes, demandez par écrit au promoteur laquelle est en vigueur.
• L’inspection des défauts (snagging) avant d’accepter les clés. Inspectez le bien pour repérer les défauts avant de signer la réception. Nos guides sur le compte séquestre, l’enregistrement Oqood et le snagging (à paraître) expliquent chaque étape plus en détail.

117 projets référencés sur Profound sont programmés de novembre 2026 à fin mars 2027 : 77 au quatrième trimestre 2026 et 40 au premier trimestre 2027.

Dubai Islands en compte le plus, avec 13, dont Sunset Bay et Amali Island. Viennent ensuite Jumeirah Village Circle avec 11, puis Business Bay avec 7 et Downtown Dubai avec 6, où St. Regis Residences et Mercedes-Benz Places sont tous deux programmés pour le dernier trimestre 2026. Emaar compte 14 projets dans la liste, d’Elvira (Dubai Hills Estate) à Sunridge (Mina Rashid).

La plupart de ces dates sont des fins de période : 66 tombent le 31 décembre 2026 et 22 le 31 mars 2027. Et 63 des 117 ont été saisies lors de l’import de novembre 2024 : c’est donc ici qu’il importe le plus de confirmer la date actuelle. Le tableau est trié par date prévue, puis par nom de projet. Lorsque Profound n’a pas de page pour le promoteur, son nom apparaît sans lien, ou « Non indiqué » si aucun nom n’est enregistré.

Les chiffres proviennent des propres annonces de Profound : les annonces de projets actives disposant d’une page publique sur profoundproperties.com, relevées en octobre 2026. Sur ces 2 378 annonces, nous avons retenu les 588 dont la date de remise des clés prévue tombe en 2026, 2027 ou 2028. Les 887 annonces sans date de remise des clés, et celles datées en dehors de ces années, sont exclues. Les zones et les promoteurs sont ceux enregistrés sur chaque page de projet. Les 228 noms de promoteurs comprennent quatre entrées génériques (vide, « None » et deux graphies de « a private developer »), que nous comptons telles quelles.

Les dates sont les dates de remise des clés prévues par les promoteurs, telles qu’affichées sur Profound. Ce ne sont pas des données d’achèvement du DLD, et elles changent. Nous raisonnons en trimestres plutôt qu’en jours, car environ 80 % des dates tombent en fin de trimestre. Une date est considérée comme passée si elle est antérieure à notre extraction de données d’octobre 2026 ; l’annonce ne permet pas de savoir si ces projets ont été livrés. 223 des 588 dates, dont 63 des 117 attendues d’ici mars 2027, ont été saisies lors d’un import groupé en novembre 2024 et ont pu changer depuis : confirmez donc la date actuelle auprès du promoteur.

Il s’agit des données d’annonces de Profound, et non des registres du DLD ni de l’ensemble du marché de Dubaï, et les décomptes évolueront à mesure que des projets sont lancés, modifient leurs dates ou sont livrés. Cet article est une information générale, et non un conseil financier ou juridique.